Fabbricato per abitazione e locali commerciali | Giovanni Sacco

Il progetto consiste nella realizzazione di un edificio da destinare ad abitazione e ad attività commerciale. L’edificio in progetto ha un’altezza pari a 6.60m e si sviluppa su tre livelli: il piano interrato destinato a garage e deposito, il piano terra, destinato ad accogliere due locali per attività commerciali e il piano primo, destinato ad abitazione. L’edificio ha una forma in pianta irregolare, prevedendo la parete sul lato sud-est mistilinea e in particolare, curva sul tratto che si affaccia sull’incrocio tra Via Magna Graecia e Via del Tuffatore e le altre tre pareti sono rettilinee. L’accesso al garage al piano interrato avviene mediante una rampa che si imbocca da Via del Tuffatore, avente pendenza di circa il 30%. La sagoma del fabbricato fuori terra è costante al piano terra ed al piano primo che presentano una superficie lorda in pianta di circa 96.00 mq mentre si allarga al piano interrato di circa 4.30 m sul lato nord-ovest e di circa 4.40m sul lato sud-ovest, per una superficie lorda di circa 208.00 mq. I due locali a piano terra destinati ad attività commerciali hanno accesso da Via Magna Graecia tramite due ingressi separati e sono divisi da una tramezzatura. All’abitazione al piano primo si accede da Via del Tuffatore imboccando il corpo scala esterno in c.a., posto sul lato nord-est dell’abitazione, che conduce ad un ballatoio a sbalzo rispetto alla sagoma del fabbricato, su cui si trova la porta di ingresso. L’abitazione è costituita da una zona giorno composta da soggiorno e cucina, sul lato sud e una zona notte, sul lato nord, a cui si accede mediante un piccolo disimpegno e costituita da una camera da letto matrimoniale, una camera da letto singola, un bagno principale ed una lavanderia. Il corpo scala esterno prosegue fino alla copertura, che è praticabile e sarà dotata di un pergolato in legno sul lato nord. Si prevede l’installazione di pannelli solari montati al di sopra del pergolato con inclinazione di 20° e in posizione centrale rispetto al pergolato in modo da renderli invisibili dal fronte strada. Il corpo scala è delimitato da una parete in c.a. al lato nord-est e da listelli in legno al lato nord-ovest e sud-est. I listelli in legno proseguono al lato del ballatoio al primo piano fino all’ingresso dell’abitazione. La parete al lato nord-est al piano terra è rivestita con vegetazione in modo da avere un’integrazione con l’ambiente circostante. All’interno della parete di brise-solail e della parete di rivestimento del vano scala, si lasceranno delle aperture per alleggerire i prospetti. A protezione dei balconi al piano primo prospicienti Via Magna Graecia, si prevedono dei brise-solail in alluminio mentre i balconi al piano primo al lato nord-ovest saranno protetti con delle mensole in c.a. La struttura in progetto è costituta da telai di travi e pilastri in cemento armato e solai latero-cementizi. Le tompagnature esterne saranno realizzate con una doppia parete di laterizi forati e verranno opportunamente coibentate, mentre le tramezzature interne saranno realizzate con laterizi forati dello spessore di 10 cm. Per migliorare la prestazione energetica dell’edificio, si prevede l’impiego di una coibentazione sulle muratura perimetrale e sui solai. In particolare, si prevede un aumento di 10 cm della muratura perimetrale, un incremento di 10 cm dei solai intermedi (piano interrato e piano primo) ed un incremento di 20 cm del solaio di copertura. L’incremento di volume conseguente all’impiego di coibentazione, non è computato ai fini del calcolo del volume abitativo, in quanto viene richiesto ai sensi dell’articolo 11, comma 1 del D.Lgs'>D.Lgs 115 del 30/05/2008. Analogamente, ai sensi dello stesso articolo del D.Lgs'>D.Lgs 115/2008, il calcolo delle distanze dai confini fa riferimento al perimetro del fabbricato non incrementato per effetto dello spessore necessario per la coibentazione. Gli intonaci sia interni che esterni saranno del tipo civile liscio tradizionale a base di grassello di calce mentre la tinteggiatura esterna sarà realizzata con prodotti naturali traspiranti: si utilizzerà il bianco come colore principale, il giallo scuro per la parete su Via Magna Graecia, i balconi e parti delle pareti di rivestimento della scala esterna e il grigio per la parete della scala esterna nord-est, a partire dal piano primo. Gli infissi esterni saranno realizzati in alluminio a taglio termico del tipo monoblocco con persiane scorrevoli tenendo conto delle attuali esigenze di risparmio energetico e di contenimento delle dispersioni termiche. I balconi al piano primo su Via Magna Graecia e sul lato nord-ovest verranno protetti con dei brise-solail. Gli impianti tecnologici saranno realizzati sottotraccia nel rispetto delle norme che regolano la materia. Le linee di scarico fognario e pluviale saranno collegate alla rete fognaria. Per quanto riguarda la sistemazione esterna, si prevede la messa in opera di una pavimentazione in cotto intervallata da sistemazione a verde. Inoltre, si prevede l’impiego di una recinzione in legno a delimitazione del fronte su Via del Tuffatore, del fronte nord-ovest e su parte del fronte su Via Magna Graecia. Inoltre, su parte del lato nord-ovest, si pianterà una siepe per separare il lotto da quello adiacente di altra proprietà. Una porzione pavimentata sul lato prospiciente Via Magna Graecia verrà destinata a parcheggio per uso pubblico.