Anagrafe edilizia per un immobile del centro storico | Francesco Saverio Forte

Il lavoro si riferisce ad un immobile sito nel centro storico di Napoli, inglobante una Chiesa rinascimentale trasformata nell’ottocento. La Committenza privata proprietaria dello stabile ha commissionato i servizi di rilievo, preso atto che il quadro legislativo vigente impone una trasformazione della linea di gestione del proprio patrimonio immobiliare, a fronte dell’aumento della richiesta di livelli prestazionali di funzionalità sempre più elevati, della crescente complessità tecnologica dei beni edilizi, e della necessità dell’adeguamento normativo di strutture e impianti. L’amministrazione relativa al patrimonio immobiliare storico deve perseguire due obiettivi, l’efficienza della manutenzione ed il risparmio nei costi, passando dalla rincorsa delle emergenze alla programmazione degli interventi; il tutto al fine di realizzare un sistema capace di ridurre gli oneri di gestione del servizio di manutenzione, le spese amministrative e gli oneri burocratici, e, soprattutto in grado di consentire una diligente pianificazione finanziaria. La realizzazione di tali propositi impone specifiche conoscenze, quali tecniche di rilievo, di informatizzazione, di comunicazione e di progettazione oltre ad approfonditi studi sulle metodologie gestionali.

L’avvio dell’attività presuppone alcuni servizi propedeutici a tutte le attività consequenziali di controllo e gestione del patrimonio edilizio, consistenti in una anagrafe edilizia connotata da attività di censimento e di rilievo. Il lavoro è dunque consistito in un insieme di attività tecniche finalizzate al censimento, al rilievo immobiliare, alla puntuale conoscenza dello stato fisico e di quello conservativo per pervenire ad una valutazione analitica dell’onere per la conduzione e la manutenzione riparativa e programmata, dando la precedenza all’aspetto statico, cercando anche di restituire oltre i rilievi una prima descrizione delle lesioni presenti nelle strutture del patrimonio di proprietà. Il fabbricato si articola in un corpo di fabbrica a forma quadrangolare irregolare, comprendente il corpo edilizio della Chiesa, situato al piano terreno. L’edificio residenziale si compone di quattro livelli fuori terra compreso il piano terreno, e si trova in aderenza con edifici finitimi. La struttura portante dello stabile è in muratura di tufo. La Chiesa si presenta in facciata articolata in due ordini, al livello terra e al primo livello ed è sovrastata da un piano superiorecon destinazione residenziale. La Chiesa risale al XV secolo, e nel XIX secolo è stata oggetto di un intervento radicale di restauro. L’interno e si sviluppa in una unica navata coperta da una volta a botte ribassata. Sei cappelle laterali allestiscono i lati dell’invaso interno. Il presbiterio è sormontato da una cupola affrescata.