Museumstrasse 42 | NOA

On Via Museo, in the dense historic fabric of Bolzano, a new urban building rises on the elongated lot once home to the Athesia publishing group’s printing press. NOA studio reinterprets the city house typology with a refined and subtle façade composition, crafting a purist volume that elegantly bridges history and contemporary design.

The urban redevelopment project for the lot at the corner of Via Museo and Via Cassa di Risparmio began in 2016, following a municipal plan aimed at increasing the share of residential space in the historic centre of Bolzano. In 2019, the architectural and interior design firm NOA was entrusted by the Athesia group to oversee the design direction of the residential building at Via Museo 42, which was part of the implementation plan. By that time, the building's volume had already been defined and approved under the guidance of the studio Planpunkt.

The new volume fully reflects the scale of Bolzano's historic city centre: it is an urban building with a narrow frontage on Via Museo, dating back to the late 19th century, finely crafted with pointed-arched windows and a side turret. This façade has been completely restored for architectural preservation reasons, revealing a series of mosaics that had previously been hidden by plaster. The new volume extends 75 meters towards the inner courtyard, with the two main façades facing east and west. The short northern side of the building overlooks the Church of the Sacred Heart. The structure is made of concrete block, with varying heights dictated by the required distances from adjacent buildings. There are 7 above-ground floors, with a maximum height of 23 meters. Additionally, there are four underground levels dedicated to a garage, the construction of which was completed in the first phase of the project in 2021. Except for the ground floor and the first underground level, which are for commercial use, the entire building is residential. 

NOA approaches the project by simultaneously working on façade studies and testing layout configurations for the apartments. Operating within the context of a historic city centre, the architects have engaged with the typology of urban houses and have carefully studied the characteristic elements of the nearby historical buildings: those on Via Museo, paved in 1910, and those on Via Cassa di Risparmio, constructed during the 19th century.

“Urban houses from the 19th century in Bolzano clearly distinguish between the base, the main body of the façade, and the roof. It’s an architectural language with deep roots in the history of early Renaissance buildings, which endures into the contemporary era, and we have implemented it in this project as well,” explains Andreas Profanter, architect and partner at NOA. 

The different treatment of the façade components is subtle and elegant in this case, achieved through a special type of plaster with varying grain sizes. Moreover, to soften the length of the main front, NOA, in consultation with the heritage conservation authorities, has proposed a slight colour change where the volume protrudes. 

“The base, 4.5 meters high, is finished in a three-dimensional plaster in earthy tones. A thin line, reminiscent of the stringcourse, separates it from the upper plaster, which has a finer grain and a darker stippling that enriches the façade with contrast. This distinction between the ground floor and the upper levels is inspired by historical examples found on the nearby Via Cassa di Risparmio,” explains architect Profanter. 

The penthouse level, which houses an apartment, features a third colour, still within the brown palette but darker, and, thanks to its recessed position, takes a secondary role compared to the underlying façade. The façade is rhythmically punctuated by the openings of windows and loggias, in a purist composition where nothing is left to chance.

“We enhanced the façade by incorporating funnel-shaped window reveals within the thickness of the perimeter wall, optimizing the flow of natural light and expanding the outward view. This approach, with its significant compositional impact, draws inspiration from the characteristic chamfered edges found in historic buildings across the Alpine region’s city centres,” explains architect Francesco Padovan 

The full-height window, flush with the interior and with a wooden frame, is the architectural element at the core of the façade design. In the loggias and balconies, the railing is made of glass, seamlessly integrating into the compositional grid. The new structure accommodates a total of 48 apartments, including one- and two-bedroom units, for which NOA has designed the floor plans as well as selected the interior finishes: flooring, sanitary fixtures, and kitchen modules. The signage system across the various floors, also designed by the studio, enriches the design with colourful graphic elements. Among the common areas is a large green terrace on the first floor.

“The apartments facing Via Museo are the most spacious. Here, the historic façade meets the new structure, creating highly evocative spaces, such as the kitchen and living area with the bow window, housed in the historic turret,” adds architect Padovan.

The circulation is organized around two stairwells, connected by a corridor that extends longitudinally through the building. Due to the presence of a shop on the ground floor, the stairwell serving the entrance from Via Museo starts at a side entrance to the new building and then enters the structure on the first floor. It is an impressive entrance, overlooking the historic porticos, with a new staircase featuring sandstone steps set in a metal frame, revealing the original historic steps as a reminder of the initial connection, and leading to a bright atrium with stucco decorations on the first floor. The second stairwell is accessed from the inner courtyard, which also houses the ramp leading to the garage. Both the inner courtyard and the roofs feature green spaces with various solutions: planters, extensive and intensive greenery, and lawn areas.

