Refuncionalizacion complejo casino-hotel 5***** | JUAN CARLOS PELLEGRINI RICCARDI

A MANERA DE PRÓLOGO
" Tenemos el mejor Casino de Sudamérica..."
(un necochense cualquiera, mediados de los '70 )
La creciente importancia del Puerto Quequén, con su proyección a futuro a través de la inminente ejecución de obras de infraestructura, el sostenido esfuerzo de la actividad agrícola y la radicación de unidades académicas superiores son, entre otros, factores que van delineando un nuevo perfil de la ciudad de Necochea, jerarquizándola a escala regional y nacional. En virtud de ellos, la ciudad parece encaminarse por fin a actualizar sus muy di- versas potencialidades.
Estos nuevos aires generan necesidades nuevas también. En lo que a servicios se refiere, se impone no sólo una cobertura mayor, sino de mejor calidad. Es éste un desafío que la comunidad entera debe responder con la participación de todos sus sectores -tanto públicos como privados- trabajando conjuntamente. En el espectro de posibilidades de la ciudad, la actividad turística ha ido quedando gradualmente relegada a un segundo plano, perdiéndose posiciones en los últimos años frente al empuje de balnearios "más cercanos a la capital" que apostaron con más firmeza a la renovación de sus estructuras. Dicha tendencia, por otra parte, no es exclusivamente local: una encuesta reciente ubica a la Argentina a la zaga mundial en lo que respecta a propuestas de esparcimiento y utilización del tiempo libre. Creemos, sin embargo, que el turismo no tiene por qué convertirse en la asignatura pendiente de este nuevo orden de cosas. Apuntemos, aquí también, a buscar el éxito a través de la excelencia.
En este contexto, el proyecto de Refuncionalización del Complejo Casino aparece evidentemente como una jugada fuerte, un gesto de confianza capaz de estimular a comerciantes y empresarios locales y de atraer incluso inversores de extramuros.
Nuestro Complejo Casino, que fue alguna vez ejemplo de la mejor arquitectura de su época, orgullo de los habitantes, referente urbano, postal de la ciudad y paseo obligado, fue dando paso poco a poco, ante el creciente deterioro de su imagen y el progresivo cierre de servicios, a un espacio inhospitalario, decadente inclusive, sinónimo de deuda y de olvido, aislado de su entorno tanto natural como edilicio. Dado este estado de la cuestión, nuestra propuesta intenta a la vez llenar un vacío que ya se siente como notorio -la ciudad no tiene todavía su Hotel cinco estrellas -a la vez que recuperar para la memoria colectiva la nobleza original del conjunto, que sabemos intacta aún detrás de la apariencia deslucida.
Huelga destacar tanto el esfuerzo humano como la apuesta empresarial implicados en este proyecto.
Estamos convencidos de que en el mismo seremos acompañados por la comunidad toda en general y por sus autoridades en particular. En cuanto a éstas, nos parece fundamental la gestión en pro de los servicios directamente implicados, en especial en lo que concierne a las vías de acceso a la ciudad: no debemos seguir siendo "un lugar hermoso que está lejos". El aeropuerto es aquí un ítem vital.
En cuanto a lo que a la nuestra trayectoria de se refiere, no queremos abundar en datos y cifras que pueden fácilmente hallarse en el currículum: elegimos en cambio presentarnos a la sociedad necochense por medio de nuestro edificio "Ciudad Marítima" de Avenida 2, de similar envergadura y monto que la intervención al Complejo Casino. Es nuestro deseo que dicha obra sea apenas el inicio de una serie de iniciativas y realizaciones en una comunidad con la que ya nos unen no sólo los lazos laborales, sino también los del afecto.

Refuncionalizacion complejo casino-hotel 5*****
MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente propuesta está montada sobre dos ejes:
A) Refuncionalizar los usos existentes, tanto espaciales como de infraestructura, a la vez que incorporar nuevos usos, fundamentalmente el de Hotel cinco estrellas.
B) Resignificar el Complejo como hito que logre articular la trama urbana y el Parque M. Lillo.
El primero de esto ejes refiere a la necesidad de dotar al Complejo de la capacidad de cubrir una serie de servicios de alta calidad en forma eficiente. Es, por tanto, una refuncionalización estructural-operativa.
El segundo apunta a recuperar el Casino como mojón urbano integrado con su entorno de manera no agresiva. Implica una refuncionalización estético- visual. Asimismo, el actual proyecto reserva superficie destinada al posterior crecimiento del sector.
.Areas recreativas anexas
A) Jardín de Rocas
El desarrollo del área Jardín de rocas se hará en dos etapas. En la primera, a efectuarse simultáneamente al resto de la obra, se integrarán dos hectáreas como paseo recreativo y golf. En una etapa posterior las cuatro hectáreas restantes se destinarán a la construcción de viviendas, de un centro de descanso y rehabilitación y de servicios complementarios.
B) Balneario
Como parte del servicio a los pasajeros, el Hotel dispondrá de un balneario propio, con todos las comodidades pertinentes, ubicado entre los balnearios ACA y Zeus.
