Ristrutturazione palazzina con recupero abitativo del sottotetto | Alberto Frascotti

Viene quì illustrato un intervento di ristrutturazione e restauro, riguardante una palazzina (intero fabbricato), su cortina edilizia milanese. Originariamente villetta di stile Liberty nella zona nord-ovest di Milano, l’intervento ha sostanzialmente mantenuto l’involucro originario, pur modificandone alcune pregevoli caratteristiche originali: il recupero abitativo del sottotetto ha infatti “legato” il prospetto principale su strada (più basso di un piano) alla cortina edilizia pre-esistente, riccamente caratterizzata architettonicamente; la nuova copertura in rame è stata peraltro progettata e poi concertata anche con la Sovrintendenza dei Tecnici del Comune di Milano, assai attenti a proposito di questi interventi nelle zone Rx del vecchio Piano Regolatore Comunale. La destinazione richiesta dalla Committenza era di trasformare la palazzina in un edificio ad uso misto, con ristorante etnico al piano terra, spazi di vendita commerciale al piano seminterrato, Bed&Breakfast al piano primo e alloggio di proprietà al piano recuperato nel sottotetto. La progettazione, assai complessa vista la molteplicità delle destinazioni d’uso richieste e vista anche la notevole “distanza“ tra le dotazioni spaziali ed impiantistiche iniziali e i “desiderata” di progetto della Committenza, ha necessariamente richiesto varie consulenze specialistiche esterne, dall’ingegneria allo studio di arredi particolari su misura. Ulteriore difficoltà è stata senza dubbio il contesto cantieristico, assai congestionato sia a livello di viabilità che di veri e propri spazi di lavoro interni. Nelle pagine della presentazione sono illustrati i robusti interventi di ristrutturazione, fin dai rinforzi strutturali delle fondamenta, con necessaria formazione del vespaio aerato, via via al consolidamento strutturale delle solette originarie (in putrelle metalliche e volterrane o tavelloni in laterizio, sempre resi solidali alle nuove strutture con l’utilizzo di connettori metallici), fino alla formazione di solette a sbalzo e al nuovo manto di copertura, avente struttura in travi lamellari lignee “alla francese” (doppia pendenza raccordata), coibentazione in elementi naturali e finitura in rame, compreso le 2 “velette” di raccordo, fronte strada e fronte cortile, che svolgono la doppia funzione di “legare” i prospetti alle linee di gronda adiacenti e di formare il parapetto di sicurezza per gli interventi manutentivi. Un ultimo rilevante aspetto progettuale è senza dubbio la cura conservativa messa in atto, dove possibile, per alcuni caratteri originari della costruzione: dalla scala interna con sistema pedata/alzata in graniglia e corrimano in ferro battuto e mancorrente ligneo (tutti tipici della Vecchia Milano), alla manutenzione delle cornici dei serramenti interni ed esterni (nonchè dei serramenti medesimi), tutti testimonianza di originale sapienza artigianale; fino infine alla messa in luce di alcune particolari tessiture murarie originarie. L’attività commerciale avviata dalla Committenza nei locali ristrutturati ha ottenuto e continua ad avere ottimi risultati, anche a livello di notorietà e visibilità, e mi piace pensare di aver dato a questo il mio personale contributo professionale. Milano, dicembre 2008