Piano di lottizzazione dei terreni siti in C/da Cicerata e ricadenti in zona C.3.2 – zona di residenza stagionale costiera di progetto.

Barcellona Pozzo di Gotto / Italy / 2010

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L’area sottoposta a P. di L. presenta, allo stato di fatto, due fronti stradali: su via Stretto Califi e su via Catili; il fronte su via Catili è parzialmente interessato dalla previsione di PRG di allargamento e rettificazione della esistente sede stradale per una superficie complessiva di terreno proprietario (particella 140) di mq 104,49. Il fronte su via Stretto Califi vede invece la previsione di PRG di destinazione, dell’esistente sede stradale, a verde di arredo stradale; la finalità di detta destinazione appare finalizzata alla interruzione del flusso viario in corrispondenza con l’intersezione con la viabilità di previsione relativa all’asse viario con andamento parallelo all’esistente lungomare. Il regime urbanistico dei suoli così come sopra descritto, ha pertanto portato a considerare congrua la soluzione proposta, soprattutto in considerazione di quanto prescritto al comma 6, art. 101 del R.E.: “… il P.di L. deve in ogni caso prevedere la cessione di aree pubbliche (7,00 mq qd abitante) lungo il fronte stradale principale confinante con la medesima area ovvero nello spazio di accesso e con forma geometrica effettivamente utilizzabile allo scopo …). La soluzione proposta vede pertanto, l’articolazione dell’area in n. 3 (tre) lotti accessibili da una strada interna di lottizzazione con terminale rotatoria; l’adito a detta strada di lottizzazione è garantito allo stato di fatto dall’accesso diretto dalla esistente via Stretto Califi. Nelle more della realizzazione della prevista viabilità e della connessa area a verde di rispetto stradale, il P. di L. si preoccupa comunque di anticipare la nuova configurazione dell’ambito, prevedendo la cessione di una fascia di terreno (ricadente all’interno della zona C.3.2) da destinare in una prima fase ad allargamento della via Stretto Califi e, successivamente, ad accesso dal residuo unico fronte su viabilità pubblica. Tuttavia, una diversa articolazione delle aree in argomento potrà comunque essere praticata in sede di progetto d’Opera Pubblica. La soluzione proposta pertanto, garantisce da subito la realizzazione e cessione delle aree di urbanizzazione primaria sul fronte stradale principale (ai sensi del citato comma 6, art. 101 del R.E.), assicurando una effettiva loro utilizzabilità anche in sede di attuazione delle previsioni di PRG sopra descritte. La tipologia edilizia prescritta dalle N.T.A. per le zone C.3.2 è quella della “case isolate” e pertanto il P. di L. prevede la realizzazione di complessive n. 7 (sette) unità edilizie della superficie coperta di mq 90,45 e di altezza ml 2,90; è stata assunta inoltre la previsione della realizzazione di un ambiente “sottotetto” con le modalità costruttive previste dall’art. 65 del R.E.. Tuttavia, va rilevato come l’articolazione distributiva, la sagoma, la posizione interna ai lotti e il sistema di copertura, assumono nel presente P. di L. mere indicazioni progettuali di massima suscettibili di modifica, nel rispetto dei parametri edilizi e urbanistici, in sede di progettazione esecutiva. La volumetria complessiva di progetto ammonta a mc 1.836,10, inferiore a quella ammissibile di mc 1.856,49.
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    L’area sottoposta a P. di L. presenta, allo stato di fatto, due fronti stradali: su via Stretto Califi e su via Catili; il fronte su via Catili è parzialmente interessato dalla previsione di PRG di allargamento e rettificazione della esistente sede stradale per una superficie complessiva di terreno proprietario (particella 140) di mq 104,49. Il fronte su via Stretto Califi vede invece la previsione di PRG di destinazione, dell’esistente sede stradale, a verde di arredo stradale; la finalità di...

    Project details
    • Year 2010
    • Status Current works
    • Type Neighbourhoods/settlements/residential parcelling
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