Camplus Montebello | Roselli Architetti

Questo intervento, a pochi passi dalla stazione Termini, fa parte della riqualificazione del quartiere Esquilino nel cuore pulsante di Roma. L’edificio della fine del 1800, situato nelle vicinanze del Complesso delle Terme di Diocleziano, offre agli ospiti panoramiche eccezionali del Chiostro di Michelangelo, ed il suo progetto d’interni così come l’intervento di recupero delle facciate rispecchia la dinamicità e la storia del quartiere.

L’ingresso di questo raffinato “Budget Hotel” guida il visitatore attraverso di una serie di spazi al primo piano, compresi i cortili interni, dove sono concentrate le funzioni pubbliche di reception, sala colazione e lounge area; collegate formalmente con degli elementi metallici che assolvono diverse funzioni: banco reception, totem di self- check-in e tavoli bassi per area lounge. L’audacia dei piani curvilinei del controsoffitto centinato che avvolgono l’ingresso, lasciano tracce visibili di alcuni degli interventi di riqualificazione edilizia, energetica, funzionale e del miglioramento sismico, nelle aree che non sono state coperte da essi. L’intervento di miglioramento sismico dell’edifico ha inoltre portato alla demolizione e ricostruzione di numerosi solai e del corpo scala centrale mentre i paramenti murari sono stati rinforzati con l’utilizzo di intonaci armati e iniezioni di malta a base di calce nel rispetto delle prescrizioni della Sovrintendenza Capitolina.

I cinque piani superiori, collegati dalla nuova scala in lamiera, gentile al tatto grazie ad un corrimano in legno massello, e da un ascensore; sono dedicati esclusivamente alle camere riuscendo a ospitare, dopo una attenta ottimizzazione dello spazio connettivo, sette camere doppie e due singole per piano. Le 57 camere trasmettono eleganza grazie a una raffinata color palette di blu petrolio, ocra profondo o salvia antico, usata anche per alcuni degli elementi d’arredo abbinati ad elementi architettonici neutri come la boiserie ton su ton, presente in tutte le camere, e gli elementi in legno sui toni della terra.

Anche l’esterno dell’edificio riflette l’armonia degli spazi interni, grazie allo strato di grassello di calce filtrato, colorato con terre naturali e pigmenti inorganici, usato sulle facciate sottoposte a vincolo indiretto, e supervisionate dalla Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio del Comune di Roma.

Dal punto di vista energetico, le soluzioni impiantistiche che includono dispositivi per la rilevazione di persone e luminosità ambientale, una pompa di calore aria/acqua ad alta efficienza per la produzione di acqua calda, impianti di ventilazione meccanica ed un impianto VRV ad espansione diretta con recupero di calore, sono state cruciali per raggiungere i criteri di efficienza energetica e funzionalità richieste dal progetto.

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This hospitality project in the heart of Rome, is part of a major revitalization project. It is located next to the Central Station of “Roma Termini” and combines the history and the dynamic vibe of the Esquilino area. This refurbishment of a 19th century building offers a magnificent view of the Michelangelo Cloister part of the “Basilica di Santa Maria degli Angeli e dei Martiri”, as it is located next to the Baths of Diocletian.

Guests are welcomed at the unique reception located on the ground floor of this elegant Budget Hotel and guided through a series of public spaces where several metal sculptures, with specific functions, have been placed. These metal sculptures serve as reception desk, self-check-in totem and coffee tables in the lounge areas, besides working as a fil rouge between the different zones. The audacious curved planes of drywall in the reception, screen off important parts of the ambient and leave others exposed, contributing to the bold and sophisticated interior design of the refurbishment. In this part of the building, it is possible to observe the particular finishings of the walls and beams that have been treated in order to achieve the new fire-prevention standards, the interventions made for seismic retrofitting and the modification in order to fulfill the new energy and functional requirements. As part of the seismic retrofitting, many original slabs and the main staircase were completely demolished and rebuild. Furthermore, following the instructions of the Capitoline Superintendency of Cultural Heritage, many existing walls and beams were reinforced respectively by infill walling or mortar joints and by jacketing reinforce concrete beams.

The five upper floors dedicated exclusively to the guestrooms, are linked by a new folded steel plate staircase, soft to the touch thanks to a solid wood handrail, and a lift. After accurately reviewing the layout of the upper floors, it was possible to host seven double rooms and two single guestrooms on each of the floors. Besides achieving a total of fifty- seven rooms, it is important to highlight their elegance, particularly characterized by a fine color palette that includes Galapagos Turquoise Blue, Golden Rod Yellow and Sage Green. They are used as accent colors for some furniture pieces that are surrounded by completely neutral architectural elements such as the white minimal wainscoting, found in all guestrooms, and the different wood elements which also add warmth to the space.

The use of sifted lime plaster colored with natural inorganic pigments on the exterior façade of the building, reflects the same harmony and dedication devoted to the interior design. All exterior works on the façade were supervised by the Capitoline Superintendency of Cultural Heritage, due to the restrictions that applied to the façade that faces directly the Michelangelo Cloister.

In addition, in order to contributed to the sustainability of the building and achieve the energy efficiency objectives determined at the beginning of the project; light level sensors, motions sensors, flexible and energy efficient heating and cooling systems, environmental friendly water heaters, among other next generation systems; were installed and allow a successful management of the whole building.

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