Recupero di un fabbricato nel centro storico di Scafati (Sa) | Giovanni Miranda

dalla Relazione Tecnica di Progetto
L’immobile oggetto dell’ intervento delle opere edili riguarda due appartamenti ubicati al piano terra e al piano primo e piano secondo di un fabbricato sito nel centro abitato del Comune di Scafati prospiciente al cortile comune, dal quale si accede direttamente con una scala per l’appartamento al piano primo, sotto la quale insiste anche l’acceso all’appartamento posto al piano terra,tale unità abitativa sempre di proprietà del sig. Alfonso Mari, è composta da un unico ambiente con una superficie di circa 30mq, in cui sono stati ricavati il servizio igienico nel sottoscala,un tinello ed il soggiorno-letto, originariamente la finestra a servizio del soggiorno era una porta.
L’appartamento duplex con una consistenza di circa 50 mq di superficie utile si sviluppa su due livelli , al piano primo con un’ altezza utile 3.30m in cui sono stati ricavati un vano cucina, con servizio igienico e ripostiglio al piano ammezzato e, al piano secondo con un’ altezza utile 3.10m interamente destinato a camera da letto con prospiciente terrazzo e annesso lastrico di copertura dal quale si accede con una scala esterna in ferro.
La consistenza immobiliare di cui prima è stata acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutte le accessioni, gli accessori, le azioni, le dipendenze, le pertinenze, le ragioni e le servitù derivanti dallo stato dei luoghi e dai titoli di pertinenza.

Allo stato attuale il fabbricato si internamente che esternamente versa in condizioni fatiscenti che nel loro insieme sono da imputarsi ad una carenza di manutenzione,in particolare in alcune parti del fabbricato(facciata principale e retrostante) l’intonaco risulta lesionato mentre risulta staccato completamente in altre parti (sottobalconi), tutto cio’ dovuto alle infiltrazioni di acqua presenti sui terrazzi e balconi in quanto non risultano sufficientemente impermeabilizzati inoltre,così come tutte la pareti poste al piano terra non risultano coibentate adeguatamente. Inoltre si necessitano lavori di consolidamento strutturale riguardanti la sostituzione parziale di strutture quali i solai del piano primo e piano secondo ,i quali realizzati con putrelle ,allo stato attuale versano i condizioni fatiscenti e non soddisfacenti staticamente.
In ragione di quanto esposto si rendono palesi diversi interventi di manutenzione, tali interventi e/o categorie di opere edili individuate e più precisamente elencate come di seguito avranno lo scopo non solo di eliminare lo stato fatiscente di cui prima ma anche di migliorare la funzionalità e l’abitabilità dell’immobile eliminando le situazioni di pericolo ed incuria ed in particolare consistono in:
•Realizzazione di intercapedine per coibentazione parete con malte additivate (piano terra);
•Realizzazione di vespaio areato (piano terra);
•Consolidamento strutturale delle pareti ai vari piani;
•Rifacimento dei solai al piano primo e secondo assicurando il mantenimento della quota d’imposta attuale;
•Sostituzione totale di manto impermeabile esistente (balconi e terrazze);
•Spicconatura dell’ intonaco esterno ed interno a vivo muro fino a 5cm con spazzolatura delle superfici e rifacimento dello stesso con finitura in premiscelato e interposta rete in fibra di vetro e/o in materiale sintetico con rifacimento dello stesso;
•Sostituzione dei pavimenti e piastrelle(interni ed esterni) in gres-porcellanato e/o cotto con relativo rifacimento del massetto di sottofondo;
•Rimozione con sostituzione degli infissi esterni ed interni;
•Demolizioni e rifacimento delle tompagnature e tramezzature interne ;
•Ridimensionamento della finestra (dimensioni 120x90cm ad un’altezza da terra di 1.2m) per idonea areazione servizio igienico posto al piano terra;
•Rifacimento totale dell’impianto elettrico, idrico-sanitario, di riscaldamento e di condizionamento;
•Raschiatura con stuccatura e rasatura di vecchi intonaci interni;
•Tinteggiatura con idropittura traspirante per superfici interne;
•Tinteggiatura delle superfici esterne con realizzazione di fasce,frontalini e cornici marcapiano per un'altezza massima di sviluppo di 30 cm da realizzarsi con idropittura traspirante e idrorepellente di colore chiaro (bianco avorio, grigio ecc.);
•Rivestimento di pareti esterne ed interne in materiale pietra.