Cassala 22 | Vittorio Grassi Architects

The building is located in Viale Cassala 22 in Milan in an urban area close to the railway where managerial, residential and commercial activities coexist. The Project provides a series of interventions that want to renew the internal and external aspects of the property, while maintaining its offices use.

The project involves the renovation of the building envelope, the construction of a volumetric expansion on the back of the existing building of 862.59 sqm of SLP and the general renovation of the electrical and mechanical systems, as well as various interior refurbishment works such as the construction of a new entrance hall on the ground floor which allows indoor access to the six levels of offices. The existing facade made of ribbon windows and external metal cladding will be replaced by a new casing designed with a constant vertical pitch of 120cm, which adapts to the existing structural mesh.

The main facade on Viale Cassala will be made entirely of glass, with large transparent surfaces and opaque glass parapets. The “short” elevations will have a traditional opaque facade and the insertion of window bands on the corners. The south facade will have a ventilated metal facade of Alucobond panels.

The renovated project envisages a volumetric expansion on Via Tosi which is measured and proportionate compared to the existing one. As part of a general reorganization of spaces and usability will be created a new entrance that can easily bring people into the offices and a renovated covered access from Viale Cassala to the entrance lobby.

The project involves the application of the LEED protocol in order to achieve objectives of maximum environmental sustainability.

Client Savills Investment Management SGR SpA
Advisor Barings Italy Srl
Structural Design Ing. Paolo Costa
Plant Design United Consulting Srl
Fire Prevention GAe Engineering Srl
LEED Consultant QSC Srl
Facade Consultant Coiver Group
Project Management MCM Srl
Site Supervisor HPDB Engineering and Architecture Srl

Photographer: Diego de Pol

Website: http://www.diegodepol.com/

IG: https://www.instagram.com/diegodepol/?hl=it

[IT]

L'immobile in via Cassala 22, collocato in posizione strategica sulla seconda tangenziale di Milano e ben collegato ai mezzi pubblici, è stato completamente riqualificato in un moderno prodotto di grado A con certificazione LEED Gold.

L’immobile si trova in una fascia urbana compresa tra la linea ferroviaria anulare e Viale Cassala, direttrice viaria di importanza primaria, in un’area contraddistinta da un tessuto eterogeneo, ove coesistono attività commerciali, direzionali e residenziali. L’edificio è costituito da una struttura in elevazione di sei piani, dedicata ad uffici, da una “piastra” sopraelevata adibita a parcheggio privato e con attività commerciali accessibili direttamente dalla strada. Il lato sud dell’immobile si affaccia su Via Tosi, una strada secondaria che collega Viale Cassala alla vicina università di lingue e comunicazione IULM.

Il progetto ha previsto la ristrutturazione e il risanamento conservativo della struttura esistente, il rifacimento completo dell’involucro e degli impianti elettrici e meccanici con un sistema di climatizzazione estiva e invernale ad alta efficienza. Oltre ai diversi interventi migliorativi della distribuzione interna, si segnala la realizzazione di un ampliamento sul lato sud ottenuto grazie ad un bonus volumetrico per l’efficientamento energetico.

L’ampliamento è posizionato al centro del prospetto su Via Tosi con un’articolazione dei volumi che lo rendono misurato e proporzionato rispetto all’esistente. È stato realizzato in aderenza all’edificio attuale con fondazioni indipendenti per non modificare l’altezza e la statica complessiva dell’immobile mantenendo sempre operative le attività commerciali durante il corso dei lavori.

Un’altra importante modifica è stata apportata al sistema di accessibilità e circolazione interna: l’edificio per uffici si presenta oggi arretrato rispetto a Viale Cassala con un ingresso difficilmente accessibile e poco visibile.

Il progetto ha visto la realizzazione di un nuovo atrio che, oltre a dare una maggiore visibilità su strada, permette di collegare direttamente l’ingresso su Viale Cassala al primo piano, dove è prevista una seconda lobby, e da qui di raggiungere i sei livelli di uffici in maniera più diretta e confortevole attraverso i 3 nuovi ascensori.

Tratto caratteristico del progetto sono le nuove facciate vetrate: la facciata esistente viene sostituita da un nuovo involucro trasparente con un passo fitto e costante, sottolineato da 45 aste verticali in rilievo, simili a schegge metalliche, che ben si adattano alla maglia strutturale esistente e che slanciano l’edificio verso l’alto.

Il prospetto principale è stato pensato come un layer vetrato che si prolunga oltre i lati corti dell'edificio, alleggerendo l’impatto visivo complessivo. Il prospetto sul lato sud, opposto al principale è realizzato con lo stesso design ma con tecnologia di facciata ventilata, utilizzando un rivestimento metallico opaco per proteggere il volume dall’irraggiamento solare e garantire un adeguato comfort termico agli occupanti. Nei prospetti trasversali opachi sono inserite logge sulle quali si affacciano le sale riunioni. Il piano attico è circondato da una terrazza sulla quale si aprono grandi vetrate scorrevoli.

Il progetto prevede l’applicazione del protocollo Leadership in Energy and Environmental Design, con obiettivo LEED GOLD, per poter raggiungere i massimi obiettivi di sostenibilità ambientale. È inoltre uno dei primi edifici in Italia ad aver ottenuto la certificazione WIREDSCORE che certifica la connettività degli edifici intesa come integrazione dell’edificio rispetto alle tecnologie digitali attuali, emergenti e future.

Advisor: Barings Real Estate Advisers

Committente: Savills Investment Management SGR S.p.A.

Progetto Architettonico e Dir. artistica: Vittorio Grassi Architects

Team: Vittorio Grassi (Founder & CEO), Marco Aloisini (Partner Responsabile di progetto), Gabriele Borella (Coordinamento Interdisciplinare), Ines Caro de Sousa, Luca Dainese, Haykaz Poghosyan, Pedro Duarte

Progettazione Strutture: Ing. Paolo Costa

Progettazione Impianti: United Consulting Srl

Prevenzione Incendi: Gae Engineering Srl

Consulente LEED: QSC Srl

Progettazione Acustica: Onleco Srl

Direzione Lavori e Coordinamento Sicurezza: HPDB Engineering

Project Management: MCM Srl

Impresa Esecutrice: Grassi&Crespi Srl