The concept project of planning area of the "District" CENTER-2 " in Zheleznodorozhny

The main goal we were setting during projecting was to enhance the prestige of the area and make its design more attractive and modern. For this purposes we create modern facade design for residential buildings, three schools, a shopping centre, an administraive building and a key-design project of residential building with remarkable shape and the developed recreation area in front of it . The main axis of the projecting area is a green alley that connect two opposite-located squares.

Местоположение и границы проектируемой территории.

Проектируемая территория  расположена в центральной части городского округа Железнодорожный.  Участок проектирования ограничен:

- с юга и востока – производственно-коммунальной зоной,
- с запада – территорией строящегося госпиталя и Салтыковским  лесничеством 
- с севера-запада – индивидуальной жилой застройкой мкр. «Ольгино»,
- с севера-востока – многоквартирный жилой застройкой мкр. «Центр-1».
- с севера—строящейся многоэтажной  жилой застройкой на территории выведенного ДОК-6
Вдоль восточной части участка проходит железнодорожная ветка необщего пользования, согласно Генплану города, подлежащая переносу.
Основными транспортными связями территории с Москвой и прилегающими населенными пунктами являются автодорога «Москва-Крутицы-Ликино-Дулево» (Носовихинское шоссе), Косинское и Саввинское шоссе, Горьковское направление МЖД.
Площадь рассматриваемой территории в границе землеотвода составляет 138,922 га.

 Современное использование территории. 

Проектируемая территория – бывшего питомника филиала «Московский совхоз декоративного садоводства» - расположена на спокойном рельефе, свободна от капитальной застройки, разбита на кварталы, занятые деревьями лиственных пород, плодово-декоративными кустарниками. На территории расположен пруд «Коровинка». 
В настоящее время питомник реорганизован и перебазирован на другую территорию, ведется комплексная застройка «стартовых» кварталов №1,2,3.
На прилегающих территориях расположены:
- производственные и складские здания промышленно-коммунальной зоны (ООО «Деревообрабатывающий комбинат №6, ОАО «Мостермостекло», ЗАО «Минеральная вата», ЗАО УСМР №25, МУП ПТП ГХ, ООО «Дикона», МУП «Восток», ООО «Производство пищевых продуктов», ООО «Балашихинский райпотребсоюз», ОАО «Холдинговая компания ГВСУ «Центр», ЗАО «Викос», «Электрическая подстанция №419» Минеральная».
 В соответствии с Генеральным планом г. Железнодорожный и  решением Главы городского округа  Железнодорожный М.О. территория V-ой промышленно-коммунальной зоны сокращена за счет выноса производственных баз, в т.ч. «ДОК-6». 
 Оставшиеся предприятия (ЗАО УСМР №25, МУП ПТП ГХ, ООО «Дикона», МУП «Восток», ООО «Производство пищевых продуктов», ООО «Балашихинский Райпотребсоюз», ОАО «Холдинговая компания ГВСУ «Центр», ЗАО «Викос») включены в планировочную структуру  центральной части города. Предприятия этой зоны относятся к V классу опасности и формирует нормативную санитарно-защитную зону, равную 50м,
- боксовые гаражи и открытая автостоянка,
- многоквартирные 5-9-12-17-этажные жилые дома вдоль ул. Автозаводской, Пионерской, Пролетарской,
- 1-2-х  этажная индивидуальная жилая застройка,
- недостроенный  госпиталь,
- кварталы лесного фонда,
- участки, свободные от застройки.

 Функционально-планировочная организация территории.

Генеральным планом развития г. Железнодорожный на период 2020 года в микрорайоне «Центр-2» предполагается освобождение территории и размещение многоквартирной застройки жилыми домами различной этажности с развитой сетью социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Застройка микрорайона представлена 17, 22, 25 этажными жилыми домами разработанными по типовым (проектам повторного применения) и индивидуальным проектам.

Территория имеет регулярную планировочную структуру. Сеть улиц и дорог делит проектируемый микрорайон на 6 равноценных кварталов и связывает проектируемую территорию с другими микрорайонами города Железнодорожный. Центральной композиционной осью микрорайона является бульвар (ширина в красных линиях -54.5 м).
Вдоль бульвара формируется общественно-жилая зона. Фронт застройки проектируется с чередованием протяженных зданий и домов башенного типа. Бульвар ориентирован на проектируемую центральную площадь города, состоящую из двух частей. В восточной части предусмотрено строительство административного здания, а в западной – многофункционального центра.
В градостроительных узлах, находящихся на пересечении основных магистралей микрорайона, размещаются дома с системой культурно-бутового обслуживания, акцентирующие основные планировочные направления. Композиционный рисунок жилых кварталов направлен на создание полузамкнутых дворовых пространств, внутри кварталов располагаются участки школ и детских учреждений со стадионами и спортивными площадками. 
Проектом предусмотрено строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и спортивными залами, многофункционального комплекса, велодорожки. Внутренние, озелененные пешеходные зоны связывают жилые образования с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, участками школ и детских садов, поликлиниками. На территории микрорайона проектом предлагается размещение 5 школ на 5005 мест, 7 детских садов на 1300 мест, две поликлиники для обслуживания взрослого и детского населения проектируемого микрорайона.
Небольшая рекреационно-парковая зона предусмотрена вокруг пруда. Пруд  и его берега расчищены и проведены работы по берегоукреплению. Вдоль пруда выполнено благоустройство, озеленение и создана дорожно-тропиночной сеть. 
У крупных торгово-развлекательных и культурно-просветительных комплексов проектируются скверы.

 Жилищное строительство

На рассматриваемой территории предполагается размещение фонда жилой застройки общей площадью более 1307,67 тыс.кв.м., в том числе 1290,352 тыс.кв.м. составляет общая площадь квартир; 17,318 тыс.кв.м. приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые занимают 1,4% от фонда жилой застройки. Застройка микрорайона предполагается, в основном, серийными домами (П44Т, П44К, Д-25Н1, ПЗМК, КТЖС, КТЖС-1п-Парус), а так же монолитными домами по индивидуальным проектам.
Все дома повышенной этажности –   17,22,25 эт.