Passatge Bailen residential building(s) | Sau Taller d’Arquitectura

Sant Feliu de Guíxols / Spain / 2024

1
1 Love 229 Visits Published

On a building plot between party walls with 9 metres of frontage and 10 metres of developable depth, the developer proposes the aim of constructing a building that will be initially be used as a single-family house, but which can be transformed into 4 rental dwellings.


The town planning regulations allow the construction of a ground floor plus two upper floors. This requires leaving the ground floor for parking and dividing each of the other floors into 2 flats.


In order to achieve this, all the facilities, wet areas and vertical connections (staircase and lift) have been centrally located in a 2.4 m wide central area, with the double purpose of releasing as much of the façade as possible and ensuring natural north-south ventilation.


While in the final phase we will have 2 dwellings with one room on each floor, in the first phase there is only one dwelling where the bedrooms are on the first floor and the living area is on the second floor. This provides better views and offers more privacy regarding the neighbours.


The construction is conceived based on a rigid central concrete core, where the fixed elements are gathered: lift, staircase, installation ... And with a wooden structure and dry construction to simplify the transformation from one phase to the next.


The covering can be understood as an evolution of the traditional Catalan roof, but made of wood: a large ventilated air chamber that guarantees the solar radiation regulation.


[ES]


En una parcela entre medianeras de 9 metros de fachada y 10 de profundidad edificable, la propiedad plantea el reto de construir un edificio que inicialmente se utilizará como casa unifamiliar, pero que tiene vocación de transformarse en 4 viviendas destinadas a alquiler.


La normativa urbanística permite edificar planta baja más dos plantas superiores. Esto implica dejar la planta baja para aparcamiento y dividir cada una de las otras plantas en 2 viviendas.


Para hacerlo, se centralizan todas las instalaciones, zonas húmedas y conexiones verticales (escala y ascensor) en una franja central de 2,4 m de anchura con el doble objetivo de liberar el máximo posible la fachada y garantizar la ventilación natural norte-sur.


Mientras que en la fase final tenemos 2 viviendas de una habitación por rellano, en la primera fase se plantea una sola vivienda donde las habitaciones están en la planta primera y la zona de día en la planta segunda. De este modo disfruta de mejores vistas y privacidad respecto de los vecinos.


La construcción está concebida a base de un núcleo rígido central de hormigón, donde se  agrupan los elementos fijos: ascensor, escalera, pasos de instalaciones... Y estructura de madera y construcción en seco para facilitar la transformación de una fase a la siguiente.


La cubierta se puede entender como una evolución de la cubierta tradicional catalana, pero ejecutada en madera: una gran cámara de aire ventilada que garantiza la regulación de la radiación solar.


 


[CAT]


En una parcel·la entre mitgeres de 9 metres de façana i 10 de profunditat edificable, la propietat planteja el repte de construir un edifici que inicialment s'utilitzarà com a
casa unifamiliar, però que té vocació de transformar-se en 4 habitatges destinats a lloguer.

La normativa urbanística permet edificar planta baixa més dues plantes pis. Això implica deixar la planta baixa per aparcaments i dividir cada una de les plantes pis en 2 habitatges.
Per fer-ho se centralitzen totes les instal·lacions, zones humides i connexions verticals (escala i ascensor) en una franja central de 2,4 m d'amplada amb el doble objectiu d'alliberar el màxim possible la façana i garantir la ventilació natural nord-sud.

Mentre que en la fase final tenim 2 habitatges d'una habitació per replà, en la primera fase es planteja un habitatge on les habitacions són a la planta primera i la zona de dia la planta segona, d'aquesta manera gaudeix de millors vistes i privacitat respecte als veïns.
La construcció està concebuda a base d'un nucli rígid central de formigó, on s'hi agrupen els elements fixos: ascensor, escala, passos instal·lacions... i estructura de fusta i construcció en sec per facilitar la transformació d'una fase a l'altra.
La coberta es pot entendre com una evolució de la coberta tradicional catalana, però executada en fusta: una gran cambra d'aire ventilada que garanteix la regulació
de la radiació solar.

1 users love this project
Comments
    comment
    user
    Enlarge image

    On a building plot between party walls with 9 metres of frontage and 10 metres of developable depth, the developer proposes the aim of constructing a building that will be initially be used as a single-family house, but which can be transformed into 4 rental dwellings. The town planning regulations allow the construction of a ground floor plus two upper floors. This requires leaving the ground floor for parking and dividing each of the other floors into 2 flats. In order to achieve this, all...

    Archilovers On Instagram
    Lovers 1 users