Progetto di recupero di una casa in linea | Giovanni Miranda

dalla Relazione Tecnica di Progetto
L’immobile oggetto dell’ intervento delle opere edili riguarda l’appartamento ubicato al piano primo e piano secondo di un fabbricato sito nel centro abitato del Comune di Scafati confinante con cortile comune, dal quale si accede con scala di servizio agli appartamenti con al piano terra la presenza di un’altra unità abitativa sempre di proprietà del sig. Vitiello Giuseppe.
L’appartamento del piano primo, con una consistenza di circa 100 mq di superficie utile, è composto da tre vani con accessori , in particolare da camera da letto, da una cucina con servizio igienico,da un pranzo-soggiorno e con un’altezza media di 3.15m, mentre il piano secondo è composto da un vano destinato a tinello con relativo servizio per una consistenza complessiva di circa 20mq di superficie utile.
La consistenza immobiliare di cui prima è stata acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutte le accessioni, gli accessori, le azioni, le dipendenze, le pertinenze, le ragioni e le servitù derivanti dallo stato dei luoghi e dai titoli di pertinenza, non solo per il vano destinato a camera da letto è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria N°680.

Allo stato attuale il fabbricato si internamente che esternamente versa in condizioni fatiscenti che nel loro insieme sono da imputarsi ad una carenza di manutenzione,in particolare in alcune parti del fabbricato(facciata principale ) l’intonaco risulta lesionato mentre in risulta staccato completamente in altre parti (sottobalconi), tutto cio’ dovuto alle infiltrazioni di acqua presenti sui terrazzi e balconi in quanto non risultano sufficientemente impermeabilizzati inoltre, tutta la parete del piano terra che funge da contenimento e limitrofa alla via Fiume non risulta coibentata adeguatamente.
In ragione di quanto esposto si rendono palesi diversi interventi di manutenzione, tali interventi e/o categorie di opere edili individuate e più precisamente elencate come di seguito avranno lo scopo non solo di eliminare lo stato fatiscente di cui prima ma anche di migliorare la funzionalità e l’abitabilità dell’immobile eliminando le situazioni di pericolo ed incuria ed in particolare consistono in:
• Realizzazione di intercapedine per coibentazione parete con malte additivate (piano terra);
• Sostituzione totale di manto impermeabile esistente (balconi e terrazze);
• Spicconatura dell’ intonaco esterno ed interno a vivo muro fino a 5cm con spazzolatura delle superfici e rifacimento dello stesso con finitura in premiscelato e interposta rete in fibra di vetro e/o in materiale sintetico con rifacimento dello stesso;
• Sostituzione dei pavimenti e piastrelle(interni ed esterni) in gres-porcellanato e/o cotto con relativo rifacimento del massetto di sottofondo;
• Rimozione con sostituzione degli infissi esterni ed interni;
• Demolizioni e rifacimento delle tramezzature interne ( piano primo e piano secondooi);
• Realizzazione di finestra (dimensioni 100x90cm ad un’altezza da terra di 2m) per areazione servizio igienico (wc 1);
• Rifacimento totale dell’impianto elettrico, idrico-sanitario, di riscaldamento e di condizionamento;
• Raschiatura con stuccatura e rasatura di vecchi intonaci interni;
• Tinteggiatura con idropittura traspirante per superfici interne;
• Tinteggiatura delle superfici esterne con realizzazione di fasce,frontalini e cornici marcapiano per un'altezza massima di sviluppo di 30 cm da realizzarsi con idropittura traspirante e idrorepellente di colore chiaro (bianco avorio, grigio ecc.);
• Rivestimento di pareti esterne ed interne in materiale composto simile alla pietra e/o pietra;
• Ogni altra opera e/o intervento affinché i lavori siano completati e realizzati a regola d’arte.
Gli interventi edilizi di cui è prevista l’esecuzione risponderanno pienamente alle caratteristiche ed alla casistica degli interventi di cui all’art.2 comma 10 delle Norme Generali di Salvaguardia della Regione Campania “Parco Regionale Fiume Sarno” e che le opere da realizzare sono relative ad un edificio che insiste su un’area classificata dal vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Scafati come: ZONA A-SOTTOZONA A1: NUCLEO CENTRALE DEL CAPOLUOGO .