PIANO ATTUATIVO o di LOTTIZZAZIONE per la costruzione di un Centro Commerciale integrato e di una Media Superficie all’esterno con relative opere annesse. | Michelangelo MORANO

COMUNE DI RIZZICONI Prov. di Reggio Calabria Il PIANO ATTUATIVO o di LOTTIZZAZIONE per la costruzione di un Centro Commerciale integrato e di una Media Superficie all’esterno con relative opere annesse è situato nel Comune di RIZZICONI (RC), la localizzazione “in prossimità dello svincolo autostradale, circa 2,300 km. ed in adiacenza alla Strada Statale n° 111, ne amplia notevolmente il bacino di utenza”. Il sito è collocato, precisamente, in Località Sandalli o Cariati direttamente sulla S.S. 111 Gioia Tauro - Locri, che consente un accesso estremamente agevole e veloce a tutti i comuni del bacino di utenza siti nell’entroterra. Il Piano in questione viene redatto per consentire la realizzazione di un Centro Commerciale Integrato e di una Media Superficie all’esterno con relative opere annesse nel Comune di Rizziconi (RC), da collocarsi lungo la S.S. 111 Gioia Tauro – Locri. L’area complessiva di proprietà interessata dall’intervento risulta di mq. 174.150,00, di questa, però verranno utilizzati mq. 170.657,75 in quanto mq. 25,25 ricadono in zona omogenea di tipo “E” (agricola) e mq. 3.467,00 verranno utilizzati, e quindi ceduti, per l’allargamento della Strada Statale n° 111 e per una porzione del tratto di strada di ml 405,00. Il terreno ha una forma irregolare e confina: - A nord con proprietà altre ditte e Strada di Previsione P. di F. (tratto di 405,00 mt.); - A ovest con la Strada Statale 111; - A sud con proprietà altre ditte; - A est con suolo libero altra ditta e con un tratto di linea ferrata delle Ferrovie Calabro-Lucane; L’intervento proposto prevede la realizzazione di numero due lotti: • Lotto n° 1 con destinazione già individuata: Centro Commerciale Integrato; • Lotto n° 2 con destinazione **Media Superficie (da individuare tra le destinazioni possibili prescritte dal P. di F. “N.T.A.” e dal Piano di Sviluppo e Valorizzazione della rete di Vendita; ** Si precisa che la destinazione d’uso in oggetto attribuita al Lotto 2 (Media Superficie) non è vincolante, in quanto, rappresenta per la verifica degli standard, il tipo di intervento più oneroso. Inoltre è prevista la realizzazione delle relative opere annesse ed indispensabili a questi interventi. LOTTO N° 1 Il Centro Commerciale sarà costituito da un unico fabbricato le cui caratteristiche principali sono: • Superficie coperta: mq 32.791,00; • Piani: Piano Terra oltre un parziale Primo Piano di mq. 731,00; • Altezza misurata alla gronda più alta (piramide vetrata) pari a mt. 10,75; • Volumetria mc. 206.763,99; • Superficie di vendita mq: 18.000 max; • Superficie attività di ristorazione: mq. 1.430 (indicativi); • Superficie attività accessorie (servizi, paracommerciale, ecc) mq.1.024 (indicativi); • Superficie magazzini, depositi, locali tecnici e uffici ad uso interno: mq. 3.048 (indicativi); • Superficie galleria: mq. 7.862 (indicativi); LOTTO N° 2 La Media Superficie sarà costituità da uno o più fabbricati le cui caratteristiche principali sono: • Superficie Coperta: mq 1.502,20; • Piani: 2 f.t. (Piano Terra e Primo Piano oltre agli eventuali piani seminterrato e interrato se trattasi di media superficie (questo dato è indicativo, dipenderà dal tipo di intervento da realizzare e dalla sua destinazione d’uso, pertanto si avrà un limite max di: H max 12,00 mt. per le attività ricettive; per le altre attività nessun limite di altezza, ma max due Piani; • Altezza misurata alla gronda pari a mt. 9,00 (indicativa, dipenderà dal tipo di intervento da realizzare e dalla sua destinazione d’uso); • Volumetria mc. 13.519,80 (indicativa, dipenderà dal tipo di intervento da realizzare e dalla sua destinazione d’uso); • Superficie di vendita mq: 1.500 max; STANDARDS La destinazione d’uso consentita nei due Lotti di intervento è la seguente: Lotto n° 1 – Centro Commerciale Integrato; Lotto n° 2 – Media Superficie. La destinazione d’uso attribuita, in oggetto, al Lotto 2 (Media Superficie) non è vincolante, essa, rappresenta per la verifica degli standard, il tipo di intervento più oneroso. Si precisa che per le destinazioni d’uso ammesse, nel Lotto n° 2, resta valido quanto stabilito, per le zone D3, dalle Norme Tecniche di Attuazione