Project name Museumstraße 42
Typology Urban house, Residential
Facade design, apartment floor plans and interior design, artistic direction NOA
Building permit, tendering, construction drawings, construction management for underground floors PLANPUNKT
Construction management for above-ground floors, project management BAUBÜRO

Location Via Museo 42, Bolzano
Client Athesia AG
Construction start May 2022
Construction end November 2024
Volume (above-ground floors) 16.820 m3
Surface FGA (above-ground floors) 4.980 m2
Photography Alex Filz

[DE]

In der Museumstraße, im dichten historischen Gefüge von Bozen, nimmt ein neues urbanes Wohnhaus Gestalt an – auf dem langgestreckten Grundstück, das einst die Druckerei der Athesia-Verlagsgruppe beherbergte. Das Architekturbüro NOA interpretiert die Typologie des Stadthauses neu, indem es eine raffinierte und subtile Fassadengliederung einsetzt. So entsteht ein puristisches Volumen, das den Dialog zwischen Geschichte und Gegenwart betont.

Im Zuge eines Gemeindeplans zur Erhöhung des Wohnraums im historischen Zentrum von Bozen beginnt das Entwicklungskonzept des städtischen Geländes an der Ecke Museumstraße/Sprakassenstraße im Jahr 2016. 2019 wurde das Architektur- und Innenarchitekturbüro NOA vom Athesia-Konzern mit der gestalterischen Ausarbeitung des Wohngebäudes in der Museumstraße 42 beauftragt, welches vom Wiedergewinnungsplan betroffen ist. Das Volumen des Gebäudes war zu diesem Zeitpunkt bereits unter der Leitung des Planungsbüros Planpunkt festgelegt und genehmigt worden.

Der neue Baukörper spiegelt in seiner Ausdehnung das städtische Gefüge der Bozner Altstadt vollständig wider: Es handelt sich um ein Stadthaus mit einer schmalen Fassade zur Museumstraße, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und fein ausgearbeitet ist, mit Spitzbogenfenstern und einem seitlichen Türmchen. Diese Fassade wurde aus Gründen des Denkmalschutzes vollständig restauriert, wobei auch eine Reihe von Mosaiken zum Vorschein kamen, die zuvor unter Putz verborgen waren. Die neue Struktur erstreckt sich 75 Meter in Richtung Innenhof, mit den beiden Hauptfassaden nach Osten und Westen ausgerichtet. Die kurze Nordseite des Gebäudes blickt auf die Herz-Jesus-Kirche. Die Struktur besteht aus Ziegelbetonbauweise mit unterschiedlichen Höhen, die durch die Abstände zu den benachbarten Gebäuden vorgegeben sind. Es gibt sieben oberirdische Stockwerke mit einer maximalen Höhe von 23 Metern und vier Untergeschosse, die als Garage genutzt werden, deren Bau bereits 2021 in einer ersten Bauphase abgeschlossen wurde. Mit Ausnahme des Erdgeschosses und des ersten Untergeschosses, die gewerblich genutzt werden, ist das gesamte Gebäude als Wohnraum ausgelegt.

NOA’s Herangehensweise an das Projekt war die parallele Durchführung von Fassadenstudien und Grundrissvarianten für die Anordnung der Wohnungen. Im Kontext des historischen Stadtzentrums wurden die Architekten mit der Typologie des Stadthauses konfrontiert und untersuchten detailliert die charakteristischen Elemente der benachbarten historischen Gebäude: jene in der Museumstraße, die 1910 gepflastert wurde, und jene in der Sparkassenstraße, die im Laufe des 19. Jahrhunderts gebaut wurde.

„Die städtischen Häuser aus dem 19. Jahrhundert in Bozen weisen eine klare Differenzierung zwischen Sockel, Fassadenfläche und Gebäudedach auf. Es ist ein architektonisches Sprachmittel mit tiefen Wurzeln in der Geschichte der ersten Renaissance-Paläste, das bis in die Gegenwart fortbesteht und die wir auch in diesem Projekt umgesetzt haben“, erzählt Andreas Profanter, Architekt und Partner bei NOA.

Die unterschiedliche Umgang mit den Fassadenteilen ist in diesem Fall subtil und elegant und wird durch eine spezielle Art von Putz mit unterschiedlichen Körnungen umgesetzt. Um die Länge der Hauptfassade abzuschwächen, hat NOA in Absprache mit der Denkmalpflege außerdem einen leichten Farbwechsel an der Stelle vorgesehen, an der das Volumen hervortritt.

„Das Sockelgeschoss, das 4,5 Meter hoch ist, ist mit einem Reliefputz in Erdtönen versehen. Eine dünne Fuge, die an die Gesimsbänder erinnert, trennt ihn vom darüber liegenden Putz, der eine feinere Körnung und eine dunklere Punktierung aufweist und der Fassade einen kontrastreichen Akzent verleiht. Diese gestalterische Differenzierung zwischen dem Erdgeschoss und den oberen Stockwerken stammt aus historischen Beispielen in der nahegelegenen Sparkassenstraße,“ erklärt Architekt Profanter. 

