Residence Castelfiorito POTENZA PICENA | Francesco Cicconi

LA BT COSTRUZIONI CON SEDE A GROTTAZZOLINA (FM) VENDE APPARTAMENTI AUTONOMI DELLA SUPERFICIE DI CIRCA MQ 65 CON AUTORIMESSA INTERRATA DA REALIZZARSI NEL COMUNE DI POTENZA PICENA (MC) A CIRCA 2 KM DAL MARE.

CAPITOLATO DI REALIZZAZIONE

STRUTTURA

Le fondazioni, la struttura in elevazione e il solaio di piano terra saranno in c.a., mentre il solaio di copertura sarà in legno. Le opere strutturale saranno realizzate conformemente al progetto architettonico ed al progetto strutturale redatto ai sensi delle vigenti leggi in materia con particolare riguardo a quanto prescritto dal D.M 14 gennaio 2009 in vigore dal 1 Luglio 2009.

Le fondazioni saranno del tipo a trave rovescia in opera, la struttura in elevazione del piano interrato è costituita da un muro in c.a. perimetrale, sul quale saranno realizzate  apposite bocche di lupo o condotte per l'areazione dei locali e pilastri all’interno.

Il solaio di piano terra sarà prefabbricato del tipo Forocap preintonacato appoggiato su travi in c.a., con sovrastante soletta armata dello spessore di cm. 4. La struttura in elevazione del piano terra sarà con pilastri in c.a.. Il calcestruzzo utilizzato sara di classe RcK 30 MPa per le fondazioni, mentre per le strutture in elevazione sarà di classe Rck 35 MPa.

Il solaio di copertura, come detto, sarà in legno, costituito da travi lamellari e tavole maschiate, sulla cui superficie sarà posato il materiale isolante termico. Nella parte sovrastante sarà inoltre realizzata una ulteriore struttura in legno per permettere la ventilazione, la quale verrà opportunamente impermeabilizzata e sulla quale verrà posato il manto di copertura in tegol-coppo.

MURATURE

Il tamponamento esterno del piano terra sarà realizzato, come riportato nelle tavole progettuali (prospetti e particolari costruttivi), con muratura  di mattoni del tipo poroton dello spessore di cm. 25, nella parte interna intonacato e nella parte esterna rivestito con cappotto isolante dello spessore cm. 6-8, intonacato e tinteggiato aventi elevate caratteristiche termiche ed acustiche (tipo Rofix o altro materiale di caratteristiche similari).

Sono previste pareti esterne con paramento in mattone rustico a vista, in tal caso il tamponamento interno sarà con muratura di mattoni poroton da cm. 12-15 con interposto  isolante termo-acustico rispondente ai requisiti di legge in materia.

I divisori interni degli appartamenti saranno realizzati con tramezzature dello spessore di cm. 8, mentre i divisori dei bagni per l’alloggio della cassetta di scarico sarà dello spessore di cm 12 secondo le esigenze specifiche.

            Le murature di separazione dei garages al piano interrato saranno realizzate con laterizio dello spessore di cm 12 intonacato da ambo le parti.

Le murature che dividono due appartamenti contigui saranno costituite da una doppia parete con blocchi in laterizio da cm. 8 o 12, del tipo Alveolater con interposto materiale isolante aventi elevate caratteristiche termiche ed acustiche.

I materiali utilizzati saranno dimensionati in rispetto alle normativa acustica e al D.Lgs 311 del 29 /12/2006.

INTONACI

Le pareti esterne saranno rifinite con malta rasante a doppio strato e con materiale rivestimento colorato a base di silicati.

Le pareti interne degli appartamenti saranno intonacati con prodotto premiscelato.

I soffitti interni verranno controsoffittati con cartongesso bianco rasato e tinteggiato.

Le pareti interne in c.a del piano interrato saranno lasciate a vista.

COPERTURE E LATTONERIA

Il manto di copertura dell’edifico sarà realizzata con tegol-coppo di colore delle terre marchigiane sfumato.

I canali di gronda, i discendenti, le scossaline e le converse saranno in alluminio rame spessore 8/10 di mm.

