Lot A5A2, ZAC FULTON | Anne-Françoise Jumeau

Située en bord de Seine, la ZAC Fulton s'inscrit dans l'un des paysages les plus privilégiés de Paris, dans un quartier au sud de la gare d'Austerlitz en pleine mutation. La volumétrie des bâtiments A5A2 résulte des contraintes géométriques de gabarit dues à la perspective et urbaines.
Le projet se compose d'un socle (R+1) qui donne une échelle piétonne au bâtiment. Il est composé de deux commerces et de logements en duplex donnant sur un jardin. Sur ce socle se développent deux émergences, le bâtiment A (R+11) visible depuis l'avenue de France qui comprend 55 logements intermédiaires et le bâtiment B (R+9) composé de 65 logements sociaux.
Les deux émergences sont facettées afin de minimiser les impacts visuels de l'une par rapport à l'autre et favoriser l'ensoleillement. Les effets de biseau s'accompagnent d'un traitement des balcons et terrasses permettant à chaque logement de disposer d'un espace extérieur.
Ces formes ont été un vecteur de richesse typologique dans la distribution et l'organisation des logements, en effet la majorité des logements bénéficie d'une double/triple orientation et d'espaces extérieurs (loggias, balcons, terrasses).

Le projet se compose de deux types de façades. Les façades sur rue sont réalisées en enduit léger, et percées de baies disponibles en 2 formats, dont le rythme répétitif reflète l'organisation intérieure des volumes. Le soubassement est mis en valeur par un revêtement céramique. En revanche, les façades en cœur d'îlot sont plus expressives, très largement vitrées, séquencées par des trumeaux dorés réguliers et des balcons continus "plissés" qui dynamisent le cœur du projet.

L'efficacité énergétique du bâtiment repose sur sa géométrie, le traitement de son enveloppe et les procédés constructifs utilisés. Le bâtiment adopte une forme complexe, issue de la fiche de lot de la ZAC, dont la compacité est un gage d'efficacité énergétique.
Le cœur d'îlot à double orientation est ouvert sur les rues et offre des aménagements paysagers largement plantés en pleine terre. Les toitures des différents étages sont également végétalisées et plantées d'arbres de haute tige. La création d'un îlot de fraîcheur dans le contexte urbain parisien dense était au centre de nos préoccupations.

Le grand jardin traversant, légèrement surélevé, constitue une bouffée d'air frais, une bande d'ombre luxuriante, créant des situations d'habitants, des lieux d'appropriation mais aussi des lieux d'intimité, des espaces protégés. De nombreuses circulations reliant les bâtiments de l'îlot entre eux sont accompagnées de plantations arbustives denses, des bosquets d'amélanchiers ponctués de pins sylvestres, créant un vaste massif arbustif. Ces plantations constituent un tapis sobre et homogène qui met en valeur les immeubles d'habitation et révèle leurs richesses architecturales. Ce paysage se prolonge aux étages en créant de multiples jardins suspendus qui profitent à tous les étages ainsi qu'à tous les habitants de l'opération.

Le Marbre de Fulton, création de l'artiste Stefan Shankland d'un sol local en béton recyclé, porte la mémoire de l'ancien domaine de Fulton et constitue une matrice universelle qui nous renvoie aux mutations qui façonnent le monde.