Immeuble de bureaux Porte des Lilas

PORTE DES LILAS (FRA) UNE PARCELLE A LA CONFLUENCE DE PLUSIEURS LOGIQUES URBAINES La « couture » entre la commune de Paris et celles de la périphérie immédiate est un paramètre essentiel de la cohérence du développement futur de l’agglomération parisienne. Les parcelles situées directement sur les franges sont porteuses d’un enjeu symbolique particulier. L’avenue René Fonck, prolongée par l’avenue Jean-Jaurès qui descend vers le centre du Pré-Saint-Gervais, est typique des séquences urbaines qui jalonnent le passage de Paris à la proche banlieue au-delà du périphérique avec ses ruptures de rythmes, d’échelles et de genre. Le lieu de franchissement de la « frontière », ici un carrefour, est à notre sens particulièrement important : les passages entre le tissu dense et continu de Paris intra-muros et celui plus hétérogène de la banlieue pourraient s’opérer comme des « fondus enchaînés » plutôt qu’avec la brutalité d’une fracture. Dans le cas du projet d’immeuble de bureaux et de locaux d’activités du lot F5, nous avons principalement retenu du site les données suivantes : - L’avenue René Fonck, qui relie directement le Pré-Saint-Gervais à le Porte des Lilas, sera à terme bordée d’immeubles à l’alignement sur son côté Est et présentera un front bâti continu - La façade Ouest de la parcelle rue René Fonck sera visible du périphérique et inversement les vues depuis les étages hauts de l’immeuble jouiront d’un panorama lointain, offrant à l’immeuble une relation au grand paysage - La rue Raoul Wallenberg, à caractère plutôt résidentiel, est asymétrique, bordée d’un côté d’immeubles à l’alignement et de l’autre par le square en pied de la résidence « Babylone », qui longe la limite communale - Le square est un lieu important du quartier, à la fois utilisé par les familles comme espace vert et comme passage reliant directement le Pré-Saint-Gervais et la Porte des Lilas. Le passage se prolonge d’ailleurs vers le centre du Pré à travers l’îlot situé de l’autre côté de l’avenue du Belvédère, lui conférant une vraie valeur d’usage. PRINCIPES D’IMPLANTATION Après analyse du site, nous avons fondé notre projet sur un principe simple qui vise à renforcer l’urbanité et la densité le long de la rue René Fonck et de prolonger l’espace vert côté Est afin d’affirmer le caractère résidentiel de la rue Raoul Wallenberg tout en offrant un cadre agréable aux riverains : - Nous proposons de densifier la construction en partie basse de la parcelle, le long de l’avenue René Fonck. Pour créer un front bâti continu jusqu’au carrefour, la façade Ouest se prolonge en porte-à-faux jusqu’à la limite parcellaire : ainsi le nouveau bâtiment, en échos avec l’immeuble haut de l’autre côté de l’avenue du Belvédère, contribue à « tenir » le gabarit urbain jusqu’à l’entrée du Pré-St-Gervais, évitant d’isoler la nouvelle opération. - Afin de libérer le haut de la parcelle, notre projet est regroupé en 2 corps de bâtiment au lieu des 3 suggérés par la fiche de lot. Sur la partie haute sont construits des locaux d’activité en rez-de-chaussée uniquement, ils sont partiellement enfouis dans le sol et leur toiture horizontale est recouverte de terre pour installer une végétation haute et des arbres. Ainsi, ce nouveau jardin vient en continuité visuelle du square, poursuivant la rive « verte » de la rue Raoul Wallenberg. - Cette implantation permet de se dégager de l’impact visuel imposant de la résidence « Babylone », et réciproquement d’offrir à ses habitants un premier plan de jardin. La résidence pour personnes âgées et la crèche située à l’extrémité du square bénéficieront également de la vue sur jardin plutôt que d’un vis-à-vis construit. OUVERTURE ET IDENTITE Nous avons bien compris la volonté de créer au travers de la nouvelle opération des porosités visuelles entre le Pré-St-Gervais et Paris, et d’éviter que le bâtiment ne constitue une barrière. Notre projet s’inscrit dans un U qui s’ouvre vers le nord, diminuant ainsi l’impact de la masse construite depuis le Pré. Le gabarit défini par la fiche de lot laissera émerger du « sky line » actuel vu depuis le bas de l’avenue Jean Jaurès, le haut de l’immeuble de bureaux. Réduire à 2 corps de bâtiments au lieu de 3 diminuera d’autant l’impact et l’effet de masse depuis ce point de vue. La bonne fonctionnalité de l’immeuble exige des relations horizontales à chaque niveau. La porosité Nord / Sud souhaitée se traduit par des passages transparents : un entrelacs de passerelles vitrées et non superposées laissant le regard filer au travers côté Nord, et des plateaux également vitrés de plus en plus étroits vers le haut pour ne devenir qu’une passerelle côté sud. Par ce dispositif l’immeuble présente un volume simple et unitaire qui affirme son identité tout en offrant des traversées visuelles en son centre. ORGANISATION DU VOLUME ET DE LA PARCELLE Les différentes entités fonctionnelles sont organisées selon trois strates horizontales : - Les locaux d’activité constituent un socle qui absorbe la déclivité et assure la liaison au terrain naturel. Ils sont organisés sur deux niveaux en bas de la parcelle, sur