OPERE IN MARMO

I davanzali delle finestre e le soglie delle portefinestre degli appartamenti saranno realizzati in pietra di travertino dello spessore di cm. 3 con gocciolatoio.

OPERE IN FERRO

Ringhiere della recinzione del prospetto sud, come previsto nel progetto architettonico, saranno realizzati con elementi in alluminio o ferro verniciato di colore grigio, mentre la recinzione della parte nord sarà realizzata con paletti infissi al suolo e rete verde plastificata.

Elemento divisorio tra appartamenti con recinzione in ferro o alluminio verniciato a di colore grigio.

Cancello di accesso alla proprietà in ferro con apertura elettrica dall’interno dell’abitazione.

Porta di accesso al vano garage in lamiera di acciaio zincata del tipo basculante con predisposizione della motorizzazione.

Cancello per accesso al vano di manovra dei garages in ferro verniciato di colore grigio con predisposizione della motorizzazione.  

ISOLAMENTI – MPERMEABILIZZAZIONI

Saranno posti in opera isolamenti termici con cappotto tipo Rofix o similare nei paramenti esterni, mentre nelle tamponature tra unità immobiliari sarà posto isolante in polistirene o lana di roccia con caratteristiche termiche ed acustiche. Nei solai di piano terra, in corrispondenza dei locali non riscaldati, sarà posto in opera isolante termico di materiale polistirene. L’isolamento termico rispetta il calcolo termico ai sensi della D.Lgs. 311 del 26/12/2006.

Il solaio di copertura verrà isolato con materiale termoisolante in polistirene espanso estruso, tipo styrodur o similare dello spessore di mm 120, strato di ventilazione dello spessore di mm 60.

L’isolamento acustico dell’edificio soddisfa i requisiti acustici passivi previsti dal D.P.C.M. 5/12/97, Legge Regionale n. 28 del 14/11/2001 e s.m.i.

L’impermeabilizzazione della copertura sarà eseguita con membrana bituminosa certificata, armata con tessuto non tessuto e ardesiata.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Saranno posti in opera i seguenti tipi di pavimentazione:

• Monocottura, formato massimo cm. 30x30, per la parte soggiorno cucina, del prezzo di listino di 15,00 €/mq posato a colla completo di battiscopa della stessa natura del pavimento;

• Parquet pre-finito IROKO nelle camere e disimpegno reparto notte, prezzo di listino di €/mq 21,00;

• Le pareti del bagno saranno rivestite fino ad un’altezza di m. 1,60 dal pavimento, nelle doccia fino all’altezza di m. 2,20, con piastrelle in ceramica, delle dimensioni di 15x15 o 20x20, del prezzo di listino di 15,00 €/mq;

•  Sono escluse la fornitura e la posa in opera di pezzi speciali quali greche, matite, rosoni ecc..

• Le pareti della zona cottura saranno rivestite per un massimo di mq. 4,00, con piastrelle in ceramica del prezzo di listino di 15,00 €/mq..

• Le superfici pavimentate esterne, saranno piastrellate con pavimento in gres antigelivo ed antiscivolo delle dimensioni 15x15 o 20x20.

• I pavimenti di tutti i locali al piano interrato (garage-corsia di manovra) saranno realizzati mediante un getto di calcestruzzo con finitura tipo industriale al quarzo di colore grigio cemento, lisciato con livellatrice meccanica, con la formazione di appositi tagli per giunti di dilatazione.

Nel caso di posa in opera di pavimenti in parquet anche nel reparto giorno, dovrà essere computato a parte il maggiore onere derivante dalla esecuzione del massetto addittivato con prodotto specifico, oltre al maggiore onere derivante dalla posa in opera del parquet ed il successivo trattamento.

A parte dovrà, inoltre, essere compensato il maggiore onere derivante dall'eventuale posa delle piastrelle non parallelamente alle pareti, con eventuali fughe o modalità di posa con disegni particolari o di formato diverso da quello sopra descritto.

TINTEGGIATURE – VERNICIATURE

Le pareti esterne saranno rifinite con intonachino colorato a base di silicati colorato.

