Piano di Recupero Villa Raspa di Spoltore (PE) | ciro cipolletta

• Premessa
L’intervento progettuale, riguarda l’attuazione di parte di Zona B sottoposta a P.d.R. ed è stato redatto in conformità al dettato dell’art.18.3 delle NTA attualmente in vigore. I proprietari, hanno la disponibilità totale dell’area d’intervento, ed in virtù di ciò chiedono l’approvazione del PdR. La proprietà risulta individuabile al Catasto Urbano del Comune di Pescara al foglio n° 15, dalla particella n°561 con un’estensione di mq. 12.235,00, e pertanto ai sensi dell’art.18.3 delle N.T.A. del P.R.G., trovandosi in un ambito di interevento superiore ai mq. 10.000,00 è applicabile l’It di 2 mc/mq.

• Descrizione dei luoghi
L’area in questione è compresa tra Viale Europa, Via Liegi, Via Varsavia ed il fiume Pescara; su tale area il PRG prevede la realizzazione di un intervento volto alla sostituzione e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Allo stato attuale l’area risulta utilizzata ai fini produttivi con uno stabilimento per la lavorazione dei marmi. In sintesi il PdR, nella sua impostazione spaziale, nel rispetto dei fondamentali indirizzi del PRG, ne prevede la valorizzazione in un più ampio sistema urbanizzato.

• Previsioni del PRG e criteri generali del PdR
L’area oggetto del presente intervento urbanistico è compresa nella “ZONA B – sottoposta a PdR” ed è disciplinata dall’art.18.3 delle NTA. Sulla base delle indicazioni progettuali formulate sono stati considerati prescrittivi gli indici di fabbricabilità, i rapporti di applicazione per la determinazione delle cessioni delle aree di interesse pubblico, le destinazioni d’uso e l’altezza degli edifici.

• Determinazione dei confini del comprensorio
La determinazione dei confini del PdR, è stata realizzata tramite il metodo della “sovrapposizione cartografica” delle varie planimetrie, nel rispetto delle dimensioni catastali della singola particella, che esprime una superficie catastale del PdR di mq. 12.235,00.

• Dati dimensionali del progetto
Dal punto di vista quantitativo la previsione di piano, come evidenziato in premessa, consente l’uso di un rapporto di edificabilità territoriale (IT) complessiva di 2,00 mq/mc. In quanto l’intervento si sviluppa su di una superficie complessiva di mq. 12.235,00; In considerazione di ciò, in definitiva, sulla Superficie Territoriale (ST), di mq. 12.235,00, con l’applicazione dell’Indice Territoriale (It.) 2,00 potranno essere realizzati mc. 24.470,00 di edilizia libera (EL)
Tale volume è stato così utilizzato:
Per Commerciale ........... mc. 5.058,11
Per residenziale ........... mc. 19.411,89
Totale ........... mc. 24.470,00
Il progetto prevede la distribuzione della volumetria ammissibile in un unico corpo fabbrica così ripartito:
Piano Terra Mc. 5.058,11 Commerciale
Piano 1° Mc. 3.622,23 Residenziale
Piano 2° Mc. 3.622,23 Residenziale
Piano 3° Mc. 3.622,23 Residenziale
Piano 4° Mc. 3.622,23 Residenziale
Piano 5° Mc. 2.180,25 Residenziale
Piano 6° Mc. 1.622,37 Residenziale
Piano 7° Mc. 1.120,35 Residenziale
Mc. 24.470,00 Residenziale

• Cessioni
In base alla Superficie Territoriale (St.) di mq. 12.235 le superfici di cessione delle aree, ottenibili applicando le proporzioni indicate dal PRG in presenza di destinazioni ad uso commerciale, si concretizzano in uno standard applicativo di 12mq./ab così determinato:
Mc. 24.470/100 mq. ab = n° abit. 244.70 x 12 mq= Mq. 2.936,40 (Area di Cessione)


• Schema parametrato delle Cessioni

INTERVENTO P.R.G. P.d.R.

Sup.Territoriale mq. 12.235,00 mq. 12.235,00
12mq./ab 12mq./ab
Sup. di Cessione mq. 2.936.40 mq. 2.936,91 di cui:
Verde pubblico mq. 1.302,31
Parcheggi pubblici mq. 1.634,60

L’ubicazione dei parcheggi e del verde pubblico proposto è coerente con quanto indicato dall’Amm.ne Comunale.