Edificio residenziale 3.0 | Giorgio Ferretti

Fuori dai denti Frascati / Italy / 2012

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Un progetto che nasce in condizioni estreme: realizzare la massima volumetria ammissibile su un lotto stretto e lungo, in forte pendenza e circondato su due lati da strade e su altri due da edifici (uno dei quali, costruito addirittura sul confine, senza alcun rispetto dei distacchi). A ciò si aggiungono rigide limitazioni di altezza, che non deve superare i fabbricati circostanti e un complicato rapporto tra scavi e rinterri che impone di sfalsare il nuovo edificio per meglio adattarsi alla forte pendenza del terreno. Il residuo spazio edificabile non lascia adito a balconi, terrazze o qualsivoglia volume aggettante così da sfruttare interamente la poca cubatura rimasta, una parte della quale dovrà andare in permuta ai proprietari del terreno. L'intervento, da realizzarsi subito fuori il centro storico di Frascati, si compone di tre piani residenziali sfalsati, con due appartamenti per piano e due piani garage interrati. Ampie finestre si aprono sui lati meglio esposti e il fronte che si affaccia sulla via principale è impreziosito da uno spigolo vetrato che permette la vista verso il parco al di là della strada. Le finiture esterne, per relazionarsi con il contesto circostante, sono trattate in cortina laterizia e intonaco civile che vanno a compenetrarsi l'uno con l'altra. L'edificio, dopo lunghe vicissitudini non è stato poi costruito, a causa dell'incrinarsi dei rapporti tra la committenza e i proprietari dell'area, ma impone una riflessione sulla difficoltà di realizzare un prodotto architettonico il più possibile di qualità confrontandosi con severi vincoli territoriali, esigenze imprenditoriali e lentezze burocratiche.

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    Un progetto che nasce in condizioni estreme: realizzare la massima volumetria ammissibile su un lotto stretto e lungo, in forte pendenza e circondato su due lati da strade e su altri due da edifici (uno dei quali, costruito addirittura sul confine, senza alcun rispetto dei distacchi). A ciò si aggiungono rigide limitazioni di altezza, che non deve superare i fabbricati circostanti e un complicato rapporto tra scavi e rinterri che impone di sfalsare il nuovo edificio per meglio adattarsi...

    Project details
    • Year 2012
    • Status Unrealised proposals
    • Type Apartments / Multi-family residence
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