PIANO ATTUATIVO o di LOTTIZZAZIONE per la Costruzione di un Centro Commerciale Integrato e di una Media Superficie all’Esterno con relative opere annesse | Michelangelo MORANO

Il PIANO ATTUATIVO o di LOTTIZZAZIONE per la Costruzione di un Centro Commerciale Integrato e di una Media Superficie all’Esterno con relative opere annesse è situato nel Comune di RIZZICONI (RC), la localizzazione “in prossimità dello svincolo autostradale, circa 2,300 km. ed in adiacenza alla Strada Statale n° 111, ne amplia notevolmente il bacino di utenza”. Il sito è collocato, precisamente, in Località Sandalli o Cariati direttamente sulla S.S. 111 Gioia Tauro - Locri, che consente un accesso estremamente agevole e veloce a tutti i comuni del bacino di utenza siti nell’entroterra. Il Piano in questione viene redatto per consentire la realizzazione di un Centro Commerciale Integrato e di una Media Superficie all’esterno con relative opere annesse nel Comune di Rizziconi (RC), da collocarsi lungo la S.S. 111 Gioia Tauro – Locri. L’area complessiva di proprietà interessata dall’intervento risulta di mq. 174.150,00, di questa, però verranno utilizzati mq. 170.657,75 in quanto mq. 25,25 ricadono in zona omogenea di tipo “E” (agricola) e mq. 3.467,00 verranno utilizzati, e quindi ceduti, per l’allargamento della Strada Statale n° 111 e per una porzione del tratto di strada di ml 405,00. Il terreno ha una forma irregolare e confina: - A nord con proprietà altre ditte e Strada di Previsione P. di F. (tratto di 405,00 mt.); - A ovest con la Strada Statale 111; - A sud con proprietà altre ditte; - A est con suolo libero altra ditta e con un tratto di linea ferrata delle Ferrovie Calabro-Lucane; L’intervento proposto prevede la realizzazione di numero due lotti: • Lotto n° 1 con destinazione già individuata: Centro Commerciale Integrato; • Lotto n° 2 con destinazione **Media Superficie (da individuare tra le destinazioni possibili prescritte dal P. di F. “N.T.A.” e dal Piano di Sviluppo e Valorizzazione della rete di Vendita; ** Si precisa che la destinazione d’uso in oggetto attribuita al Lotto 2 (Media Superficie) non è vincolante, in quanto, rappresenta per la verifica degli standard, il tipo di intervento più oneroso. Inoltre è prevista la realizzazione delle relative opere annesse ed indispensabili a questi interventi. LOTTO N° 1 Il Centro Commerciale sarà costituito da un unico fabbricato le cui caratteristiche principali sono: • Superficie coperta: mq 32.791,00; • Piani: Piano Terra oltre un parziale Primo Piano di mq. 731,00; • Altezza misurata alla gronda più alta (piramide vetrata) pari a mt. 10,75; • Volumetria mc. 206.763,99; • Superficie di vendita mq: 18.000 max; • Superficie attività di ristorazione: mq. 1.430 (indicativi); • Superficie attività accessorie (servizi, paracommerciale, ecc) mq.1.024 (indicativi); • Superficie magazzini, depositi, locali tecnici e uffici ad uso interno: mq. 3.048 (indicativi); • Superficie galleria: mq. 7.862 (indicativi); LOTTO N° 2 La Media Superficie sarà costituità da uno o più fabbricati le cui caratteristiche principali sono: • Superficie Coperta: mq 1.502,20; • Piani: 2 f.t. (Piano Terra e Primo Piano oltre agli eventuali piani seminterrato e interrato se trattasi di media superficie (questo dato è indicativo, dipenderà dal tipo di intervento da realizzare e dalla sua destinazione d’uso, pertanto si