Das Attikageschoss, das eine Wohnung beherbergt, ist in einer dritten Farbe gehalten, ebenfalls in der Brauntöne-Palette, jedoch dunkler. Dank seiner zurückgesetzten Position rückt es gegenüber der darunter liegenden Fassade in den Hintergrund. In einer puristischen Komposition von Fenster- und Loggiaöffnungen wird die Fassade rhythmisch gegliedert und nichts dem Zufall überlassen.

„Wir haben die Öffnungen der Fassade genutzt, indem wir in der Stärke der Außenwand Trichterfensterlaibungen geschaffen haben, um den Eintritt von natürlichem Licht zu maximieren und den Blickwinkel nach außen zu erweitern. Diese Lösung erinnert an die Laibungen typischer antiker Gebäude in den historischen Zentren des Alpenraums“, erklärt Architekt Francesco Padovan.

Das raumhohe, innen flächenbündige Fenster mit Holzrahmen ist daher das architektonische Element, auf dem das Fassadenkonzept basiert. In den Loggien und Balkonen sind die Brüstungen aus Glas und fügen sich beinahe unsichtbar in das kompositorische Raster ein. Das neue Gebäude beherbergt insgesamt 48 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, für die NOA sowohl die Grundrisse als auch die Auswahl der Innenausstattungen wie Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Kücheneinrichtungen entworfen hat. Das Leitsystem zwischen den verschiedenen Etagen, das ebenfalls vom Studio stammt, bereichert das Design mit farbigen grafischen Elementen. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört eine große begrünte Terrasse im ersten Stock.

„Die Wohnungen, die zur Via Museo hin ausgerichtet sind, sind die geräumigsten. Hier trifft die historische Fassade auf die neue Struktur und schafft sehr eindrucksvolle Räume, wie die Wohnküche mit dem Erker, welche im historischen Turm geschaffen wurde“, fügt Architekt Padovan hinzu.

Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser, die durch einen Korridor verbunden sind, der längs zum Gebäude verläuft. Da sich im Erdgeschoss ein Geschäft befindet, beginnt das Treppenhaus, das den Eingang zur Museumstraße bedient, an einem seitlichen Eingang des neuen Gebäudes und tritt dann im ersten Stock wieder in die Struktur ein. Es handelt sich um einen imposanten Eingang, der sich zu den historischen Lauben hin mit seiner neuen Treppe aus Sandsteinstufen eingefasst in einer Metallstruktur öffnet. Diese Struktur lässt die historischen Stufen durchscheinen, als Reminiszenz an die ursprüngliche Verbindung, und führt zu einem hellen, mit Stuck verzierten Atrium im ersten Stock. Das zweite Treppenhaus ist hingegen vom Innenhof aus erreichbar, wo sich auch die Rampe zur Tiefgarage befindet. Sowohl im Innenhof als auch auf den Dächern ist eine Begrünung der Flächen mit verschiedenen Lösungen vorgesehen: Pflanztröge, extensive und intensive Begrünung sowie Rasenflächen mit Bepflanzung.

[IT]

In Via Museo, nel denso tessuto storico di Bolzano, una nuova casa urbana prende forma nel lotto allungato che un tempo ospitava la stamperia del gruppo editoriale Athesia. Lo studio NOA reinterpreta la tipologia dei palazzi cittadini attraverso una raffinata e sottile suddivisione di facciata, dando vita a un volume purista che enfatizza il dialogo tra storia e contemporaneità.

Il progetto di riqualificazione del lotto urbano all’angolo fra Via Museo e Via Cassa di Risparmio inizia nel 2016, a seguito di un piano comunale volto a potenziare la quota destinata al residenziale nel centro storico di Bolzano. Nel 2019, lo studio di architettura ed interior design NOA viene incaricato dal gruppo Athesia della direzione progettuale dei lavori per l’edificio residenziale in via Museo 42, interessato dal piano di attuazione. A quella data, la volumetria dell’edificio era già stata definita e approvata sotto la guida dello studio di progettazione Planpunkt.

Il nuovo volume rispecchia appieno nella sua estensione il tessuto urbano del centro storico di Bolzano: si tratta di una Stadthaus con un affaccio su via Museo molto stretto, risalente a fine XIX secolo, finemente elaborato con bifore ogivali e torretta laterale. Questa facciata è stata, per ragioni di conservazione architettonica, completamente restaurata, portando alla luce anche una serie di mosaici precedentemente nascosti dall’intonaco. Il nuovo volume si allunga invece per 75 metri verso la corte interna, con i due fronti principali rivolti ad est e ad ovest. Il lato corto a nord dell’edificio dà sulla Chiesa del Sacro Cuore. La struttura è in laterocemento, con diverse altezze dettate dalle distanze di rispetto verso gli edifici adiancenti. Vi sono 7 piani fuori terra, con un altezza massima di 23 metri. Inoltre sono presenti quattro piani interrati adibiti a garage, la cui costruzione si è conclusa in un primo lotto di realizzazione già nel 2021. Fatta eccezione per il piano terra e il primo piano interrato, ad uso commerciale, tutto l’edificio è ad uso residenziale.

