RE(H)ARCHI-TEXTURES : Réhabilitation architecturale et énergétique d'un ensemble des années 1950 | François PELEGRIN

Avec ses 33 logements édifiés dans les années 50, la copropriété de la rue Clavel dans le 19ème arrondissement de Paris est ce que l'on appelle familièrement "une passoire énergétique" . L'ensemble a été bâti à une époque où l'on ne se préoccupait pas du coût de l'énergie. L'un des objectifs de cette étude menée en collaboration avec le BET Pouget Consultants, CETBA, GD-SUEZ, ASTATO et REHAU était donc de réhabiliter ce bâtiment, en état occupé, pour parvenir à un niveau de performance énergétiques BBC. Ce saut qualitatif s'accompagne d'une intervetion architecturale ambitieuse qui renouvelle radicalement l'image du bâtiment, le rendant bien plus agréable à vivre.

"La mise en place d'une isolation par l'extérieur performante suppose l'installation d'un échafaudage" explique François PELEGRIN. "Nous avons tout simplement décidé de perenniser cette structure métallique autoporteuse pour qu'elle serve de support à des espaces extérieurs variés : loggias, balcons, terrasses, et vérandas. Une fois aménagée, cette résille crée de nouveaux volumes de façade qui apportent une nouvelle esthétique, plus chalereuse et moderne. Les clairevoies supportent des plantations et participent ainsi à la végétalisation de l'ensemble. Les balcons forment une protection solaire et la végétation apporte un peu de fraicheur en été".

Les interventions dans les appartements sont relativement limitées et se font au gré des demandes des copropriétaires : auto-génération individuelle et ventilation hybride, changement des menuiseries, traitement différencié des façades en fonction de l'orientation...

Le côut des travaux nécessaires pour mener a bien cette réalisation architecturale et énergétique a été estimé à 720 000 €. La grande originalité de la démarche RE(H)ARCHI-TEXTURE est que la quasi-totalité de cette facture est amortie par le bénéfice de la vente des 3 maisons individuelles créées sur le toit (700 000 € au prix du m2 parisien). Ces nouveaux logements sont constitués de modules préfabriqués à ossature bois. Reste donc, à la charge des copropriétaires, un coût limité à 20 000€ pour cette totale transformation de l'immeuble (hors honorares).

Au final, ce parti pris original (non démolition, requalification et densification à moindre coût) s'inscrit pleinement dans une démarche de développement durable.

Lauréat de la Consultation REHA du PUCA, lauréat du prix "Les grands Paris de l'architecture"