la rue René Fonck, dans le gabarit de la barre de bureaux et dans deux ailes latérales. Ils se prolongent sur un niveau semi-enterré organisé autour d’une cour technique en partie haute du terrain, ce volume dont la toiture est un jardin semblant prolonger le terrain naturel. - Les 4 étages courants de bureaux sont constitués de 2 ailes de 18 mètres formant un U ouvert dont la partie Nord est découpée selon les règles de prospect. L’intérieur du U dégage un patio en forme de trapèze, large et clair, de 15,5 mètres dans sa partie la plus étroite et de 29 mètres dans sa partie la plus large. - L’attique, qui pourra accueillir des bureaux ou des locaux communs spécifiques, est constitué de deux volumes en retrait de 3 mètres posés sur les toits terrasses accessibles du dernier étage courant. Le volume rue René Fonck monte en pente douce vers le Sud pour former un étage de plus du côté de l’angle. La voie technique interne de desserte des locaux d’activité voit son tracé modifié par rapport au schéma de la fiche de lot : nous proposons à partir du point d’accès imposé, afin de ne pas couper le jardin, de mieux desservir l’ensemble des locaux et d’éviter un grand linéaire de rampe, de faire passer cette voie au centre de la parcelle et de positionner sa sortie au milieu de la rue Raoul Wallenberg plutôt qu’en haut. Cette voie permet la desserte d’un hall bas (niveau 100,50 NGF) pour les locaux du rez-de-chaussée, puis monte au niveau supérieur par une rampe. Elle dessert alors la cour sur laquelle ouvrent les locaux de la partie haute (niveau …NGF), conférant ainsi à l’ensemble une convivialité, un lieu de vie collectif en prolongement de l’espace privé - nous imaginons cette cour pavée avec 3 arbres au milieu, à l’image des cours d’ateliers traditionnelles en cœur d’îlot Parisiens. Elle se poursuit sous l’aile Est des bureaux puis se prolonge par le patio jardin, qui descend en pente douce vers les locaux d’activité en rez-de-chaussée. Sur la parcelle, les espaces extérieurs plantés s’entremêlent au bâti. La respiration apportée par la continuité cour / patio sous le bâtiment décrite plus haut se prolonge verticalement au-dessus du patio par un jardin vertical, planté le long des passerelles et sur les dégradés de terrasses côté sud ou à l’extrémité de l’aile Est. Le patio, espace à la fois clair lumineux, aéré et foisonnant, crée un monde intérieur agréable et surprenant, perceptible du dehors. Cet univers contribue à l’identité de l’immeuble et apporte beaucoup à la qualité de vie des espaces de travail, il vient en contraste de la simplicité du volume extérieur. FONCTIONNEMENT, ACCES ET CIRCULATIONS Les locaux d’activité Leurs accès sont « branchés » sur la voie technique, qui comprend une sur-largeur pour le stationnement et les chargements / déchargements. Un hall bas, proche du portail d’entrée, donne accès aux locaux du rez-de-chaussée et à ceux de l ‘étage par l’intermédiaire d’un monte-charge. Les locaux de la partie haute ouvrent directement sur l’extérieur, ils possèdent un hall commun pour les boîtes aux lettres. Les plateaux sont organisés pour permettre leur division en lots de 300 m2 éclairés naturellement et traversants. Les sanitaires sont répartis afin d’être accessibles quelque soit la division des plateaux. Etant donné la profondeur du bâtiment (16 ou 18 mètres intérieur), les façades sont percées de larges bandes vitrées continue dont la modénature haute et étroite rappelle celle des ateliers traditionnels. Les bureaux Le hall est situé sur la rue Raoul Wallenberg au centre de gravité du bâtiment, il est incrusté dans le niveau haut des ateliers. On y accède depuis la rue par quelques marches et un perron extérieur, une entrée de plein pieds est également possible par le trottoir de la voie technique. Le hall est entièrement transparent, laissant voir depuis la rue le jardin intérieur et le jeu des passerelles. L’accueil contrôle l’accès aux ascenseurs et escaliers placés de part et d’autre qui distribuent les différents étages de bureaux, ainsi que l’ascenseur des parkings. Chaque plateau de bureau, dans les étages courants, forme une boucle distribuée verticalement par ascenseurs et escaliers situés en partie Sud de chaque aile et complétés par un escalier de secours dans l’aile Ouest. Ils pourront aussi bien fonctionner en plateaux libres qu’en bureaux cloisonnés et sont divisibles en lots de 300 à 450 m2. L’attique, plus étroit, peut être cloisonné avec une circulation centrale. Tous les bureaux ouvrent sur la terrasse panoramique, recouverte d’un deck en bois. Les parkings Ils sont organisés selon un plan en U sur deux niveaux de sous-sol, à l’aplomb des locaux d’activité du rez-de-chaussée. Seules les rampes de liaison entre les deux niveaux, enterrés de plus de 3 mètres, seront construites sous le patio, qui pourra ainsi recevoir des plantations en pleine terre. L’entrée et la sortie des véhicules est à l’emplacement prévu avenue René Fonck. Les parkings sont reliés par ascenseurs et escaliers indépendants à chaque entité : au hall des bureaux (par un ascenseur avec rupture de charge), au halls des locaux d’activité situés