PROGETTO DI STRUTTURA ALBERGHIERA MISTA | Andrea Modelli

Premessa L’utilizzo previsto dal Vigente PRG del Comune di Calderara, per il Comparto in oggetto, prevede il riempimento sino alla quota di campagna circostante di una ex cava di inerti ed il riutilizzo delle superfici territoriali conseguenti come “zona per attrezzature direzionali e commerciali al servizio della mobilità, attrezzature sanitarie, sociali, culturali, collettive di servizio generale” (D5) e “zona per spazi pubblici e attrezzature a parco” (G5). Per quanto concerne i dati urbanistici e l’applicazione dei parametri, degli indici e standard di dotazione minima si fa esplicito riferimento a quanto stabilito dalle norme di Piano già menzionate e all’Accordo di Programma sottoscritto tra la proprietà e l’Amm.ne Comunale. La proposta progettuale presentata in questo documento ha lo scopo di definire destinazioni compatibili con quanto previsto, tenendo conto, tramite analisi di mercato, dei possibili usi e servizi utili a questa porzione di territorio. Funzioni in ogni caso capaci di determinare un reddito sostenibile in relazione agli investimenti economici eventualmente da assumere ed agli impegni già presi verso la Pubblica Amministrazione. Analisi La vicinanza dello scalo aeroportuale ci ha spinto a prevedere una struttura articolata basata sulle funzione principale di accoglienza ricettiva. Destinazione confermata dalle analisi citate in precedenza e dalle attuali esigenze funzionali del Aeroporto di Bologna. La presenza di compagnie aeree internazionali e a basso costo ha determinato, negli ultimi anni, un sostanzioso aumento del numero di passeggeri/anno trasformando l’attuale infrastruttura in un punto di interscambio fondamentale per viaggiatori diretti in varie parti d’Italia e nel resto dell’area mediterranea. Pertanto al momento tranne lo Sheraton Bologna Hotel & Conference Center in via dell’Aeroporto 34/36 Bo dotato di 243 stanze per un servizio a quattro stelle non esiste altra struttura nelle immediate vicinanze. Le altre strutture disponibili sono al momento individuabili solo per gli alberghi già inseriti nel contesto periferico di Bologna con isocrone di oltre 10 minuti in direzione dell’ambito cittadino quindi condizionati nei trasporti dalle dinamiche del traffico urbano. Funzioni e superfici Le funzioni individuate, in relazione a quanto affermato al punto precedente, sono articolate in funzione sia dei servizi necessari ad una struttura ricettiva contemporanea sia dalle indicazioni contenute nell’Accordo di programma che prevedono di destinare alcuni usi ad un pubblico giovane.