Реконструкция зданий имущественного комплекса

Серебряный диплом конкурса «Стекло в архитектуре» (раздел «Проекты») 2015 г.

Исходные данные.

Объект расположен в Центральном АО Москвы районе в 5-ти минутной пешеходной доступности от станций метро Трубная и Цветной Бульвар, в непосредственной близости от Бульварного кольца.
Юридический адрес: Москва, Петровский бульвар, 17/1, основная часть зданий объекта расположена вдоль 1 и 2 Колобовских переулков.
Общая площадь земельного участка надземной части (пятно застройки без учета подвальных помещений) - составляет 2 150 м2, общая площадь помещений - 7087,7 м2.
На данный момент не эксплуатируемые площади, по состоянию на 2003 год процент износа - 60%, находятся в пред аварийном состоянии, и требуют проведения комплекса проектных, реконструкционных и санитарно-гигиенических мероприятий.
Основным преимуществом объекта является его территориальное расположение, как с точки зрения достаточной близости к станции метро “Трубная” (500 м) и “Цветной Бульвар” (600 м), так и к историческому центру города - Бульварному Кольцу.
Дополнительные возможности объекта будут раскрыты по мере реализации изменений в функциональном назначении, архитектуре и инфраструктуре.
Объектов культурного наследия и объектов вновь выявленных культурного наследия отсутствуют, исходно разрешительной документации по площадке не заявлено, влияния инженерно-геологических процессов на строительство и эксплуатацию в пределах нормативов.
На этапе предварительного рассмотрения проекта был подготовлен анализ ННЭИ (наилучшее и наиболее эффективное использование) объекта: Появляется возможность минимально решить объём социальной составляющей жилого квартала, - поликлиники, школы, детские сады, эксплуатационные и досуговые помещения, за счет размещения современных апартаментов.

Концепция проекта реконструкции.

Объемно-планировочное решение.

Концепция подразумевает использование всех уровней здания в объемно-планировочном решений и надстройки двухуровневого мансардного этажа.
В подвальном этаже предполагается разместить объекты общественного питания, паркинг на 60 м/мест, технические помещения и лестнично-лифтовые блоки, ведущие на второй и мансардный уровни здания.
На первом уровне организовано размещение объектов торговли, общественного питания, технические помещения и пункт охраны.
Второй уровень отдается под апартаменты, вход в которые организован через арку со стороны внутреннего двора. Все апартаменты сориентированы на внешний периметр здания и имеют вход через теплую галерею, сформированную по внутреннему периметру здания.
На мансардном этаже также предполагается разместить жилые апартаменты с антресольным уровнем. Апартаменты ориентированы на две стороны здания: внутреннюю и внешнюю. Вход в апартаменты осуществляется через два внутренних коридора. Данное решение позволяет сформировать жилые блоки площадью 100-150 кв.м., а также жилые блоки площадью 250-300 кв.м. У каждого блока есть открытая терраса, через которую происходит коммуникация внутреннего жилого пространства с внешней городской средой.
В уровне первого этажа предполагается устройство внутреннего двора для жителей апартаментов без возможности въезда частного транспорта.
Благоустройство двора решено в нескольких уровнях: мощение , многоуровневые террасы из деревянных настилов, а также точечное озеленение - газоны и посадка небольшого количества декоративных деревьев .

Архитектурно-стилистическое решение.

В основу реконструктивных мер было положено решение о сохранении части исторических элементов, отображающих характер архитектурного облика здания. Новые дополнительные элементы такие как, пандусы в паркинг, дверные и оконные проемы устраиваются в обеспечение эффективного функционирования здания.
Главные фасады здания представляют собой двухслойную конструкцию. Внутренние фасады - это фасады существующего здания, оштукатуренные с последующей покраской.
Внешние - навесные из закаленного стекла на спайдер-системе. На стекло нанесены изображения фасадов зданий исторической застройки Москвы конца 19-го века.
Ткань городской застройки претерпела серьезные изменения. Москва за последние 20 лет утратила бесценные исторические здания и даже целые кварталы, от части, лишившись своего неповторимого характера. Вместо них, как грибы, в заповедной городской инфраструктуре появляются современные здания, но их образ не в полной мере учитывает исторически сложившиеся принципы формирования городской среды и порой разрушительно влияет на самобытный образ города.
В нашем проекте главной идеей является попытка синтезировать современные подходы к реализации коммерческого проекта с историко - культурным образом здания. Образ, который непосредственно взаимодействует с городской застройкой и жителями города, реализованный с помощью разумных технологий, не требующих колоссальных затрат.
Важным фактом, является то, ч то изображения фотографий утерянных зданий с помощью печати нанасены на стекло внешнего фасада в виде полупрозрачного ажурного рисунка, что не препятствуюет инсолированию внутренних помещений здания.

 Мансардный этаж

Оригинальное планировочное решение, наличие второго уровня, возможность свободной планировки, открытые террасы создают уникальную атмосферу мансардного этажа, атмосферу свободы и динамичности, особенно привлекательную для людей, любящих оригинальность в интерьере.
Неоспоримой «изюминкой» проекта становятся наличие двух уровней , которые обеспечивают возможность создавать интересные планировочные решения не только в уровне одного этажа, а также оригинально организовать связь между разными уровнями, создав интересные видовые решения и перетекающее единое пространство.
Наружные стены мансардного этажа спроектированы под наклоном, тем самым создавая визуальный эффект легкости , утонченности, а также обеспечивая гармоничную связь объекта с внешней городской средой.