PPS PROJECT ‘DE HAM‘ OUDENAARDE | B2Ai

The development of the ‘De Ham’ site is part of an urban renewal taking place on several fronts. The proposal has been worked out by contractor and project developer Alheembouw NV and fits within a public private partnership. The project will be carried out in collaboration with BURO II & ARCHI+I as designer and Prem Hotels NV as operator of the hotel facilities.

The interpretation of this urban renewal project fi ts into both the architectural policy and the general social policy of the city of Oudenaarde. The site is part of the new building block that is bounded to the North by the fi lled-in Scheldebocht, which was recently set up as a linear park. From now on, the site will be the capstone of the urban core.

De Ham is located at the southernmost point of the Oudenaarde city centre. De Ham – over the years left quasivacant – has a remarkably strategic location and at walking distance relative to the Markt and the Town Hall, the Sint-Walburga church, the fortresses, the Beguinage and the Abbey of Maagdendale. The point of departure is the creation of a city neighbourhood on the waterside, yet forming part of the urban fabric. The housing, offi ce and hotel facilities there are being harmoniously fleshed out.

The design is striving for maximal interweaving with the urban fabric whilst at the same time focussing on a great inherent diversity. These two lines of approach form the basic concept for the project site. The programme consists of a hotel, services or office spaces on the ground floor with housing as the major constituent. The logical positioning on site of each of the various components of the programme is being sought; housing, for instance, will optimally be facing the water. Within the construction block, a clear choice has been made to opt for separate entities in both volumetric and architectural terms and thus to create a clearly legible distinction between the various programme components.

The hotel accommodates 58 luxuriously finished hotel rooms, provides additional facilities for cycling tourists and looks for synergies; through cooperation with the Ronde van Vlaanderen annual cycling competition, amongst others.

There is a great diversity of types of accommodation: 3 houses with professional practices, 6 houses with panoramic view, 2 houses with patios, 9 discreet houses, 1 duplex house, 4 corridor houses, 4 linked houses, 3 houses with through-lounge and 5 loft residences.

The material execution, as far as both the façades and the landscaping are concerned, makes reference to materials to be found along the Scheldt or in the streets of Oudenaarde.
Links and short cuts on the site ensure a maximum connection with the urban fabric. Around the new construction project an inviting public space is being developed, which will be linked to the Scheldt. Realistic points of departure for the City of Oudenaarde as a magnet for recreational tourism

A financial model was put together, based on realistic assumptions. Based on its know-how and experience, hotel partner Prem hotels offers real prospects for making a positive contribution to the development of the city of Oudenaarde as a magnet for recreational tourism and a trend-setting city within the Flemish Ardennes region.

The construction works will start in the summer of 2012 and take two years. Advance sales will start in the spring of 2012.

[NL]

De ontwikkeling van de site ‘de Ham’ maakt deel uit van een stadsvernieuwing die zich op verschillende fronten voltrekt. Het voorstel is uitgewerkt door aannemer en projectontwikkelaar Alheembouw NV en kadert in een publiek-private samenwerking. Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met BURO II & ARCHI+I als ontwerper en Prem Hotels NV als exploitant voor de hotelfaciliteiten.

De invulling van dit stadsvernieuwingproject past zich zowel in in het stedenbouwkundig beleid als in het algemeen maatschappelij k beleid van de stad Oudenaarde. De site maakt deel uit van het nieuwe bouwblok dat in het noorden begrensd wordt door de gedempte Scheldebocht, die recent werd ingericht als lineair park. De site vormt voortaan het sluitstuk van de stadskern.
Een kwalitatieve stedenbouwkundige invulling De Ham bevindt zich in de meest zuidelij ke punt van de stadskern van Oudenaarde. De Ham – door de jaren heen quasi onbebouwd – is opmerkelij k strategisch en op wandelafstand gelegen ten opzichte van de Markt en het stadhuis, de Sint-Walburgakerk, de vestingen, het Begij nhof en de abdij van Maagdendale.
Uitgangspunt is het creëren van een stadswij k aan het water, dat deel uitmaakt van het stedelij k weefsel. Wonen, kantoor en hotelfaciliteiten worden er op een harmonieuze wij ze ingevuld.

Een architectuur die inspeelt op de culturele en maatschappelij ke realiteit van Oudenaarde
Het ontwerp streeft naar een maximale verweving met het stedelij ke weefsel en focust tegelij k op een grote inherente diversiteit. Deze twee insteken vormen het basisconcept voor de projectsite. Het programma bestaat uit een hotel, diensten- of kantoorruimtes op de gelij kvloerse verdieping en een hoofdaandeel wonen. Voor de verschillende programma-onderdelen wordt gezocht naar hun logische plaats op de site; zo wordt wonen optimaal op het water gericht. Binnen het bouwblok wordt een duidelij ke keuze gemaakt om in zowel volumetrie als in architectuur te kiezen voor aparte entiteiten en dus een duidelij k leesbaar onderscheid tussen de verschillende programma-onderdelen te maken. Het hotel herbergt 58 luxueus afgewerkte hotelkamers, voorziet bij komende faciliteiten voor wielertoeristen en zoekt naar synergieën; o.m. door samenwerking met de Ronde van Vlaanderen.

Er is een grote diversiteit aan woontypologieën: 3 praktij kwoningen, 6 panoramawoningen, 2 patiowoningen, 9 bescheiden woningen, 1 duplexwoning, 4 corridorwoningen, 4 schakelwoningen,3 doorzonwoningen en 5 loftwoningen. In de materialisatie, zowel voor de gevels als voor de landschapsaanleg, wordt gerefereerd naar materialen die langs de Schelde of in de straten van Oudenaarde terug te vinden zij n. Linken en doorsteken op de site zorgen voor een maximale binding met het stedelij k weefsel. Rond het nieuwbouwproject wordt een uitnodigende openbare ruimte ontwikkeld, die gekoppeld wordt aan de Schelde. Realistische uitgangspunten voor de Stad Oudenaarde als toeristisch-recreatieve aantrekkingspool Een fi nancieel model werd opgesteld, gebaseerd op realistische uitgangspunten. Hotelpartner Prem hotels biedt op basis van haar knowhow en ervaring reële perspectieven om een positieve bij drage te leveren tot de ontwikkeling van de stad Oudenaarde als toeristisch-recreatieve aantrekkingspool en toonaangevende stad binnen de regio van de Vlaamse Ardennen.
De bouwwerken starten zomer 2012 en zullen twee jaar in beslag nemen. De voorverkoop start in het voorjaar van 2012.