en partie basse de la parcelle, ainsi qu’à la cour haute par un ascenseur ouvrant sur l’extérieur à l’abri du bâtiment. PORTE DES LILAS OFFICES (ENG) A PLOT WHERE SEVERAL URBAN PRINCIPLES INTERSECT The "seams" where the city of Paris connects with the towns and villages immediately around it are an essential factor in the coherence of the future development of the Paris conurbation. The areas of land situated directly on the fringes perform a particular symbolic role. Avenue René Fonck, which extends into Avenue Jean-Jaurès running down towards the centre of Pré-Saint-Gervais, is typical of the urban sequences that mark the shift from Paris to the inner suburbs, beyond the Périphérique, with its changes of pattern, scale and type. The "border crossing point", here a junction, is particularly important in this sense: the switches between the dense and continuous fabric of inner-city Paris and the more varied fabric of the suburbs could take the form of a succession of "fades" rather than sharp breaks. In the case of the project for an office building and business premises in lot F5, we mainly focused on the following features of the site: - Avenue René Fonck, which directly links Pré-Saint-Gervais to Porte des Lilas, will eventually have a straight line of buildings on its eastern side, giving an unbroken facade - The Western facade of the Rue René Fonck plot will be visible from the Périphérique and conversely, the upper floors of the building will have a panoramic view into the distance, giving the building a relationship with the larger landscape - Rue Raoul Wallenberg, a largely residential street, is asymmetrical, with a straight line of buildings on one side and on the other side the square at the foot of the "Babylone" residence, which runs along the municipal boundary - The square is an important part of the neighbourhood, used by families as a green space and used as a walkway directly connecting Pré-Saint-Gervais and Porte des Lilas. In fact, the walkway continues towards the centre of Pré through the block situated on the other side of Avenue du Belvédère, making it an important functional feature. SITING PRINCIPLES After analysing the site, we based our project on a simple principle, which aims to achieve greater urbanity and density along Rue René Fonck and to extend the green space on the eastern side in order to emphasise the residential character of Rue Raoul Wallenberg whilst providing local people with pleasant surroundings: - We propose to increase building density in the lower section of the plot, along Avenue René Fonck. In order to create a continuous building line up to the crossroads, the Western façade is extended as an overhang up to the edge of the plot: as a result, the new building forms a pair with the high building on the other side of Avenue du Belvédère, and helps to "hold" the urban pattern up to the entrance to Pré-St-Gervais, so that the new operation is not isolated. - In order to free the upper part of the plot, our project is grouped into 2 building structures instead of the 3 suggested by the specifications. On the upper section are business premises, solely at ground floor level. They are partly set into the ground and their horizontal roofline is covered with earth where tall vegetation and trees will be planted. As a result, this new garden will maintain visual continuity with the square, continuing the "green" edge of Rue Raoul Wallenberg. - This layout takes the eye away from the imposing visual impact of the "Babylone" residence, while at the same time offering its residents a garden foreground. The old people's home and the creche situated at the end of the square will also benefit from a view over garden rather than buildings. OPENNESS AND IDENTITY We understood the wish to use the new operation to open up visual connections between Pré-St-Gervais and Paris, and the need for the building not to become a barrier. Our project forms a U opening to the north, thereby diminishing the impact of the structure as seen from from le Pré. With the dimensions defined by the site specifications, the top of the office building will emerge within the existing "skyline" visible from the bottom of Avenue Jean Jaurès. Reducing the project from 3 building structures to 2 will also diminish the sense of bulk from that viewpoint. In order to function properly, the building requires horizontal links at each level. The desired North/South porousness is created by transparent walkways: a lacework of glass-sided bridges offset from each other in the vertical plane, carries the eye through on the northern side, whilst on the southern side further glass-sided platforms rise upwards, narrowing as they do so to become a single walkway. With this design, the building forms single and unitary structure, which asserts its identity whilst offering a transparency of view in its centre. ORGANISATION OF THE VOLUME AND OF THE PLOT The different functional entities are organised into three horizontal layers: - The business premises form a podium block which absorbs the gradient and provides the link to the natural terrain. They are organised