avrà un limite max di: H max 12,00 mt. per le attività ricettive; per le altre attività nessun limite di altezza, ma max due Piani; • Altezza misurata alla gronda pari a mt. 9,00 (indicativa, dipenderà dal tipo di intervento da realizzare e dalla sua destinazione d’uso); • Volumetria mc. 13.519,80 (indicativa, dipenderà dal tipo di intervento da realizzare e dalla sua destinazione d’uso); • Superficie di vendita mq: 1.500 max; STANDARDS La destinazione d’uso consentita nei due Lotti di intervento è la seguente: Lotto n° 1 – Centro Commerciale Integrato; Lotto n° 2 – Media Superficie. La destinazione d’uso attribuita, in oggetto, al Lotto 2 (Media Superficie) non è vincolante, essa, rappresenta per la verifica degli standard, il tipo di intervento più oneroso. Si precisa che per le destinazioni d’uso ammesse, nel Lotto n° 2, resta valido quanto stabilito, per le zone D3, dalle Norme Tecniche di Attuazione e dal relativo allegato 1 (Norme di Attuazione) del vigente strumento urbanistico generale (P. di F.) e dal vigente Piano di Sviluppo e Valorizzazione della rete di Vendita). Le superfici di Piano Attuativo relativamente agli Standards 20% della Superficie Territoriale sono: • Superficie destinata a Verde Pubblico mq. 10.134,59; • Verde Pubbl. Attrezzato così distinto: mq. 10.671,76 + mq. 13.675,24 = mq. 24.347,00 Superficie destinata a Verde Pubbl. mq. 10.134,59 Verde Pubblico Attrezzato mq. 24.347,00 Superf. Totale Standards “di Piano” mq. 34.481,59 PARCHEGGI LOTTO N° 1 CENTRO COMMERCIALE Le dotazioni di spazi per Parcheggi e servizi sono le seguenti:  Superficie Parcheggi: mq 65.981,77 su piano unico, corrispondenti a n° 2.000 posti auto, di cui n° 34 per portatori di handicaps e n° 8 posti per veicoli di Soccorso e Vigilanza.  Va comunque precisato che l’area indicata come PARCHEGGIO SI RIFERISCE ESCLUSIVAMENTE ALL’AREA DI SOSTA PER I VEICOLI ED ALLE RELATIVE CORSIE DI MANOVRA, con esclusione delle aree di carico e scarico, degli spazi di deposito carrelli e dell’anello di circolazione intorno al parcheggio stesso.  Il rapporto Superficie di Parcheggio/Superficie di Vendita è pari a 2,50 richiesti dall'art. 9 della L.R. 17/’99, detta superficie è aggiuntiva rispetto ai parcheggi di cui alla Legge 122/’89 calcolati in ragione di 1 mq. / 10 mc., pertanto dal calcolo si avrà: mq. 18.000,00 (sup. vendita) x 2,50= mq. 45.000,00 + mc. 206.763,99 / 10 mc. = mq. 20.676,40 = Sup. Parcheggi Centro Comm. mq. 65.676,40 LOTTO N° 2 MEDIA SUPERFICIE Le dotazioni di spazi per Parcheggi e servizi sono le seguenti:  Superficie Parcheggi: mq 3.607 su piano unico, corrispondenti a n° 129 posti auto, di cui n° 4 per portatori di handicaps.  Va comunque precisato che l’area indicata come PARCHEGGIO SI RIFERISCE ESCLUSIVAMENTE ALL’AREA DI SOSTA PER I VEICOLI ED ALLE RELATIVE CORSIE DI MANOVRA, con esclusione delle aree di carico e scarico, degli spazi di deposito carrelli e della strada di collegamento.  Il rapporto Superficie di Parcheggio/Superficie di Vendita è pari a 1,50 per le Medie Superfici (M2), detta superficie è aggiuntiva rispetto ai parcheggi di cui alla Legge 122/’89 calcolati in ragione di 1 mq. / 10 mc., pertanto dal calcolo si avrà: mq. 1.500,00 (sup. vendita) x 1,50= mq. 2.250,00 + mc. 13.519,80 / 10 mc. = mq. 1.351,98 = Sup. Parcheggi Media Sup. mq. 3.601,98 Il Progettista e Direttore dei Lavori Arch. Michelangelo MORANO