Renovation in Tribunal | Donaire Milans Arquitectos

Located in the heart of Madrid’s vibrant Malasaña district, this home sits on the second floor of an east-facing building. Morning light floods the main living space through three balconies overlooking the street below.

Originally composed of four bedrooms—two of which lacked direct ventilation—the apartment has been reimagined with a single principal bedroom. A second can easily be incorporated, if needed, without sacrificing the spaciousness or light achieved through this new intervention.

The layout acts geometrically like a funnel, drawing natural light from the balconies deep into the interior. To enhance this effect and allow light to flow freely throughout the home, the original timber structure of beams and columns was reinforced with steel. This structural enhancement enabled the removal of brick walls, resulting in an entirely open-plan space.

This sense of openness is further amplified by the absence of conventional doors, replaced with large sliding panels that allow ceiling continuity throughout the home. All built-in furniture has been designed flush within the perimeter walls, featuring full-height doors in the same tone as the walls, creating a seamless visual integration.

Only a select palette of materials has been used to bring warmth and texture to the space. Oak flooring resonates with the original timber structure, while the steel reinforcements echo in the central kitchen island, crafted in vibrated steel—a material choice that reflects light and serves as both a functional and sculptural core. Natural Campaspero stone has been used for the basins and shower floors, paired with a fine microcement for a soft, minimal finish. 

Artificial lighting is subtly integrated within the metal reinforcements of the beams, drawing attention to the structural transformation without interrupting the aesthetic calm of the space. 

The property has been fully modernised for enhanced energy performance, with radiant heating and cooling integrated into the floors, and both thermal and acoustic insulation in walls and ceilings. Ceiling fans in the main living area and bedroom provide an additional layer of comfort. The entire system runs on aerothermal energy, combining efficiency with sustainability.

Every construction detail has been carefully considered: flush skirting boards, a built-in extractor hood with concealed motor for silent operation, and meticulous execution throughout to ensure a coherent and refined finish. 

Architects

Jesús Donaire

María Milans del Bosch

Collaborators
Carlos Pérez

Construction company
ALCSarquitectura

Photography: ©Juan Baraja, www.juanbaraja.com

[ES]

Reforma Tribunal

Proyecto de reforma integral en el barrio de Malasaña, Madrid

Ubicada en el corazón del madrileño barrio de Malasaña, esta vivienda se sitúa en la segunda planta de una finca orientada al Este. La luz matinal inunda el espacio principal a través de tres balcones que ofrecen vistas al exterior.​

Originalmente, la vivienda contaba con cuatro dormitorios, dos de ellos sin ventilación directa. Tras la intervención, se ha configurado un único dormitorio principal, con la posibilidad de incorporar fácilmente un segundo sin comprometer la amplitud ni la luminosidad logradas.​

El espacio se concibe como un embudo geométrico que canaliza la luz de los balcones hacia el interior. Para potenciar este efecto y permitir que la luz fluya por toda la casa, se reforzó con acero la estructura original de pilares y vigas de madera, lo que permitió eliminar los muros de ladrillo y crear un espacio completamente diáfano.​ 

La continuidad espacial se ve reforzada por la ausencia de puertas convencionales, sustituidas por grandes paneles correderos que permiten una transición fluida entre estancias y mantienen la uniformidad del techo en toda la vivienda. El mobiliario se integra en las paredes perimetrales mediante armarios de suelo a techo en la misma tonalidad que las paredes, logrando que pasen desapercibidos y contribuyendo a la limpieza visual del conjunto.​

Los materiales seleccionados aportan calidez y carácter al espacio. El suelo de roble establece un diálogo con la estructura original de madera, mientras que los refuerzos de acero encuentran su eco en la isla de cocina, diseñada en acero con acabado vibrado, que refleja la luz natural y se convierte en un elemento central tanto funcional como estético. Los lavabos y las duchas se han realizado en piedra natural de Campaspero, aportando una textura y tonalidad que contrastan suavemente con el resto de materiales.​

La iluminación artificial se ha integrado discretamente en los refuerzos metálicos de las vigas, destacando la intervención estructural sin interferir en la estética general.​

En cuanto a las instalaciones, se han actualizado para mejorar el rendimiento energético. La vivienda cuenta con suelo radiante y refrescante, aislamiento térmico y acústico en paredes y techos, y ventiladores de techo en el dormitorio y la estancia principal. La climatización se basa en un sistema de aerotermia, eficiente y sostenible.​

Cada detalle constructivo ha sido cuidadosamente considerado: rodapiés enrasados, campana extractora de humos integrada y con motor oculto para minimizar el ruido, y una atención meticulosa a la ejecución que refuerza la coherencia y calidad del proyecto.