NOA si approccia al progetto portando avanti parallelamente studi di facciata e prove di layout per la disposizione degli appartamenti. Agendo in un contesto di centro storico cittadino, gli architetti si sono confrontati con la tipologia di casa urbana, e hanno studiato attentamente gli elementi caratterizzanti gli edifici storici vicini: quelli di Via Museo, lastricata nel 1910, e quelli di Via Cassa di Risparmio, edificata nel corso del XIX secolo.

„Le case urbane di origine ottocentesca a Bolzano presentano una chiara differenziazione fra basamento, fondo facciata e copertura dell’edificio. È una lingua architettonica con radici profondissime nella storia dei primi palazzi rinascimentali, che perdura nella contemporaneità e che abbiamo implementato anche in questo progetto” racconta Andreas Profanter, architetto e partner NOA.

Il diverso trattamento delle parti di facciata è in questo caso sottile ed elegante, e si attua tramite un particolare tipo di intonaco con granulometrie diverse. Inoltre, per attutire la lunghezza del fronte principale, NOA ha, in accordo con la Soprintendenza, previsto un leggero cambio di tonalità in corrispondenza della sporgenza della facciata.

„Il basamento, alto 4,5 m, è in un intonaco tridimensionale nei colori della terra. Una fuga sottile, che richiama le fasce marcapiano, lo separa dall’intonaco soprastante, con una granulometria più fine e una puntinatura più scura che arrichisce di contrasto la facciata. Questo stacco tra il piano terra e quelli superiori deriva dagli esempi storici presenti nella vicina via Cassa di Risparmio“ spiega l’arch. Profanter.

Il piano attico, che ospita un appartamento, è di un terzo colore, sempre nella palette dei marroni, ma più scuro, e, grazie anche alla posizione arretrata, va in secondo piano rispetto al fronte sottostante. La facciata è ritmata dalle aperture delle finestre e delle logge, in una composizione purista dove nulla è lasciato al caso.

“Abbiamo sfruttato i vuoti della facciata creando, nello spessore del muro perimetrale, delle spalle delle finestre a imbuto per massimizzare l'ingresso della luce naturale e ampliare l'angolo di visuale verso l’esterno. Questa soluzione, che ha una forte valenza compositiva, richiama le strombature tipiche di alcuni edifici antichi dei centri storici dell’arco alpino”, spiega l’architetto Francesco Padovan.

La finestra, a tutt’altezza, a filo interno e con telaio in legno, è quindi l’elemento architettonico alla base della progettazione della facciata. Nelle logge e nei balconi il parapetto è in vetro, si inserisce in maniera quasi impercettibile nella griglia compositiva. Nella nuova struttura trovano spazio un totale di 48 appartamenti, bilocali e trilocali, per cui NOA ha delineato le piante così come la scelta delle finiture degli interni: pavimenti, sanitari e piano cucina. Il sistema di segnaletica fra i vari piani, sempre a cura dello studio, arrichisce con colorati elementi grafici la progettazione. Fra gli spazi comuni si annovera una grande terrazza verde al primo piano.

„Gli appartamenti che si affacciano su Via Museo sono i più spaziosi. Qui la facciata storica entra in contatto con la nuova struttura, creando ambienti molto suggestivi, come la zona cucina e soggiorno con il bovindo, ricavato nella torretta storica” aggiunge l’arch. Padovan.

Il sistema dei flussi è organizzato su due corpi scale, collegati da un corridoio che si estende longitudinalmente all’edificio. Data la presenza di un negozio al piano terra, il corpo scale che serve l’entrata di Via Museo parte da un ingresso laterale al nuovo edificio, per poi rientrate nella struttura al primo piano. È un’entrata imponente, che si affaccia sui portici storici, con una nuova scala composta da una pedata in pietra arenaria inserita in una struttura metallica, che lascia intravedere gli scalini storici a reminiscenza del collegamento originale, e che conduce a un atrio luminoso decorato con stucchi al primo piano. Il secondo corpo scale invece è raggiungibile dalla corte interna, dove si trova anche la rampa per accedere al garage. Sia nella corte interna che sui tetti è previsto un inverdimento degli spazi con soluzioni diverse: fioriere a vasca, verde estensivo ed intensivo, area a prato.