Elektrownia Powiśle | APA Wojciechowski Architects

Elektrownia Powiśle is a historic complex converted to the cultural, service, office and residential purposes. Premises of the former power plant were revitalized and transformed without losing their original character, with newly erected buildings and urban squares accessible to all fitting perfectly into the historic industrial landscape.

The idea of the city’s first power plant, Elektrownia Powiśle, was born in 1904. Revitalization of such an important component of Warsaw’s urban fabric and a facility reflecting years of industrial architecture evolution required particular sensitivity to an array of contexts. The 12-year-long transformation process opened a new chapter in the history of the district. The site was returned to Warsaw’s inhabitants with full respect for historical value and uniqueness of its industrial buildings. New office, hotel and apartment buildings were erected next to over 100-year-old boiler house, engine room, caisson and switchroom. The complex also comprises urban squares attracting visitors with their captivating view corridors. The boiler house’s amazing interior now houses retail units, and the engine room was converted into a food hall. 

In the past Powiśle power plant was a fenced-off area but since its re-opening the site has been integrated into the urban fabric. Its historic buildings were revitalized in close cooperation with the heritage conservator in order to maintain their original structures and façades by performing meticulous conservation and repair works, and replacing missing elements. Elevations of the new buildings are, on the other hand, a reinterpretation of a steel construction with brick or glass components, which adds to the coherent character of the whole complex.

This urban concept combines both new and historic buildings. Their functional connection makes walking around easy and intuitive. Recreation of the original course of Elektryczna Street and accessible to all, well-thought-out squares, arcades and glazed passages create space for social meetings and various cultural and artistic events. Elektrownia Powiśle comprises private and semi-private spaces connected by urban squares filled with outdoor cafes, fountains, green areas and city vibe.

Original steel components of the power plant had different chemical compositions of alloy and therefore different durability. Many elements bore traces of artillery shelling and bombardments which made their potential future use difficult. The boiler house was strengthened with two reinforced concrete ceilings, which reduced the buckling length of the preserved steel columns. Some of the old elements were recreated and repurposed in order to maintain the buildings’ original character. These included 30-metre stacks of the former boiler house, dormers and the coal crane transformed into a panoramic lift. Most of the original coal chutes were preserved, repaired and made more visible. The steel support of the chutes was maintained up to the height of 12 metres, and later repaired, reinforced and covered with fire retardant paint. Materials used in the project include glass, reinforced concrete, facing bricks, trapezoidal sheets, and aluminium (e.g. for windows and façades). The project’s environmental compliance was achieved by, among others, proper insulation and installation of high-performance HVAC systems that meet the highest energy standards.

[PL]

Elektrownia Powiśle (projekt: APA Wojciechowski Architekci dla Tristan Capital Partners i White Star Real Estate).

Elektrownia Powiśle to projekt adaptacji zabytkowego kompleksu do potrzeb kulturalnych, usługowych, biurowych i mieszkalnych, a wkrótce również hotelowych. Ponad 100-letnim budynkom nadano nowe funkcje, zachowując jak najwięcej z ich pierwotnego charakteru. Nowe budynki wpisane zostały pomiędzy zabytkowe, poprzemysłowe hale, tworząc otwarte dla wszystkich, miejskie place. Od wiosny 2020 roku (otwarcie), jest jednym z najchętniej odwiedzanych miejsc przez mieszkańców Warszawy oraz turystów.

Pierwsza w Warszawie elektrownia Elektrownia Powiśle powstawała od 1904 roku. Rewitalizacja tak ważnego dla tkanki miejskiej Warszawy, jak i odzwierciedlającego lata ewolucji architektury przemysłowej obiektu, wymagała szczególnej wrażliwości na szereg kontekstów. Dwunastoletni proces przekształcania terenu Elektrowni otwiera nowy rozdział w historii dzielnicy Powiśle. Miejsce zostało zwrócone mieszkańcom Warszawy z pełnym poszanowaniem historii i wyjątkowości przemysłowych budynków. Obok ponad 100-letnich hal kotłowni i maszynowni, kesonu i rozdzielni stanęły biurowce i apartamentowiec oraz hotel Barceló Warsaw Powiśle. W przestrzeni powstały place miejskie, do których odwiedzenia zachęcają łapiące wzrok przechodniów osie widokowe. W zachwycających wnętrzach kotłowni znajdują się lokale usługowe, a w hali maszyn – food hall oraz przestrzeń eventowa.

