EDIFICIO COMMERCIALE RESIDENZIALE | ANTONIO LECCI

Il piano terra sarà composto da quattro piccoli locali commerciali, ubicati lungo la diagonale del terreno in posizione isolata rispetto al terreno. La scelta di dividere il terreno in due potenziali sub lotti, in diagonale, nasce dall’esigenza di dare un fronte strada a tutti i locali. Questi sono stati progettati in modo da poter anche essere utilizzati per una fusione dando la possibilità di avere un unico grande locale commerciale. Gli ambienti sono illuminati ed aerati da tutti i lati eccezion fatta per quelli posti al centro. I locali saranno a quota marciapiede e gli ambienti avranno tutti una copertura piana. L’altezza interna, pavimento intradosso, per tutti i vani dei locali commerciali misurerà m 3,00. I locali commerciali saranno dotati di servizi igienici composti da bagno ed antibagno. Il fabbricato sarà arretrato dal filo stradale di 2,95 m (distanza minima), sia per gli allineamenti esistenti, sia per una scelta progettuale che consentirà di utilizzare lo spazio antistante come porticato; infatti su entrambe le strade prospetterà un porticato di uso pubblico, che precede i locali commerciali creando uno spazio aperto ed attraente per i clienti. Gli spazi esterni, laterali e retrostanti sono stati studiati per consentire il parcheggio alle autovetture secondo quanto previste per le legge. A piano primo sorgeranno i due appartamenti. Ogni appartamento avrà una scala indipendente di accesso al piano e sono formati da: una camera matrimoniale, una camera doppia, un bagno ed un ripostiglio tutti disimpegnati da un corridoio, una zona soggiorno-pranzo ed un cucinino. Gli appartamenti risultano ruotati lungo l’asse della diagonale del terreno, per consentire il fronte mare; infatti la zona giorno è ubicata frontalmente di contro alla zona notte ubicata nella parte retrostante. Gli alloggi avranno entrambi delle ampie terrazze/balconi sia per la zona notte che per la zona giorno e per compensare la perdita dell’attuale giardino e delle piante arboree, un’ampia superficie dell’estradosso del porticato sarà sistemata a giardino pensile o terrazza giardino. Le scale di accesso al piano primo sono situate sul fronte principale e saranno circolari. Le stesse continuano anche al piano copertura. Tutti gli ambienti, bagni compresi, avranno una illuminazione ed aerazione diretta. Entrambi gli appartamenti saranno a quota +3,25 m dal piano marciapiede e gli ambienti avranno tutti una copertura piana. L’altezza interna, pavimento intradosso, per tutti i vani delle abitazioni misurerà m 2,75.