on two levels at the bottom of the plot, on Rue René Fonck, in the central structure of the office block and in the two side wings. They extend into a semiunderground level organised around a technical yard on the upper part of the plot. Roofed over with gardens, this structure looks like an extension of the natural terrain. - The 4 standard office floors consist of 2 wings 18 metres long, forming an open U whose northern part is divided in accordance with prospect requirements. The inside of the U creates a wide and bright trapezium-shaped patio, measuring 15.5 metres at its narrowest point and 29 metres at its widest. - The attic, which can contain offices or specific communal premises, consists of two structures set back 3 metres, placed on the terrace roofs that can be accessed from the topmost standard floor. The structure on Rue René Fonck slopes gently upwards to the south to form an additional floor by the corner. The route of the internal service road serving the business premises has been changed from the plot layout specifications: in order not to split the garden, and in order to improve service to all the premises and avoid a big line of ramps, we propose taking this road from the required access point to the centre of the plot and to position the exit in the middle of Rue Raoul Wallenberg rather than at the top. This road will serve a lower lobby (level 100.50 NGF) for the ground floor premises, then go up to the next level via a ramp. It then serves the courtyard onto which the upper level premises open (level…NGF), thus creating a social space, an area of communal life extending from the private space. We see this as a paved courtyard with 3 trees in the middle, like the traditional workshop courtyards in Parisian apartment blocks. The road continues under the eastern wing of offices and is then extended by the garden patio, which slopes gently downwards to the ground floor business premises. Across the plot, the outdoor green spaces are interlaced with the buildings. The breathing space described above, created by the continuity between courtyard and patio under the building, is extended vertically above the patio by a vertical garden, planted along the walkways and on the line of terraces falling away on the southern side or at the end of the east wing. The patio, a space that is bright, airy and busy, creates an attractive and surprising interior world that is visible from outside. This world contributes to the identity of the building and to the quality of life within the workspaces. It provides a contrast with the simplicity of the exterior structure. OPERATION, ACCESS AND CIRCULATION ZONES Business premises Their access points are "connected" to the service road, which is widened for parking and loading and unloading. A lower lobby, near the entrance gate, provides access to the ground floor premises and to the first floor via a goods lift. The upper level premises open directly to the outside and have a shared lobby for mailboxes. The platforms are laid out so that they can be divided into 300 square metre transverse sections with natural lighting. The sanitary facilities are distributed so as to be accessible however the platforms are divided. Given the depth of the building (16 or 18 metres interior depth), the outer walls are set with large continuous strips of glass whose tall, narrow profiles resemble those of traditional workshops. The offices The lobby is located on Rue Raoul Wallenberg at the building's centre of gravity. It is set into the upper level of workshops. It is accessed from the street by a few steps and an external stairway. It can also be accessed at ground level from the service road pavement. The hall is entirely transparent, so that the internal garden and the different walkways can be seen from the outside. The lobby area controls access to the lifts and staircases located around the space, which lead to the different floors of offices, and also to the car park lift. Each office platform, on the standard floors, forms a loop with vertical distribution through lifts and stairs situated in the southern part of each wing, and an additional emergency staircase in the west wing. They can function either in open plan or partitioned format and can be divided into sections of 300 to 450 square metres. The attic is narrow, and can be partitioned with a central passage. All the offices open onto the panoramic terrace, which is covered with wooden decking. The car parks They are organised into a two-level U layout in the basement, below the ground floor business premises. Only the ramps linking the two levels, more than 3 metres below ground, will be built under the patio, which will thus be able to be laid to earth for a full range of vegetation. Vehicles will enter and leave at the planned location on Avenue René Fonck. The car parks are linked to each entity by independent lifts and stairs: to the office lobby (by a lift with intermodal transfer), to the business section lobbies located in the lower part of the plot, and to the upper courtyard by a lift opening to the outside in the shelter of the building.