Layout
Esta propuesta establece una sectorización diferenciada entre el equipamiento complementario y el Hotel en particular. De esta manera tanto el Centro de Convenciones como el Casino, además de poseer accesos independientes, se articulan a través del Lobby (Hall de acceso principal a la totalidad del Complejo).
El lobby, como nexo de todas las áreas, concentra y organiza la suma de los lujos circulatorios internos del Complejo.
Este vínculo espacial entre los tres niveles, se materializa a través de la proyección visual de dos ascensores con vistas panorámicas al mall central del cuerpo de mayores dimensiones, con iluminación cenital natural.
Además de intersecar en dirección a la mejor orientación y asoleamiento con el Spa y natatorio, los dos volúmenes limitan al sur con un estacionamiento exclusivo del Hotel a cielo abierto y al norte con la playa existente de uso público, orientado al Centro de Convenciones y Casino.
Resignificar el Complejo como hito urbano
Debido al lugar en que se halla emplazado, el Complejo Casino juega un papel clave en la configuración del frente costero, ofreciéndose como espacio- nexo entre el entramado urbano y el parque Miguel Lillo, de un claro del cual parece emerger como encerrado por la pared de árboles.
El rediseño de la imagen externa -fachada y espacios abiertos- busca fortalecer la relación del Complejo con su entorno natural
El corrimiento de la cota cero a nivel vereda baja el conjunto para proponerlo como continuidad y no como monumento.
Al mismo fin se decidió también sintetizar la visión volumétrica de la totalidad, despojando a la fachada de accesorios distractores -ruido visual- de modo que el conjunto recupere la pureza de sus líneas y se perciba en la austera esencialidad de los cuerpos geométricos que lo conforman. Para ello se desmontarán el tanque de agua, el actual sector pileta, el patinódromo y las canchas de paddle.
Las dos grandes cajas acristaladas son contenedores del Hotel con inmejorables vistas al mar, playas y parque abierto. El cuerpo oval del Centro de Convenciones será resemantizado en cuanto a su imagen, para fortalecer la intención original de ruptura, en contraste con el cubismo de cristal dominante.
El tratamiento de fachada del Hotel, con la elección de courtain-wall espejado, logran fundir visualmente el conjunto con el paisaje circundante.
Finalmente, el anexo Jardín de Rocas constituye un paisaje cultural que suaviza la transición entre el complejo y el parque.
En suma, integración con el medio, implantación abierta, sencillez de formas y continuidad visual son los atributos que se desean para la imagen del Complejo Casino hotel cinco estrellas.
Refuncionalizar los uso existentes
La reasignación de las funciones del edificio existente definen cuatro áreas de
uso.
A las áreas propias de un Hotel cinco estrellas, se anexan un Centro de
Convenciones polifuncional (Cine-Teatro) y la revitalización del uso inicial del
edificio a intervenir: el área de entretenimiento-Casino.
Areas propias del Hotel cinco estrellas
Con una capacidad de 100 habitaciones, 8 de las cuales son suites de categoría. La disposición de las mismas en dos plantas no sólo favorece al desplazamiento circulatorio interno, sino que además posibilita la recepción de todos los servicios gastronómicos del complejo en planta baja.
El equipamiento del área hotel se completa con dos salas de estar en cada planta; salas de uso múltiple, sala de conexión satelital, restaurant, snack bar, acceso a Spa-natatorio en el primer piso; y foyers de acceso al Casino y Centro de Convenciones, conserjería, administración, locales comerciales alternativos y el acceso general al complejo en planta baja.
Centro de Convenciones polifuncional (Cine-Teatro)
Dotada de capacidad para 800 espectadores, instalaciones para traducción simultánea, equipos de reproducción de documentos y de proyección cinematográfica, sala de reuniones para comisiones y sala para periodistas.
Area de entretenimiento-Casino
Contempla la refuncionalización del sector de juego, que quedará instalado en dos plantas que comprenden la ex boite , el ex restaurante y los ex vestuarios de la pileta. El mismo contará con snack bar propio, sala de juego vip y sala de estar.
PROPUESTA
1. EDILICIA
.Obra nueva a construir 2.600 m2. Intervención estructural 4.200 m2 .Refuncionalización 14.690 m2 .Equipamiento hotelero 9.980 m2 .Tratamiento de fachadas 6.900 m2 .Tratamientos exteriores 2.900 m2
2. ECONOMICA
.Presupuesto estimado $ 10.000.000
3. GARANTIAS BANCARIAS
.Municipales
.Empresarias
4. PLAZO DE OBRA
.12 meses
5. PLAZO DE CONCESION
.Máximo de acuerdo a Ley
6. INTERVENCION MUNICIPAL
.Otorgamiento del área balnearia y del jardín de rocas para el uso exclusivo del complejo.
.Ampliación de la pista del aeropuerto
Juan Carlos Pellegrini Arquitecto
UNIVERSIDAD NACIONAL DE BUENOS AIRES