Elektrownia Powiśle historycznie była wygrodzonym terenem. Od ponownego otwarcia została włączona w tkankę miejską. Zabytkowe budynki zostały zaadaptowane do nowej funkcji w ścisłej współpracy z konserwatorem zabytków, w sposób zachowujący ich oryginalne bryły oraz fasady, które zostały poddane starannym zabiegom konserwacyjnym, naprawom i uzupełnieniom. Z kolei nowe budynki reinterpretują w swoich elewacjach zasadę stalowej konstrukcji wypełnionej cegłą lub szkłem, co nadaje spójny charakter całemu kompleksowi.

Urbanistyka zespołu wpisuje nowe budynki pośród budynków zabytkowych. Funkcjonalne ich powiązanie umożliwia intuicyjną komunikację. Odtworzony dawny przebieg ul. Elektrycznej oraz dostępne dla każdego zagospodarowane place, podcienia i przeszklone pasaże tworzą miejską przestrzeń do spotkań oraz różnorodnych wydarzeń kulturalno-artystycznych. Elektrownię Powiśle tworzą przestrzenie prywatne i półprywatne połączone miejskimi placami wypełnionymi kawiarnianymi stolikami, fontannami, zielenią i tętniące życiem.

Oryginalne elementy stalowe elektrowni posiadały różny skład chemiczny stopu, a co za tym idzie, różną wytrzymałość. Szereg elementów nosi śladu ostrzału i bombardowań. Sprawiało to problem w weryfikacji możliwość dzisiejszego ich wykorzystania. Wzmocnienie budynku kotłowni wykonano dzięki zaprojektowaniu 2 stropów żelbetowych, które zmniejszyły długość wyboczeniową istniejących, zachowanych słupów stalowych. Aby zachować jak najwięcej z pierwotnego charakteru budynków odtworzono i nadano nowe funkcje już nieistniejącym elementom: 30-metrowym kominom dawnej kotłowni, lukarnom czy dźwigowi węglowemu, zamienionemu na panoramiczną windę. Większość lejów węglowych z oryginalnej konstrukcji została zachowana, naprawiona i wyeksponowana. Konstrukcja stalowa podtrzymująca leje została zachowana do wysokości 12 m i po naprawie i pomalowaniu farbą ogniochronną oraz usztywnieniu nowymi stropami, stanowi podparcie dla kondygnacji poddasza. W projekcie wykorzystywano materiały takie jak szkło, żelbet, cegłę licową, blachę trapezową, oraz aluminium (m.in. okna, fasady). Wyzwaniem było dostosowanie obiektu do wyśrubowanych wymagań ekologicznych , co osiągnięto m.in. poprzez staranne docieplenie budynku i wyposażenie w wysokowydajne urządzenia HVAC spełniające najwyższe standardy energetyczne.

Budynki Elektrowni Powiśle – również zabytkowe – posiadają certyfikaty ekologiczne (BREEAM).

8 września 2021, we francuskim Cannes, Elektrownia Powiśle otrzymała główną nagrodę w MIPIM Awards 2021! To najbardziej prestiżowy, ogólnoświatowy konkurs skupiający wszystkich uczestników rynku nieruchomości – od inwestorów, deweloperów, przez architektów, firmy budowlane, agencje doradcze, po banki i kancelarie prawnicze. Inwestycja zrealizowana przez Tristan Capital Partners oraz White Star Real Estate zwyciężyła w kategorii „Best Mixed-Use Development”.

Photography: Marcin Czechowicz, Mikołaj Wojciechowski, Minus Osiem, Michał Gąciarz