Masseria Belvedere | Valari

The Valari firm has recently finished a requalification project of Masseria Belvedere, a large 1600s farm in Contrada Belvedere, in Carovigno, in the d’Itria Valley.

Located within a hectare and a half of land, which includes a centuries-old olive garden and ample view over the Adriatic coast, the masseria presents an L-shaped structure made entirely of stone and all its spaces are vaulted.

The restoration project stems from the desire of the client to identify an investment opportunity in Puglia’s tourist sector, particularly for a foreign medium-high target, and that would offer a holiday home for large family groups or company retreats.

The architects Domenico Sasso, Nicolò Lewanski and Federica Russo, who are partners of Valari explain that “As opposed to classical architectural firms, with Valari we want to offer a vaster service, which not only takes advantage of our planning capacities, but also of our managerial ones, together with our deep knowledge of the territory: management of on-sight inspections, interaction with agencies, taking charge of all the preliminary phase of choosing the allotment; therefore being a fully-fledged consultant aside of the client, which is the way we think the role of the architect should evolve in this kind of project and what we did for the Masseria Belvedere project”.

The project curated by Valari has consisted in the refurbishing of Masseria Belvedere’s building, which extends, partially on two levels, for 500 sqm and that now hosts 8 double bed rooms and 8 bathrooms in the existing two-storey volume. It also envisages a yoga room on the ground floor and a games room with cocktail bar. The ground floor, overlooking the sea, hosts the day area, a single space on two levels that follows the rock’s slope and includes a kitchen, a dining room and a sitting room.

Outside, the infinity pool runs parallel to the day area and to the sea-view horizon. Next to it, a solarium, a fireplace, an outdoor kitchen and a second dining and sitting area. On the first floor, the terrace from where to enjoy the sunset, hosts the Jacuzzi.

The planning idea of the masseria was guided by the desire to welcome guests creating spaces which are amplified within their infinite possibilities. “Designing for us means creating spaces that did not previously exist, opening up views that were obstructed, revealing places that were not accessible.  Designing the masseria’s plan has been this: creating a series of simple geometries that would allow convivial relations that were non-existent up until that point”.

Before the restoration, the building presented itself as a stone ruin on rocks, and it’s this strong character of the matter that lead the architects in the declination of the contemporary restoration of a pre-existing building of such strength.

“One of the project’s urgencies was also understanding how to unite a contemporary architectural approach to a pre-existence of this type. We decided to work mainly on horizontal elements, identifying connecting geometries oriented towards the sea, so as to underline the primary direction of the project: the kitchen and the dining room table, aligned within the long space of the multi-level living area, the bar table on the first floor that accompanies the gaze towards the terrace and the sea; as well as the pool, the tub on the roof, the outdoor platforms, all run parallel to the horizon.”

Valari also undertook a detailed study of the actual state of the masseria, so as to evaluate the best design mood board.

The planning choices of this project have been defined studying the maternity of the building – the rock floors, the stone walls and the vaults, the various frames and scaffoldings, the different types of stone, the porosities, the different mortars – and the conservation state, that is, the different types of installations - some historical pieces, some more recent, some with reclaimed stones, some more precious.

In some cases it was opted to maintain the rocky character, allowing the hill to enter the project; in other cases more space was given to contemporary materials: micro-cement and plaster to guarantee continuous homogenous surfaces in neutral colours, bleached oak wood for the fixed furnishings, Arpicena marble, the natural, warm tones of the décor and the textiles contributed to giving the rural relic a more domestic feel.

 “It was important for us to choose materials which could add the idea of comfort to the masseria’s complexity. The slender lines of the window fixtures in dark steel, the outdoor furniture in coloured metal, the brass indoor lights, like the bathroom fixtures and faucets, are all elements chosen to outline a contrast between the pre-existing and the new restoration, so as to make the perception of space richer” – conclude the architects. The accents of colour are left to the cement tiles, the décor and some lamps. The selection of materials underlines the strong connection with the territory, and the research, conducted with local businesses had the objective of discovering and reutilizing Apulian materials and manpower in a more contemporary key.

 “We have also chosen to replicate all indoor social spaces outdoors, the Apulian context and culture don’t allow us to overlook the guest’s outdoor life. In the landscape project, in collaboration with the architect Simona Serafino, together with the pool area, we imagined numerous environments: the rocky garden, the vegetable patch, the orange garden that now also hosts a beach volley court, and the centuries-old olive garden with the hammock area”.

Credits

Client: Puglia Investimenti Turistici srl

TYPE Masseria – hospitality

YEAR 2019 – 2021

PLACE Contrada Belvedere, Carovigno, Brindisi, Puglia, IT 72012
SURFACE 520 mq, Total area: 1 ha

SUPPLIERS: Alba Falegnameria – Carpenter Roberto Rosati – Azzolini Nicola Marbles – Secco Sistemi– De Filippi Floors -Davide Groppi –Artemide-Flos- Vesoi – Roda – Emu – Blanc d’Ivoire - Matter of Stuff – Roolf Living– OFYR – AK47 - Linealight - SITS – HKliving - Spazio Sogno
IMPRESA GDO srlu

LANDSCAPE DESIGN: Arch.Simona Serafino

Photo: ©Lorenzo Zandri /Letizia Cigliutti/ Antonio Visceglia/ThinkingTraveller

Video: @Antonio Visceglia

[IT]

Lo Studio Valari ha recentemente concluso il progetto di riqualificazione di Masseria Belvedere, una masseria del ‘600 in Contrada Belvedere, a Carovigno in Valle d’Itria.

