Appartamento AR1 | Chiara Angioli

1. Tipologia d’intervento Intervento di rimodellazione degli spazi abitativi di un alloggio preesistente, sito in un fabbricato di civile abitazione, attuata tramite un leggero spostamento dei tramezzi esistenti e creazione di un secondo bagno. I materiali di finitura, gli elementi di arredo e i colori sono stati selezionati per amalgamarsi con la struttura architettonica dell’alloggio e metterne in evidenza la ricca spazialità interna. Allo stato attuale l’alloggio, avente una superficie lorda complessiva di circa 110 mq, si compone di un comparto giorno localizzato nella porzione rivolta a nord-est del corpo di fabbrica e di un comparto notte nella porzione rivolta a sud-ovest. Il primo si articola intorno ad un disimpegno posto in posizione baricentrica che connette la cucina abitabile dotata di portafinestra e veranda di servizio, ed una sala adibita a pranzo, soggiorno e studio, illuminata da due portefinestre che immettono nel balcone principale dell’appartamento. Il secondo risulta composto da bagno e due camere da letto, di cui una dotata di guardaroba e bagno proprio. In fase progettuale sono previsti una serie di interventi di ridistribuzione interna e di manutenzione straordinaria, volti all’ammodernamento e ad una migliore fruizione dell’unità immobiliare in oggetto, che possono essere sintetizzati nei seguenti punti: demolizione dell’attuale unico bagno dell’alloggio e realizzazione di due nuovi bagni sul sedime del preesistente infatti viene creato un tramezzo con presa di luce che collega il bagno cieco a quello areato ed illuminato naturalmente dalla finestra esistente. Il secondo bagno (privo di finestra esterna) viene dotato di aspirazione meccanica collegato con l’impianto di illuminazione e con smaltimento dell’aria in facciata o dove sia possibile. Uno dei bagni viene attrezzato con lavabo, wc, vasca, doccia, l’altro con lavabo, wc, bidet e doccia. 2. Descrizione opere edili ed impiantistiche Demolizione degli attuali tramezzi in mattoni forati colleganti il vano bagno con il vano camera matrimoniale e vano ripostiglio e realizzazione con spostamento di nuovi tramezzi in mattoni forati con applicazione di intonaco civile e/o di piastrelle di rivestimento pareti bagno. Rifacimento, in tutto l’appartamento tranne i balconi, del massetto dove necessario e del piano di posa per il nuovo pavimento (con battiscopa) di qualsiasi natura (ceramica, legno, gres, etc), in linea o a rombo. Rimozione delle piastrelle della cucina e del bagno e rifacimento dello schienale della cucina con elementi in grès o ceramica mentre il resto del locale verrà pitturato. Preparazione delle superfici (pareti e soffitto) dell’intero appartamento, porzione della veranda e lato interno del parapetto murato del balcone principale mediante raschiatura, stuccatura, rasatura, carteggiatura, fondo fissante e uniformante; applicazione di intonaco civile e successiva pittura, tinteggiatura, velatura e/o spazzolatura eseguite in maniera uniforme con tempera e/o idropittura lavabile oppure altro materiale adeguato. Realizzazione di controsoffitto alla stessa quota della trave emergente esistente con gola luminosa e faretti sul disimpegno. Smontaggio di finestre e porte esistenti; compresa smuratura del controtelaio e posa in opera di controtelai per sostituzione, comprensiva dell’intonacatura del telaio, di tutte le porte interne con porte tipo scrigno per i bagni e quelle a un’anta a battente per le camere e cabina armadio. Allargamento porta cucina con demolizione di porzione della parete e realizzazione di porta scorrevole. Sostituzione della serratura e del rivestimento del portone di ingresso all’unità immobiliare. Opere di sostituzione degli infissi esterni con nuove finestre a trasmittanza termica “U” inferiore rispetto alle esistenti. Demolizione di porzione del pavimento esistente in piastrelle di graniglia compreso il sottofondo di colla e cemento, parte del massetto e del battiscopa per creazione di tracce a terra per la realizzazione degli impianti. Eliminazione del vecchio impianto elettrico esistente e sua sostituzione per messa a norma con installazione dei nuovi impianti elettrico, domotico, adsl, etc…in traccia e o su canaline. A tale scopo si procederà con l’apertura di tracce; fornitura e posa di corrugati e cassette; chiusura tracce; infilaggio cavi; fornitura e posa in opera di frutti (es.: prese, interruttori, tv), cavi a pavimento, parete e a soffitto (es.: cappa cucina, applique, luce specchio bagno) ed installazione di quadri elettrici. Sostituzione del citofono esistente con realizzazione del videocitofono. Interventi di adeguamento dell’impianto idro-termo sanitario in relazione alla realizzazione dei due bagni e della modifica della cucina esistente (rimozione dei sanitari, realizzazione impianto di distribuzione e di scarico dell’acqua, montaggio dei nuovi sanitari) e all’integrazione dei corpi scaldanti con lo spostamento di alcuni e relativo prolungamento delle tubazioni dalla vecchia alla nuova posizione Messa a norma della rete di distribuzione del gas dei locali cucina e veranda con installazione di tubazioni in traccia incamiciata. Realizzazione di attacco acqua fredda con vaschetta sul balcone principale e attacco lavatrice più vaschetta nella veranda. Nella veranda verrà installato uno scalda acqua con camera stagna. Realizzazione caminetto a bioetanolo e griglia di ventilazione ib basso per smaltimento monossido di carbonio. Tutti gli impianti saranno eseguiti in traccia o canaline esterne. Le sopraccitate opere saranno eseguite a regola d’arte ed in conformità alle norme di riferimento vigenti.