NEWTON OFFICES, Port Marianne | Moa Architecture

Newton Offices Montpellier is the proof that a coworking space can comply to corporate standards of building.

 The french startup Tivoli Capital commissioned MOA Architecture to design a warm building with high quality acoustics, thermics and lighting that can easily be partitioned to accommodate the various tenants' needs.

 The project was built in a sale before completion process in a building initially designed by Wilmotte et associés that we refurbished as it was built. The facility occupies seven stories, a rooftop and a large retail space with a mezzanine on ground level that we connected to the office spaces above.

 For this project, we considered office spaces as an urbanism plan: public spaces connected by a grid of streets and along these, office blocks as housing units.

 Two major squares polarize the facility:

- The apple tree plaza on ground level directly connected to the *Pablo Picasso* plaza is the meeting place of the project. There, we find the reception desk, a public kitchen, lounge, and ample seating. Workers meet there for coffee in the morning on their way to work or for lunch.

- The rooftop hosts a wellness center with a gym, a beauty cabin and dressing rooms. External providers offer yoga, boxing, massages, … to the residents on a weekly basis and the rooftop is often used for local events and meetups.

Among the office floors in between these public venues, we located telephone booths, meeting rooms and copying rooms directly connected to the streets. They serve as secondary public areas for everyday interactions between coworkers.

 We put an emphasis on ample natural lighting, warmth of building materials and generosity of space dedicated to the commons:

- We suppressed all suspended ceilings and divided space with glass partitions to maximize height and light penetration.

- The concrete ceiling is left bare. Carpet flooring, manual curtains, plants, comfy furniture and a warm palette of colors convey a domestic soul to these office spaces.

- We emphasized public spaces with a accentuation of colors on the floors and walls and chose scenographic spots to implement them: at the crossroads, as background for the vistas, as a crossing between interior and exterior spaces…

 The power and HVAC grid follows the interior streets and supplies each office along the way — like in a real city, but overhead. We designed a solid transom interface along the ceiling of the streets to fulfill every insulation need. Furthermore, this system works with perpendicular outlets every two rows of facade. Connected to a suspended complex in the office, it takes care of lighting, HVAC and acoustic absorption and allows easy changes in the space planning.

 This building is the proof of concept of *Newton Offices*.  Since its creation, it was replicated and improved on other built sites in France (Aix-en-Provence, Lyon, Lille, Nice).

FRENCH:

La marque marseillaise ILOV’IT devient NEWTON OFFICES et signe son deuxième site, à Montpellier. Energie commune, lumière et convivialité en sont les marqueurs identitaires.

La formule ne change pas : des espaces de travails souples et conviviaux. Pour l’indépendant en solo ou le groupe du CAC40. Pour une journée ou pour un an.

MOA perfectionne la solution proposée à Marseille dans ce nouveau bâtiment, dont la coque est signée Wilmotte. 8 étages, 300 bureaux et de grands espaces communs, dont une terrasse au R+5 et un rooftop au R+7.

 Conserver l’identité de l’expérience Newton Offices.

Comme à Marseille, l’accent est mis sur la lumière naturelle, la chaleur des matériaux et la générosité des espaces communs.

Nombreux et variés, ils rythment l’expérience du projet. Mobilier et éclairage sur mesure, décoration soignée et grande variété de configurations, de l’alcôve intimiste à la tisanerie, en passant par la cabine téléphonique. Deux espaces principaux polarisent le projet.

Le corner au rdc, cœur du projet, accueille la cuisine et des espaces cosy pour s’installer, manger ou bavarder. Le Wellness au dernier étage accueille une salle de sport, des vestiaires et une cabine de soin, afin de faciliter la vie des usagers.

Les sols renseignent sur la nature des différents espaces. Béton coloré et poli dans le Corner, moquettes qualitatives pour les bureaux et espaces communs en étage, et parquets en terrasse.

Le plafond est brut dans tous les endroits où cela est possible. À la place des sempiternels faux-plafonds placo, nous trouvons de la hauteur sous plafond, de la lumière naturelle et de belles dalles béton pour donner une âme aux espaces.

 Un soin particulier apporté au confort des usagers

Dans la continuité du travail précédent, l’équipe MOA Architecture et Generous Branding a conçu tout un ensemble de petites attentions permettant une appropriation de l’espace. Mobilier sur mesure, plantes vertes, rideaux individuels, luminaires décoratifs personnalisé.

Cela permet d'offrir un environnement domestique beaucoup moins rigide que celui du bureau traditionnel.

Un soin tout particulier a été apporté à la conception des espaces mutualisés. Chacun possède son ambiance propre via éléments réalisés sur mesure et à faible coût grâce à des solutions ingénieuses.

 Adapter le projet à l’identité de l’expérience Newton Offices

MOA a conçu plusieurs dispositifs originaux pour mettre la technique au service du projet.

Un système de ventilation en peigne permet de fusionner ou diviser les bureaux facilement, sans rien sacrifier du confort final de l’utilisateur et en garantissant un confort acoustique optimal.

Une imposte avec de l’épaisseur accueille et cache la desserte électrique et la plomberie, laissant la part belle aux conduites de ventilation, réalisée avec soin par les entreprises du projet. Ce dessin précis de la jonction entre bureaux et circulations, du calepinage des réseaux offre une expérience esthétique singulière à l’usager.

Un dispositif suspendu en bureau limite l’impact des réseaux, maximise la hauteur sous plafond, règle l’acoustique et permet une bonne lisibilité de l’espace. Ce dispositif permet de reconfigurer l’éclairage et dissocie les prises électriques du cloisonnement, pour faciliter la recomposition des bureaux.