Situata in un ettaro e mezzo di terreno, che comprende inoltre un uliveto secolare, la masseria presenta una struttura a L, interamente in pietra e voltata in tutti i suoi ambienti, e un’ampia vista sulla costa adriatica.

L’intervento nasce dalla volontà del cliente di individuare un’opportunità d’investimento in Puglia nel settore turistico, in particolare per un target straniero e medio alto, che offrisse una casa vacanze per grandi gruppi familiari o ritrovi aziendali.

“A differenza di uno studio di architettura classico, con Valari intendiamo offrire un servizio più ampio, che mette a frutto non solo le nostre capacità progettuali, ma anche manageriali, oltre alla profonda conoscenza del territorio :  la gestione dei sopralluoghi, l’interazione con le agenzie, prendersi carico di tutta la fase preliminare della scelta del lotto : essere insomma un vero e proprio consulente a fianco del cliente, come riteniamo  si debba in qualche modo evolvere la figura dell’architetto per questo tipo di operazioni e come abbiamo fatto per il progetto di Masseria Belvedere“  illustrano gli architetti Domenico Sasso, Nicolò Lewanski e Federica Russo, partner di Valari.

Il progetto curato da Valari ha previsto la ristrutturazione dell’edificio di Masseria Belvedere esteso per 500 mq, in parte su due livelli, che ora ospita 8 camere doppie, e 8 bagni nel volume esistente a due piani; prevede inoltre una sala yoga al piano terra, e una games room con cocktail bar. Il piano terra che affaccia sul mare ospita la zona giorno, uno spazio unico a due livelli che segue il pendio della roccia, ed include cucina, sala pranzo e salotto.

All’esterno, la piscina a sfioro corre parallela alla zona giorno e all’orizzonte del mare, accanto il solarium, il focolare e una cucina esterna, una seconda zona pranzo e living; al primo piano la terrazza da cui godersi il tramonto, ospita la jacuzzi. 

L’idea progettuale della masseria è stata guidata dalla volontà di accogliere gli ospiti creando spazi amplificati nelle loro infinite possibilità.

“Progettare per noi significa creare spazialità che non esistevano prima, aprire viste che erano occluse, svelare luoghi non accessibili. Disegnare il progetto della masseria è stato questo: costruire una serie di semplici geometrie che permettessero relazioni conviviali fino ad allora inesistenti“.

Prima dell’intervento l’edificio si presentava come una rovina di pietra su roccia, ed è proprio questo forte carattere materico che ha condotto gli architetti nella declinazione dell’intervento contemporaneo su un edificio esistente così potente.

“Una delle urgenze del progetto è stata inoltre capire come unire un approccio architettonico contemporaneo ad una preesistenza di questo tipo.

Abbiamo deciso di lavorare in prevalenza sugli elementi orizzontali, individuando geometrie di connessione orientate verso il mare, a sottolineare la direzione primaria del progetto: la cucina e il tavolo da pranzo, allineate nel lungo spazio della zona giorno a diversi livelli, il bancone del bar al primo piano che accompagna lo sguardo verso la terrazza e il mare; oltre alla piscina, la vasca sul tetto e le pedane esterne, parallele all’orizzonte.”

Valari ha inoltre intrapreso uno studio dettagliato dello stato di fatto della masseria, così da valutare il miglior moodboard progettuale. 

Studiando la maternità dell’edificio - i pavimenti di roccia, i muri di pietra e le volte, le varie orditure, i differenti tipi di pietra, le porosità, la diversa malta - e lo stato di conservazione, ovvero i diversi tipi di posa in opera, alcuni pezzi storici altri più recenti, alcun con pietre di recupero e alcuni più preziosi -  sono state  definite le scelte progettuali.

In alcuni casi si è optato per mantenere il carattere roccioso, lasciando che la collina entrasse nel progetto; in altri casi invece, dando più spazio a  materiali contemporanei :  microcemento e intonaco per garantire superfici omogenee e continue dai colori neutri, il legno di rovere sbiancato degli arredi fissi, il marmo di Arpicena, i toni caldi e naturali degli arredi e dei tessuti hanno contribuito a dare una maggiore domesticità al manufatto rurale.

“ Era per noi importante scegliere materiali che potessero aggiungere un’idea di comfort alla complessità della masseria. Le linee sottili degli infissi in acciaio scuro, gli arredi esterni in metallo colorato, le luci interne in ottone, come la linea di sanitari e rubinetteria, tutti elementi scelti per  delineare un contrasto tra l’esistente e il nuovo intervento così da arricchire la percezione dello spazio” - concludono gli architetti.

Gli accenti di colore lasciati alle cementine, agli arredi o ad alcune lampade.

La selezione dei materiali va a sottolineare il forte  legame al territorio, e la ricerca condotto con aziende locali, volta a scoprire e riutilizzare in chiave contemporanea materiali e manodopera pugliese.

“Abbiamo inoltre scelto di replicare all’esterno ogni spazio di socialità interno, il contesto e la cultura pugliese non ci permettono di trascurare la vita degli ospiti all’aperto.

Nel progetto di landscape, in collaborazione con l’Arch. Simona Serafino, oltre alla zona piscina, abbiamo immaginato numerosi ambiti: il giardino roccioso, l’orto, l’aranceto che ora ospita anche un campo da beach volley e l’uliveto secolare con la zona amache”