Le pareti non rivestite ed i soffitti degli appartamenti saranno tinteggiate con pittura a tempera data a due mani; le pareti intonacate del piano interrato saranno tinteggiate con pittura a tempera data a una mano.

Qualsiasi opera in ferro installata all’esterno sarà protetta mediante zincatura a caldo e verniciata a polvere.

INFISSI INTERNI ED ESTERNI

Le finestre e porte-finestre degli appartamenti saranno in legno in Mogano di mm 68x90, finitura Noce, con controtelaio in legno, ad una o due ante secondo quanto indicato negli elaborati di progetto. Ante con montanti e traverso superiore, traverso inferiore (porta-finestra con traverso intermedio), doppia guarnizione termoacustica in gomma con massima tenuta all’aria e all’acqua. Ferramenta composta da cerniere, maniglia in bronzo.

Predisposizione per alloggio zanzariera da incasso.

Vetri camera con basso emissivo 4/15/4, caratteristiche termoacustiche e distanziatore lastre del vetro in alluminio.

Persiane in alluminio dello spessore di mm 65x42 con meccanismo orientabile fino a 160°, colore ral marrone con ferramente verniciata colore nero.

Porte interne tamburata piana cieca in legno Tanganica finitura naturale o finitura noce, della larghezza di cm. 70/80, battenti formati da telaio in legno listellare, anta da mm 45, con tre cerniere bronzate, serratura e maniglia bronzata, dette porte saranno lisce senza modanature o specchiature.

Le porte interne con apertura a scomparsa saranno individuate negli elaborati di progetto.

Portoni blindati esterni, di ingresso agli appartamenti, delle dimensioni di cm. 90x210, con rivestimento interno in noce tanganica ed esterno in legno multistrato marini pantografato Parma in Okoumè, kit maniglia bronzata di serie, serratura codificata, lama tagli spifferi.

Finestre a bocca di lupo del piano interrato in pvc di colore bianco con vetro stratificato 3+3 con apertura a vasistas.

Basculante al piano interratto istallate presso gli accessi dei garages in lamiera di acciaio zincata, dimensioni m 2,70x2,50 con serratura e predisposizione della motorizzazione.

CANALIZZAZIONI VERTICALI ED ORIZZONTALI

In ogni bagno sarà posta in opera una colonna di scarico con tubi in polietilene, resistenti alle alte temperature, del diametro nominale di cm. 11 per le acque nere e cm. 7,5 per quelle bianche, per le cucine è prevista una colonna acque con tubi, come quelli sopra descritti, del diametro nominale di cm. 7,5.

Le colonne di scarico saranno coibentate con rivestimento acustico. Dette colonne saranno prolungate fino al piano di copertura con tubi bianchi in PVC a formare i cosiddetti esalatori, che termineranno su appositi camini.

L'areazione delle cappe delle cucine sarà assicurata mediante la posa, a soffitto, di una colonna di ventilazione in PVC fino ad arrivare in copertura.

I fumi di combustione della caldaia di riscaldamento saranno convogliati in una canna fumaria singola per ogni unità aventi caratteristiche conformi alle vigenti norme in materia.

Le colonne di scarico e di esalazione saranno posizionate entro appositi cassonetti all’interno degli appartamenti, anche se non indicati negli elaborati di progetto.

Sono previsti fori di areazione di adeguato diametro, come da normative vigenti, in corrispondenza delle cucine per l'esalazione di eventuali perdite di gas, con la posa in opera di apposite griglie in PVC.

Le acque reflue saranno convogliate verso il collettore comunale tramite fognatura eseguita mediante tubazioni in PVC di adeguato diametro.

Saranno inoltre eseguiti pozzetti ispettivi con sifone detto ‘’collo d’oca’’, ove necessario, ed impianto di depurazione prima dell'emissione alla fognatura comunale, come previsto dalle vigenti disposizioni di legge in materia degli scarichi in fognatura.

IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

Consiste nell’esecuzione della rete d’adduzione dell'acqua sanitaria dai contatori posti dall'azienda erogatrice e della rete di distribuzione dell'acqua calda dalla caldaia di riscaldamento, nonché nella posa delle canalizzazioni di scarico e degli apparecchi igienico-sanitario e delle relative rubinetterie.

L'impianto idrico ha origine dal contatore (uno per ogni appartamento) posto dalla società distributrice in apposito vano, dopo il quale sarà collocata una saracinesca. A valle di tale saracinesca partirà una colonna montante per l'alimentazione dell’appartamento e precisamente per addurre acqua alla cucina e al bagno.

All'interno di ogni appartamento è prevista una doppia tubazione per acqua calda e fredda con relativi rubinetti d'arresto.

Le tubazioni saranno in polipropilene.

Le diramazioni di scarico per lavabo, bidet, vasca, doccia e lavatrice saranno eseguite con tubi in polietilene e saranno raccordate con le braghe delle colonne di scarico.

Sono previste le seguenti forniture:

Bagno

- Piatto doccia in vetrochina di colore bianco delle dimensioni di cm. 80x80 come da progetto, completo di piletta sifoide.

- Lavabo, vaso completo di sedile e bidet in vetrochina di colore bianco completi d’ogni accessorio e minuteria occorrente.

- Cassetta di scarico ad incasso con placca in plastica di colore bianco completa d’ogni accessorio e minuteria.

- Rubinetteria per piatto doccia, lavabo e bidet.

Il prezzo d’acquisto per tutti gli apparecchi sanitari, le rubinetterie ed ogni accessorio e minuteria è stabilito in € 650,00 di listino.

E’ inoltre previsto per ogni unità:

- 1 rubinetto e scarico per attacco lavastoviglie;

- 1 rubinetto e scarico per attacco lavatrice;

- 1 punto acqua calda e fredda per cucina;

- 1 punto acqua fredda aree verdi esterne;

- 1 allaccio acqua fredda dal contatore al garage o cantina posti al piano interrato.

IMPIANTO TERMICO E GAS

            L'impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni appartamento ed alimentato da una caldaia a condensazione alimentata a metano, che provveda sia alla produzione di acqua calda per gli apparecchi igienico-sanitario, sia ad alimentare l’impianto di riscaldamento composto da pannelli riscaldanti a pavimento con benefici di uniformità di calore e risparmio energetico.

L'impianto sarà eseguito conformemente al progetto redatto nel rispetto delle norme previste dal D.Lgs. 311 del 26/12/2001.

In particolare le principali caratteristiche dello impianto sono le seguenti:

- caldaia a condensazione della ditta Baxi, con cassone a scomparsa completo di canna fumaria in acciaio fino a tetto, capace di sviluppare la potenza calorifica richiesta, con produzione d’acqua calda;

- impianto di riscaldamento a pavimento con pannelli isolanti annegati nel massetto;

- tubazioni in polietilene coibentate con materiale isolante;

- collettore;

- valvole, detentori, borchie di rifinitura ed ogni altra minuteria necessaria;

- cronotermostato;

L'impianto del gas sarà eseguito mediante tubazione inguainata interrata fino a ridosso del paramento murario esterno, rubinetto di arresto esterno tubazione in rame dal rubinetto alla caldaia e alla cucina.

Verrà predisposta una linea per allaccio fonte rinnovabile (solare termico).

SOLARE TERMICO (fonte energetica rinnovabile)

            L'impianto solare termico ad alta efficienza energetica, sarà integrato alla caldaia sopra descritta, mediante installazione di pannello radiante integrato nella copertura e bollitore solare a stratificazione termica per accumulo di acqua sanitaria prodotta. Gli elementi sopra descritti saranno dimensionati in base all’efficienza energetica di ogni singola unità.

IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto elettrico avrà origine dai contatori centralizzati posti dall'ENEL in apposito vano o armadio a muro ed alimenterà ogni appartamento ed ogni locale condominiale corsia di manovra del piano interrato.

Le colonne montanti, di sezione adeguata, saranno una per ogni appartamento.

