Réhabilitation d'un atelier en deux logements jumelés | Matthieu BAUSSER

CONTEXTE DU PROJET :

Ce projet résulte de longues réflexions fonctionnelle, esthétique et d’optimisation de l’espace. Le site actuel est occupé sur près de la moitié de sa surface par un ensemble de bâtiments, dont le principal est un ancien atelier de menuiserie transformé ces dernières années en espace de stockage. Construites sur les limites parcellaires, ces diverses constructions et annexes, d‘époques différentes, ont été bâties selon des techniques variées et avec des matériaux hétéroclites.

Ces diverses réflexions ont mené la réhabilitation de cet ensemble immobilier vers plusieurs pistes telles que:

- créer une maison individuelle avec la conservation maximum des volumes existants tout en créant une surface de plancher supplémentaires, menant le projet à une surface totale de près de 380m².
- créer trois logements jumelés, avec jardins, terrasses et parkings privatifs,
- créer un logement principale avec pour un tiers de sa surface dédié à de la location de type Airbnb,
- créer une maison d’hôtes,
- créer deux logements jumelés, avec une annexe attenante à l’un d’entre eux faisant office de chambre d’ami ou de garçonnière.

C’est cette dernière variante qui a retenu notre attention, et sur laquelle ce projet a vue son étude la plus poussée. Plusieurs objectifs se sont alors précisés comme :

- conserver le plus possible la structure existante de l’atelier, pour pouvoir y greffer une extension verticale, avec la création de niveaux supérieurs,
- démolir partiellement l’annexe “studio” afin d’y implanter les accès vers les futurs logements, et l’emplacement d’un des garages,
- ouvrir l’annexe “garages” pour y intégrer une terrasse aménagé d’une cuisine extérieure pour le logement 1,
- réhabiliter l’annexe “grange”, et y ajoutant une petite extension afin d’y intégrer un garage double et à l’étage une chambre aménagée,
- avoir la possibilité d’accéder en toiture pour y intégrer une terrasse de type “solarium” avec vu sur le paysage environnant.

De fait plusieurs contraintes et exigences se sont révélés en cours d’étude comme :

- créer une convention de servitudes avec les voisins limitrophes afin de permettre la surélévation sur les limites de propriété,
- désamianter la toiture ondulée existante
- mettre en place de nouveaux réseaux inexistants sur le site,
- risque de mettre en place des servitudes de vues, contraignantes et pouvant être coûteuses,
- créer une servitude de cour commune en cas de vente séparé des logements,
- créer suffisamment de stationnement dont 50% d’entre eux en garage fermé (2 places/logements)
- augmenter la surface des espaces verts déjà insuffisant à la base,
- conformer le bâtiment aux derniers règlements thermiques en vigueur (RT2020), voir plus performants selon le budget,
- optimiser l’apport solaire et la récupération des eaux de pluies,
- renforcer l’acoustique entre les deux logements,
- rentrer dans le cadre législatif d’une rénovation énergétique globale d’un bâtiment ancien, permettant notamment d’accéder à des aides financières de l’Etat.

Ce qui, en voulant répondre ou éviter ces différents éléments programmatiques, a permis au projet de:

- créer une cour commune desservant deux garages et deux accès aux logements indépendants.
- créer des espaces aménagés extérieurs pour chaque logements, comme des terrasses, piscine, jardin,
- créer une nouvelle charpente métallique permettant de supporter la nouvelle toiture isolée et accessible,
- apporter un maximum de lumière depuis la façade sud, tout en optimisant l’apport calorifique de la lumière solaire, régulable via des brises soleil orientables (B.S.O.) et une gestion contrôlée (domotique)
- donner un apport lumineux conséquent en différents points des logements via des ouvertures zénithales en toiture,
- créer un maximum de perspectives traversantes intérieures afin d’agrandir l’espace et avoir un maximum de visuel donnant sur la façade sud,
- garder autant que possible l’effet de volume, en réduisant autant que possible le cloisonnement de l’espace,
- jouer avec la perméabilité des filets d’habitations pour garder un maximum de luminosité et de transparence visuelle entre les niveaux, tout en créant des zones de détente atypique,
- optimiser le nombre de chambres par logement,
- créer des toitures végétalisées extensives et semi-intensives pour compenser le manque d’espaces en pleine terre, tout en améliorant l’esthétique des toitures visibles depuis les différentes chambres,
- créer des terrasses et toitures accessibles offrant des points de vues et espaces extérieurs agréables,
- isoler l’ensemble depuis l’intérieur via des contre-cloisons thermique, tout en réduisant au mieux les ponts thermiques, avec notamment la mise en place d’un plancher chauffant réversible au rez-de-chaussée, des planchers intermédiaires bois et une toiture métallique isolée de type industrielle avec membrane d’étanchéité PVC,
- installer des panneaux solaires thermiques en toiture pour l’eau chaude sanitaire,
- installer un réservoir de récupération des eaux de pluies pour l’arrosage ou encore l’approvisionnement en eau des sanitaires,

Ce travail est une alternative parmi de nombreuses autres, et est le fruit d’une imbrication de volumes nouveaux dans un contexte complexe existant, nécessitant un jeu habile entre design, technicité, fonctionnalisme et budget. C’est également un projet qui se veut durable, écologique et partiellement autonome vis-à-vis de sa consommation en énergie et en eau.

Ce projet a été réalisé par mes bons soins.