Prototyp / Hinterhaus 6x9

In the backyard of a Berlin Gründerzeit block is possibly the smallest apartment building in Berlin (or even Germany?), which is a prototype for the sustainable development of the small leftover urban spaces. 

The ongoing housing shortage in cities requires new approaches to the development of inner-city areas in order to create high-quality living space despite tight financial and regulatory conditions. Berlin in particular has developed from a „green archipelago“ into a dense patchwork of urban strategies, historical fragments and architectural ambitions. Here, alternative solutions have become essential. 

On an area of just 54 square meters (6x9m), a seven-storey, 22m-high residential tower was erected, which explores the relationship between spatial efficiency, a tight local regulatory framework and an appropriate architectural quality. The result is seven small apartments, each with 38 square meters of living space and open floor plans. Each apartment has a bathroom, kitchen-living room, a bedroom alcove and a generous south-facing balcony. Extensive glazing provides plenty of light and a view of the green and quiet backyard landscape. 

The apartments are designed as open-plan spaces and can be occupied in different ways. The oven and hob required by Berlin‘s building regulations for rental apartments - usually a rickety combi oven from the DIY store in most Berlin rental apartments - has been replaced by a robust stainless steel kitchen unit and designed in such a way that it can be fitted with standard modules by the tenants at a reasonable cost. However, the kitchens are still visible and fully usable even without a fit out, giving the apartments a homely feel even without a lot of furniture. 

The project, developed as an annex to the adjacent existing building, provided the opportunity to develop the roof of the existing building: The sculptural-looking round staircase, inserted as a joint between the existing and new buildings and clad in filigree fluted corrugated sheet metal, provides access to the apartments in the residential tower and leads to the roof of the existing building at the highest point. The roof was 

extended and equipped with a communal roof terrace. Accessible to all residents of the building, the terrace not only offers sweeping views over the city, but above all new collective outdoor spaces. 

Contrary to what one might think, the generosity of the roof terrace is not a wasteful luxury, but a clever interpretation of the Berlin building regulations, which stipulate a second structural escape route via the roof. The result is not only a total of 11 new rental apartments with high architectural standards in a very small space, but above all community-building qualities for the residents of the entire building. 

[DE]

Hinterhof eines Berliner Gründerzeitenblocks befindet sich das womöglich kleinste Mietshaus Berlins (oder gar Deutschlands?), welches als Prototyp den Ansatz verfolgt, kleinste städtische Restflächen nachhaltig zu bebauen. 

Der anhaltende Wohnungsmangel in den Städten erfordert neue Ansätze bei der Entwicklung innerstädtischer Flächen, um trotz finanzieller wie auch regulatorischer enger Rahmenbedingungen qualitativ hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Insbesondere in Berlin, welches sich von einem grünen Archipel zu einem dichten Flickenteppich aus urbanen Strategien, historischen Fragmenten und architektonischen Ambitionen entwickelt hat, sind alternative Lösungsansätze unerlässlich geworden. 

Auf einer Fläche von gerade einmal 54qm (6x9m) wurde ein sieben-geschossiger und 22m hoher Wohnturm errichtet, der den Spielraum zwischen notwendiger maximaler Flächenausnutzung, der Berliner Bauordnung und einer angemessenen architektonischen Qualität auslotet. Entstanden sind sieben Kleinstwohnungen mit je 38qm Wohnfläche und offenen Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über ein Bad, Wohnküche, eine Schlafzimmernische und einen fast 6qm großen und nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine großflächige Verglasung sorgt für viel Licht und einen Blick in die grüne Hinterhoflandschaft. Die Wohnungen sind als aneignungsoffene Räume konzipiert und lassen sich unterschiedlich bewohnen. Der in der Berliner Bauordnung für Mietwohnungen obligatorische Ofen mit Herd – in den meisten Berliner Mietwohnungen üblicherweise ein klappriger Kombiherd vom Baumarkt – wurde hier durch eine robuste Edelstahlküchenzeile ersetzt und so entworfen, dass diese von den Mietern nach Wunsch günstig mit Standardmodulen ausgebaut werden kann. Jedoch auch ohne Ausbau sind die Küchen ansehbar und voll nutzbar, was den Wohnungen auch ohne viel Möbiliar eine wohnliche Anmutung verschafft. 

Das als Annex zum angrenzenden Bestandsbau entwickelte Projekt eröffnete die Möglichkeit, den Dachstuhl des Bestandbaus mit zu entwickeln: Das skulptural anmutende runde Treppenhaus, als Fuge zwischen Bestand und Neubau eingefügt und mit einer filigran kannelierten Wellblechverkleidung versehen, bildet die Erschließung der Wohnungen im Wohnturm und führt an oberster Stelle auf das Dach des Bestandshauses. Das Dach wurde ausgebaut und mit einer gemeinschaftlichen Dachterrasse ausgestattet. Für alle Bewohner des Hauses zugänglich, bietet die Terrasse nicht nur weite Blicke über die Stadt, sondern vor allem neue kollektive Außenräume. Dabei ist die Großzügigkeit der Dachterrasse, anders als man vermuten könnte, kein verschwenderischer Luxus, sondern das geschickte Auslegen der Berliner Bauordnung, die einen zweiten baulichen Rettungsweg über das Dach vorschreibt. So entstanden auf kleinstem Raum nicht nur insgesamt 11 neue Mietwohnungen mit hohen architektonischen Ansprüchen, sondern vor allem gemeinschaftsbildende Qualitäten für die Bewohner des gesamten Hauses. 

Construction management: Rautenbach Architekten