Riqualificazone dell'immobile Commerciale | Massimo Meroni

L'immobile si erge in prossimita' del limite della carraggiata della Strada Statale 36 del Lago di Como e dello Spluga, all'altezza del Comune di Desio, la SS 36 e' una strada extraurbana che ha caratteristiche di viabilita' rilevanti in Lombardia, infatti sono stimate nella zona un transito di 86.000 vetture giornaliere per i due sensi di marcia. Costituisce la principale via d'accesso alla Valtellina e all'Engadina dei Grigioni. La SS36 si origina a Milano nella strada urbana di scorrimento di Viale Fulvio Testi e, prima ancora, da quel viale Zara il cui nome è utilizzato informalmente dai brianzoli per identificare l'arteria nelle loro zone. Attualmente la strada è interessata da vari progetti di riqualifica con lo scopo di realizzare un percorso continuo Milano-Colico con caratteristiche superstradali, infatti ne e' testimonianza la realizzazione con un lustro intervento nell'area di Monza da parte dell'ANAS di una galleria urbana lunga circa 1800 metri, con la formazione di nuovi svincoli di collegamento della strada statale, con l'autostrada A4 e la tangenziale Nord di Milano, atti a velocizzare il traffico e la percorrenza. In prossimita' dell'area dove sorge l'immobile, a circa 200mt. e' invece previsto uno degli svincoli piu' importanti per dimensioni ed affluenza “dell'Autostrada Pedemontana Lombarda”, infrastruttura viaria, che si inserisce in un ambito territoriale sostanzialmente urbano, densamente abitato e fortemente edificato nella fascia a nord di Milano. Al termine dei lavori collegherà 5 province (Bergamo, Monza e Brianza, Milano, Como, Varese), in un territorio abitato da circa 4 milioni di persone, dove operano oltre 300.000 imprese, che esprimono il 10% del PIL nazionale. L'immobile oggetto di ristrutturazione, e' composto da sette livelli fuori terra per un totale di 13.658,86 mq. a cui vanno aggiunti un ottavo livello di copertura (locali impianti) di 169,42 mq. ed un livello interrato, collegato al piano terra da scale e ascensori di 1.779,84 mq. per una superficie complessiva di 15.608.12 mq. Il lotto su cui sorge l'immobile vanta una superficie di 10.000 mq. in parte a parcheggio ed in parte ad area verde, completamente percorribile su tutto il perimetro dalla viabilita' pedonale e veicolare. Il progetto di ristrutturazione e riqualificazione dell'immobile, prevede la ridefinizione dei volumi e delle facciate, tramite interventi mirati, rivolti a migliorare le caratteristiche tecniche e tecnologiche, di gestione, di impiantistica, di risparmio energetico con l'adozione di schermi solari motorizzati con dispositivi optoelettronici composti da celle fotovoltaiche, di tamponamento, definendo un piu' stretto rapporto tra ambiente costruito interno ed esterno dell'edificio, tramite l'adozione di “curtain wall”, con l'obbiettivo finale di ottenere un' edificio il piu' sano e naturale possibile, creando ambienti di alta qualita' entro una logica di risparmio e di risorse attraverso l'utilizzo di materiali e modalita' costruttive eco-compatibili. Nell'attuale progetto la superficie di pavimento risulta essere circa, di piu' di 2000mq per piano, i quali sono serviti da servizi generali comuni, che si collegano e interconnettono tra i vari piani, ma la flessibilita' del layout degli spazi e tale da permettere soluzioni di frazionamento o soluzioni di accorpamento con tagli di superficie diversificati, a seconda delle esigenze del fruitore finale.