RECUPERO DI IMMOBILE E FRAZIONAMENTO IN DUE UNITA' ABITATIVE AUTONOME | Alberto Barone

L’immobile è sito in Cervaro (FR) ed è costituito da un fabbricato di due piani adibito ad uso civile abitazione.
Il fabbricato è in muratura portante con fondazioni in C.A. e solai in latero-cemento.
L’altezza interna dell’edificio è di ml 2.80 sia a piano terra che al primo piano.
Lo stato attuale delle opere, è il seguente: sia al piano terra che al primo piano le opere interne non sono ultimate e completate, senza infissi esterni ed interni, con intonaco ammalorato e privo di pavimenti.
Le superfici utili del fabbricato sono le seguenti:
 Superficie coperta: mq. 153.56
 Superficie utile per attività residenziale: mq. 154.98
 Superficie utile per attività non residenziale (balconi deposito, garage): mq. 61.73
 Superficie utile complessiva: mq. 216.71
 Volume effettivo del fabbricato: mc 921.36
I lavori da effettuare sono finalizzati al frazionamento in due unità abitative autonome d una migliore funzionalità d’uso, in particolare si provvederà ad una ridistribuzione degli spazi interni, mediante lo spostamento di alcuni tramezzi, volta ad una più funzionale sistemazione planimetrica sulla base delle esigenze di utilizzo; si provvederà, inoltre, ad un adeguamento degli impianti tecnologici ed igienico sanitari.
A) Completamento della tramezzatura mediana interna sia al piano terra che al piano primo per dividere, in verticale, in due parti l’immobile;
B) Realizzazione di n. 2 bagni e di N. 2 locali cucina al piano terra (uno per ogni immobile);
C) Realizzazione di una scala interna d’arredo, mista in legno e muratura, per l’immobile “B”;
D) Apertura di nuove finestre e/o modifica di alcune finestre esterne per dotare tutti gli ambienti di una illuminazione e di una areazione a norma (pari o maggiore di 1/8 della superficie);
E) L’immobile “A” avrà l’accesso carrabile e pedonale da via S. Maria Maddalena (via Ferritti) e l’iimobile “B” avrà l’accesso carrabile e pedonale da via Prata;
F) Divisione, modifica ed adeguamento degli impianti elettrico, idrico e fognario per le due nuove unità da realizzare.
- Gli impianti a rete sono sotto traccia e conformi alle vigenti normative. L'impianto elettrico, di messa a terra, idrico e di riscaldamento sono realizzati conformemente a quanto previsto dalla L. 46/90, D.P.R. 447/91, legge 10/91, D.P.R. 412/93 e 511/99 e ss. mm. ii. e Norme CEI. L'adduzione idrica avviene dalla condotta comunale. Il contatore principale sarà posto in apposito armadio metallico nei pressi dei cancello prospicienti le vie pubbliche.
- Gli impianti pluviale e fecale sono separati, sotto traccia e realizzati con tubazioní verticali in PVC (Ø 100) e orizzontali esterne in PVC e Pead (Ø 100200). L'impianto pluviale prevede gronde lungo le falde della copertura, bocche di raccolta sul terrazzo e caditoie sugli spazi carrabili esterni. Qui è prevista una vasca Imhoff per le acque nere con predisposizione di due pozzetti di consegna ed ispezione (per le acque bianche e nere) nei pressi dei cancelli prospicienti le strade pubbliche.
G) Sistemazione degli esistenti spazi esterni mediante la realizzazione di muretto di divisione interno al giardino e modifica dgli spazi di sosta autoveicolo, pedonale e a verde.