e dal relativo allegato 1 (Norme di Attuazione) del vigente strumento urbanistico generale (P. di F.) e dal vigente Piano di Sviluppo e Valorizzazione della rete di Vendita). Le superfici di Piano Attuativo relativamente agli Standards 20% della Superficie Territoriale sono: • Superficie destinata a Verde Pubblico mq. 10.134,59; • Verde Pubbl. Attrezzato così distinto: mq. 10.671,76 + mq. 13.675,24 = mq. 24.347,00 Superficie destinata a Verde Pubbl. mq. 10.134,59 Verde Pubblico Attrezzato mq. 24.347,00 Superf. Totale Standards “di Piano” mq. 34.481,59 PARCHEGGI LOTTO N° 1 CENTRO COMMERCIALE Le dotazioni di spazi per Parcheggi e servizi sono le seguenti:  Superficie Parcheggi: mq 65.981,77 su piano unico, corrispondenti a n° 2.000 posti auto, di cui n° 34 per portatori di handicaps e n° 8 posti per veicoli di Soccorso e Vigilanza.  Va comunque precisato che l’area indicata come PARCHEGGIO SI RIFERISCE ESCLUSIVAMENTE ALL’AREA DI SOSTA PER I VEICOLI ED ALLE RELATIVE CORSIE DI MANOVRA, con esclusione delle aree di carico e scarico, degli spazi di deposito carrelli e dell’anello di circolazione intorno al parcheggio stesso.  Il rapporto Superficie di Parcheggio/Superficie di Vendita è pari a 2,50 richiesti dall'art. 9 della L.R. 17/’99, detta superficie è aggiuntiva rispetto ai parcheggi di cui alla Legge 122/’89 calcolati in ragione di 1 mq. / 10 mc., pertanto dal calcolo si avrà: mq. 18.000,00 (sup. vendita) x 2,50= mq. 45.000,00 + mc. 206.763,99 / 10 mc. = mq. 20.676,40 = Sup. Parcheggi Centro Comm. mq. 65.676,40 LOTTO N° 2 MEDIA SUPERFICIE Le dotazioni di spazi per Parcheggi e servizi sono le seguenti:  Superficie Parcheggi: mq 3.607 su piano unico, corrispondenti a n° 129 posti auto, di cui n° 4 per portatori di handicaps.  Va comunque precisato che l’area indicata come PARCHEGGIO SI RIFERISCE ESCLUSIVAMENTE ALL’AREA DI SOSTA PER I VEICOLI ED ALLE RELATIVE CORSIE DI MANOVRA, con esclusione delle aree di carico e scarico, degli spazi di deposito carrelli e della strada di collegamento.  Il rapporto Superficie di Parcheggio/Superficie di Vendita è pari a 1,50 per le Medie Superfici (M2), detta superficie è aggiuntiva rispetto ai parcheggi di cui alla Legge 122/’89 calcolati in ragione di 1 mq. / 10 mc., pertanto dal calcolo si avrà: mq. 1.500,00 (sup. vendita) x 1,50= mq. 2.250,00 + mc. 13.519,80 / 10 mc. = mq. 1.351,98 = Sup. Parcheggi Media Sup. mq. 3.601,98 OPERE STRADALI DA REALIZZARE Unitamente alla realizzazione di tutte le opere di Piano sono previste le sotto elencate opere stradali: 1. L’allargamento della SS. 111 con la conseguente e necessaria creazione di uno svincolo, per uno sviluppo lineare di 530,00 mt.; 2. La ricostruzione, per un tratto, in parte su un tracciato diverso di quello attuale, della strada che congiunge la SS. 111 con il centro di Rizziconi, e precisamente il tratto che dalla SS 111 porta all’incrocio con la bretella di ingresso al C. C., per uno sviluppo lineare di 405,00 mt. e per una superficie pari a 5.570,00 mq.. Infatti la strada che attualmente congiunge la ss.111 a Rizziconi ha un tracciato vecchio e non ottimizzato. Tale arteria, solo per un tratto di circa 405,00 metri, sarà percorsa obbligatoriamente da tutta la clientela, divenendo l’unico accesso dalla SS 111, pertanto risulta evidente che l’adeguamento di essa è indispensabile per il funzionamento del Centro Commerciale; 3. L’Area d’intervento sarà dotata, inoltre, di un Anello di circolazione intorno al Centro Commerciale per uno sviluppo lineare di 1.660,00 metri e per una superficie pari a 12.454,25 mq., che servirà tutto il parcheggio; 4. La Bretella di accesso al C.C. o di raccordo, con il tratto di strada di cui al punto 2., per uno sviluppo lineare di mt. 157,70 e per una superficie pari a 2.534,12 mq.. , immettendosi su una rotonda alla francese farà confluire il traffico sull’anello di circolazione intorno al C. C.. 5. Strade di raccordo e collegamento, dell’anello di circolazione intorno al C.C. e la Media Superficie, per uno sviluppo lineare di mt. 202,35 e per una superficie pari a 2.023,50 mq.. Queste opere verranno realizzate direttamente dal Committente Piano Attuativo e quindi contestualmente. Peraltro le opere di cui ai punti 1. e 2., previste dallo Strumento Urbanistico Generale (P. di F.), verranno realizzate rispettando quanto prescritto dallo stesso.