RISTRUTTURAZIONE EDIFICIO EX BANCA D'ITALIA | ugo tomasone

Committente: MI.DI. Real Estate srl

Impresa Costruttrice: Errequadro Costruzioni srl

Progetto e Direzione Lavori : Tomasone Associati - Arch. Ugo Tomasone , Ing. Mario Tomasone

Co-Progettazione architettonica: Arch. Maria Giulia Contarino

Interior Design: Arch. Antonio Melillo

Inizio – fine  lavori: 2021- 2023

Importo Lavori: €5.500.000

Superficie di intervento: 7.500 mq (di cui 4.000 garage)

Destinazioni d'uso: Residenza , Terziario, Commerciale, Garage

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PREMESSA

La ditta MI.DI. Real Estate srl , è proprietaria dell'edificio sito al Corso Vittorio Emanuele 257-261, ex sede della Banca d'Italia nella città di Avellino. Il progetto di ristrutturazione e dilizia riguarda i lavori necessari per il miglioramento sismico, l'efficientamento energetico e l'adeguamento funzionale.

L'edificio è individuato al catasto fabbricati di Avellino al foglio n° 37, part. 228 (vari sub), in  particolare l'immobile si  compone dei seguenti corpi di fabbrica : 

- un corpo di fabbrica prospiciente il Corso V. Emanuele , di forma rettangolare articolato su sei piani fuori terra e un piano interrato;

- un corpo di fabbrica retrostante quello principale rispetto alla facciata su C.so V. Emanuele, anch'esso di forma rettangolare ma articolato su un solo piano fuori terra e due piani interrati.

I due corpi di fabbrica sono funzionalmente, architettonicamente e distributivamente, senza soluzione di continuità. Il complesso  comprende , inoltre, un cortile pertinenziale ad uso esclusivo ubicato a sud dei volumi edificati, con accesso carraio autonomo da C.so Europa.

 L'edificio attuale, di pregio architettonico e vincolato per quanto riguarda la facciata principale sul Corso V.Emanuele (lato Nord),  è stato progettato nel 1962  e  ultimato nel 1964.  

La consistenza del complesso immobiliare è di circa 3.500 mq di SLP , originariamente destinati ad uffici della Banca d'Italia, oggi destinati a residenze, uffici e spazi commerciali.

Nella parte posteriore del lotto (lato Sud) , sono stati realizzati 4.000 mq di parcheggi interrati pertinenziali.

DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO

Il progetto realizzato comprende opere strutturali, impiantistiche e di distribuzione interna , con destinazioni commerciali, terziarie e residenziali, oltre ai parcheggi  interrati.

Si tratta nel complesso di un progetto di riqualificazione urbana che, oltre a ristrutturare/restaurare l'immobile, ha dato nuova vivibilità al contesto in quanto sono stati recuperati gli spazi esterni ad uso pubblico (piazza lato sud) , e i percorsi pedonali di collegamento tra le strade  che delimitano il lotto.

Per la facciata principale, quella sul Corso V. Emanuele, il progetto ha previsto una sorta di restauro del moderno lasciandone inalterata l'impaginazione complessiva e i materiali, modificando le dimensioni in altezza delle superfici vetrate. Il prospetto posteriore (lato sud) , con gli spazi esterni della piazza, invece è stato completamente ridisegnato , non avendo nessun tipo di vincolo.

Il Miglioramento Sismico ha compreso per quanto riguarda il cemento armato opere di consolidamento dei pilastri, delle travi e dei solai. Per le strutture in acciaio della copertura del salone invece interventi sulle saldature, sulle travi e sul sistema di copertura.

La ridistribuzione interna: sono state completamente ridisegnate le distribuzioni interne delle singole unità immobiliari , coerenti  con le nuove funzioni dell'edificio .

Il rifacimento facciate: prevede sul lato Corso V. Emanuele nuovi infissi esterni e la sostituzione del parapetto pieno in marmo con un parapetto in vetro.

Per quanto riguarda il prospetto Sud è stato completamente rifatto mantenendo la stessa dimensione in altezza e larghezza.

Impianti: sono stati completamente rifatti, realizzando il riscaldamento con pavimento radiante, l'impianto di aria condizionata, impianto solare termico , impianto fotovoltaico.