Realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale alla via Marzabotto | Alessandro Brillante

1. STATO DI FATTO DELL’IMMOBILE E DESTINAZIONE D'USO ATTUALE L’ edificio esistente sorge tra la via Marzabotto e la via non intitolata perpendicolare alla precedente in una posizione d’angolo, ed è composto da: • un unico vano di larghezza pari a 9,30mt e lunghezza pari a 20,10mt; • la copertura a volta a botte esistente è in lastre ondulate di eternit sostenute da travi reticolari; • la destinazione d’uso attuale è magazzino e deposito (categoria C/2). 2. PROGETTO 2.1 Aspetti quantitativi. La progettazione è impostata come demolizione di una parte del capannone e realizzazione di un fabbricato per civile abitazione. L’edificio è costituito da un piano seminterrato, 2 piani fuori terra ed un piano sottotetto e precisamente: • al piano seminterrato: nr.2 autorimesse; • al piano ingresso corpi scale: ingresso indipendente ed attraverso scale esterne accesso agli appartamenti; • al piano primo: ingresso-soggiorno, cucina, nr.2 camere, nr.2 bagni, disimpegno, ripostiglio; • al piano secondo: ingresso-soggiorno, cucina, nr.2 camere, nr.2 bagni, disimpegno, ripostiglio e botola di accesso al piano sottotetto. • al piano sottotetto: volume tecnico servito da una terrazza di pertinenza dell’appartamento del secondo piano. 2.2 Aspetti qualitativi. Secondo la normativa urbanistica vigente, come dettata dal PRG e dall’art. 2.2 delle NTA, si tratta di edificio ricadente in Zona “B” di completamento per una larghezza pari a 10mt e non soggetta ad alcun vincolo e/o a salvaguardia degli insediamenti storico-ambientali. La restante parte, oltre i 10mt, ricade in Zona “E” agricola, di cui una parte occupata dai corpi scala esterni, mentre la rimanente parte con destinazione d’uso originaria (magazzino e deposito). In ogni caso il progetto stabilisce, quale indirizzo fondamentale: 1. il rispetto degli standards urbanistici ed edilizi. 2. il rispetto delle condizioni del fabbricato sotto il profilo igienico-sanitario. La facciata dell’abitazione è caratterizzata da una zoccolatura continua di rivestimento in pietra d’Apricena di altezza pari a 35cm, da un paramento di mattoni a “faccia vista” e da una superficie intonacata definita dalle scanalature e dagli aggetti dei balconi che spezzano l’effetto scatolare dell’intero fabbricato. Il prospetto è caratterizzato da due diversi tipi di aperture: la finestra e la porta-finestra a due ante con relativo balcone e loggia-balcone. Il coronamento del fabbricato presenta una doppia veletta di chiusura in c.a., di cui una costituente la linea di gronda, l’altra sovrastante che rappresenta una reinterpretazione dei cornicioni e divenendo al tempo stesso elemento di decoro. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI PROGETTO Caratteristiche costruttive Progetto 1 Fondazioni Fondazioni con travi rovesce in c.a. 2 Strutture verticali esterne ed interne Pilastri portanti e scale in c.a.; la tompagnatura esterna è costituita da: mattone, intonaco, isolante termico, laterizio termico. 3 Strutture orizzontali Solai misti in latero-cemento di H. cm 20+4; mensole, travi principali e secondarie in c.a. 4 Strutture delle coperture e relativo manto Copertura in parte a terrazzo con isolante termico a pavimento ed in parte a tetto costituito da solaio in latero-cemento con sovrapposto manto in lamiera zincata o tegole di cemento o laterizio. 5 Finiture Rasatura a intonaco civile esterni ed interni con rivestimento dello zoccolo del piano terra in pietra d’Apricena; serramenti interni ed esterni in alluminio/legno (taglio termico). Gli impianti termici saranno con caldaia alimentata a gas-metano con soluzione indipendente per ogni alloggio. Prima della realizzazione degli stessi saranno depositati gli elaborati tecnici ai sensi della legge n. 10/91. Gli impianti elettrici, idrici e fognanti saranno allacciati alle pubbliche reti.