I circuiti per utilizzazione luce e per usi elettrodomestici saranno tra loro distinti.

Tutti i cavi e cavetti, sia d’alimentazione sia principali e derivati, collocati su pareti, soffitti o sotto i pavimenti, saranno infilati in tubo protettivo tipo pesante autoestinguente antifiamma di diametro appropriato e conduttori interni in rame.

Gli interruttori e le prese saranno del tipo da incasso del tipo Ticino, Matix o Light..

Le scatole rettangolari ed i frutti saranno del tipo Ticino Gewis con placca in PVC bianca o nera.

Appartamento

- 1 Quadro elettrico completo per ogni appartamento con interruttori  magnetotermici per le diverse linee;

- 4 punti luce interruttore;

- 6 punti luce deviati;

- 3 punti luce pulsante campanello;

- 1 punto luce campanello;

- 1 punto luce pulsante con targa;

- 1punti luce bipresa;

- 1 punto luce presa 16a;

- 3 punti luce presa tv;

- 1 punto luce presa telefonica;

- 1 predisposizione punto lampada di emergenza;

Impianto di messa a terra;

- 1 Termostato elettronico;

- 2 punti luce esterni;

- 1 linea allaccio caldaia;

- 1 impianto citofonico.

Garage

- 2 punti luce interruttori;

- 2 punti presa;

- 1 plafoniera per cantina;

- 1 plafoniera stagna neon per garage;

Impianto realizzato esterno su tubazione IP55.

Impianto spazio di manovra e rampa garage

- 4 plafoniere 2x58w stagna;

- 3 sensore di presenza;

- 3 lampada di emergenza;

- 3 lampade da incasso del tipo Mareco da 13w complete di linea di alimentazione da quadro condominale.

Impianto realizzato all’esterno con linea di alimentazione dal cantatore.

Automazione del cancello locali interrati compreso di fornitura e montaggio linea di alimentazione con disposizione di un telecomando per ogni unità abitativa.

SISTEMAZIONI ESTERNE ED ALLACCIAMENTI

Tutte le opere di sistemazioni esterne (comprese nelle aree collocate tra il perimetro esterno dell'edificio fino al limite del lotto così come riportato nella planimetrie) saranno eseguite secondo le previsioni dei progetti esecutivi e saranno realizzate come segue.

            Le aree a verde dei giardini privati saranno livellate e lasciate libera per consentire la formazione di prato o la piantumazione di alberature a carico della parte acquirente.

            Le separazioni tra giardini e a confine saranno realizzate con muretto in cemento armato e sovrastante recinzione con alluminio o ferro.

            Muretto esterno di recinzione prospiciente la Piazza di lottizzazione realizzato in c.a. e rivestito in mattoni con soprastante recinzione. Pensilina realizzata con struttura in c.a. rivestito con mattone e montanti in acciaio con soprastante copertura in plexiglass (possibilità di sostituire la copertura della pensilina con pannello fotovoltaico per l’alimentazione dell’illuminazione esterna privata, in aggiunta sul prezzo finale ed in concordato con tutti i proprietari delle unità abitative).

            La pavimentazione della rampa carrabile, d’accesso alla corsia di manovra dei garages, sarà realizzata in granulato sferoidale al quarzo, spessore calcestruzzo cm. 15/20 con strato di superficie a 12 kg/mq. di quarzo e 6 kg/mq. di cemento, superficie compattata e dentellata con formazione di giunti.

            I lavori inerenti la rete fognante, e gli allacciamenti in genere (compresi nelle aree collocate tra il perimetro esterno dell'edificio fino al punto d’erogazione) quali quelli riguardanti la rete idrica, telefonica, elettrica e metano saranno eseguiti secondo le previsioni dei progetti esecutivi, le disposizioni della D.L. e le indicazioni degli enti erogatori.

Spese per allacci di fornitura alle linee Enel, Telecom, Gas e fornitura Idrica, saranno a totale carico degli acquirenti.

            Le spese relative alla compilazione dei millesimi di proprietà sono a carico degli acquirenti.

Grottazzolina                                                                     

                                                                                              b.t. costruzioni