Realizzazione complesso a destinazione residenziale e commerciale | marinella orso

IL COMPARTO RESIDENZIALE Il nuovo assetto morfologico del complesso è stato condizionato dai caratteri del tessuto urbano dell’immediato intorno, caratterizzato dalla presenza di episodi insediativi eterogenei sia per quanto attiene gli assi di impianto che per le caratteristiche tipologiche e formali degli edifici, nonché dall’esigenza di riservare all’uso pubblico un’ampia zona significativamente capace di assumere il ruolo di spazio polarizzante lungo la percorrenza di Viale Pontelungo. Si è pertanto prevista la totale demolizione dei fabbricati esistenti incongrui e la realizzazione di nuove volumetrie organizzate in due distinti edifici, rispettivamente contraddistinti negli elaborati grafici di progetto con le lettere “A” e “B”, collegati da un ampio spazio pedonale porticato di uso collettivo. Essi, diversi per caratteristiche tipologiche in coerenza con le destinazioni d’uso attribuite, risultano così caratterizzati : Edificio “A” : sviluppato lungo un asse prevalente pressoché parallelo all’andamento di via Al Burrone, si compone di due volumi sfalsati coincidenti con due livelli in cui il fabbricato risulta articolato, entrambe destinati a commercio e/o uffici. Il piano primo risulta accessibile da scala esterna ed impianto ascensore attestati sullo spazio aperto con funzione di galleria di accesso ai diversi locali ricavato lungo il fronte sud-est. Il piano terra viene suddiviso in due unità commerciali entrambe della superficie utile netta di mq 119,24 mentre al piano primo vengono previsti tre uffici la cui Su risulta rispettivamente pari a mq 85.61, mq 56.26 e mq 81.52. La superficie lorda del piano terra è di mq 266.24, quella del piano primo di mq 258.48. La copertura è piana ed è destinata ad ospitare gli impianti solare termico e fotovoltaico. Edificio “B”: definito da una pianta quadrata avente il lato di lunghezza pari a mt 20.15, comprensiva di uno spazio loggiato della profondità di mt 1,95 che si sviluppa senza soluzione di continuità lungo l’intero perimetro, è articolato su quattro livelli collegati da un corpo scala e da un ascensore posti in posizione baricentrica. La copertura è piana ed è integrata da un pergolato tecnico costituito da travi principali in c.a. e travi secondarie in acciaio per l’installazione degli impianti tecnologici (pannelli solari termici e fotovoltaici). Il piano terra è destinato in parte ad uffici (SLU di mq 172,18) ed in parte a residenza (SLA mq 88,64) mentre gli altri piani ospitano la residenza. La superficie lorda del piano terra è di mq 260,823; quella residenziale è complessivamente pari a mq 697,90 ed è distributivamente organizzata secondo otto alloggi risolti in modo da garantire il rispetti dei disposti dell’art. 9 delle N.d.A. del P.R.G. per quanto attiene le superfici minime degli stessi.