Rilievo strumentale punti fiduciali | antonio nicastro

STIME IMMOBILI E TERRENI

Lo Studio Tecnico Nicastro effettua stime inerenti diverse tipologie di immobili ed è sempre aggiornato sui prezzi medi di mercato.

L’analisi di un qualsiasi immobile viene compiuta sulla base degli aspetti oggettivi che vengono rilevati dallo Studio mediante sopralluogo, ricerche presso Pubblici Uffici e nelle banche dati relative ai prezzi di mercato.In una stima vengono pertanto analizzati i seguenti aspetti:

1. Luogo, posizione, affaccio, etc.;

2. Presenza di infrastrutture;

3. Vetustà dell’immobile;

4. Regolarità edilizia (Progetto ultima variante, abitabilità/agibilità);

5. Regolarità impiantistiche (elettrico,fognario,acustico,energetico, etc.);

6. Regolarità catastale;

7. Analisi in loco o presso l’Agenzia del Territorio o nei Pubblici Uffici di eventuali servitù o    vincoli particolari esistenti o di future espropriazioni;

8. Analisi del certificato di destinazione urbanistica e delle possibili varianti del Piano             Regolatore Generale in fase di approvazione;

9. Grandezza, sviluppo, geometria dell’immobile o del terreno;

10.  Analisi delle detrazioni o migliorie da apportare in base alla finiture, etc.;

11.  Valori di mercato;

12.  Eventuale valore di trasformazione;

13.  Eventuale valore di produzione;

14.  Eventuale natura del terreno (in caso di terreni o aree edificabili).

Le stime che lo Studio Tecnico Nicastro effettua sono le seguenti:

1. Stima di fabbricati civili interi o appartamenti

2. Stima di capannoni industriali

3. Stima di aree edificabili

4. Stima di fondi rustici e terreni

5. Stima di cave

6. Stima di terreni - vigneti – frutteti

7. Stima di mobili

8. Stima danni su immobili

9. Stima danni da incendio

10.  Stima di usufrutti o nude proprietà

11.  Stima di indennizzi per servitù, etc.

12.  Stime danni da grandine

ESECUZIONI IMMOBILIARI

Lo Studio Tecnico Nicastro si occupa di questioni attinenti al campo delle esecuzioni immobiliari e dei fallimenti.

Lo studio offre le seguenti prestazioni:

1. Ricerca dei beni in proprietà del debitore con rispettive quote di comproprietà

2. Ricerca dei beni più appetibili per un eventuale recupero credito (stima in base al mercato     immobiliare, conformazione e posizione del lotto, sussistenza di comproprietari e relative           quote ecc.)

3. Eventuale controllo dei beni sottoposti ad ipoteche volontarie o giudiziali e successivamente     sottoposti a procedura esecutiva, per le quote di proprietà o per gli identificativi errati, onde     evitare errori di trascrizione del verbale di pignoramento immobili

4. Trascrizione presso le Conservatorie RR.II. del Verbale di Pignoramento Immobiliare

5. Reperimento della documentazione da allegare all’istanza di vendita secondo la legge n. 302      del 1998 e art. 567 c.p.c. (Certificati catastali, Certificati delle iscrizioni e trascrizioni contro        relative all’immobile pignorato, tutto in sostituzione della Certificazione notarile con   conseguente abbattimento delle eccessive spese di procedura)

6. Inoltre, viene effettuato un controllo sui beni pignorati al fine di verificare l’esistenza o meno        di altre procedure in corso, onde evitare spese inutili per il procedente