39 VPP Baeza

El proyecto responde a la relación más adecuada entre el mayor número de viviendas que la normativa urbanística permite y la integración en el paisaje urbano del Conjunto Histórico de Baeza, especialmente sensible en el entorno de la Iglesia de San Francisco. La edificación completa la manzana a la que pertenece con una morfología edificatoria similar a la formada por el convento y el hotel mediante cuerpos edificatorios alineados a las calles perimetrales. Se atenúa el impacto que provoca una edificación alargada mediante la búsqueda de quiebros, articulaciones y retranqueos. Esta distribución permite la configuración de un patio central elevado sobre el bajo comercial que, aprovechando las diferencias topográficas entre las calles, se conecta a través de una suave rampa. Esta solución es una reproducción de los recodos y pequeñas plazas de los espacios públicos del entorno de la Iglesia. Se trata de un espacio privado por donde se accede de forma alternativa a los accesos desde los portales. El edificio protegido se rehabilita constituyendo un acceso singular a la planta baja terciario/comercial (aunque tiene características para acoger una pequeña sala de equipamiento). El edificio residencial que emerge en la trasera del mismo se ha limitado a dos plantas sobre el Terciario/Comercial para evitar un impacto sobre el paisaje urbano del entorno. Además se ha coordinado la alineación con el edificio adyacente. Se ha proyectado una edificación serena, como fondo que se disuelve frente a la Iglesia, con huecos bien modulados y tratados con tonalidades tierra al igual que las cubiertas. Se han proyectado sólo dos núcleos de comunicación vertical, lo que implica el acceso a las viviendas a través de galería en las plantas superiores, ya que en la planta de patio se accede a través del espacio cubierto por una visera ligera que proteje del agua y del sol. Se considera que el patio interior está dotado de las características ambientales idóneas proyectándose como una extensión del espacio público a través de la rampa para acceder al mismo, como si de una plaza se tratara.