Casa unifamiliare 01 - ristrutturazione. | Salvatore Samaritano

L’intervento progettuale. Si propone la ristrutturazione delle due unità immobiliari attraverso l’ausilio di tecnologie compatibili con quelle esistenti, in muratura portante, finalizzata al cambio d’uso del magazzino in abitazione e alla fusione dello stesso con la casa posta a confine. Gli interventi consistono sommariamente in: a) bonifica e consolidamento delle fondazioni, dei paramenti murari e realizzazione di solaio galleggiante ventilato al fine di eliminare gli effetti nocivi della umidità di risalita; b) bonifica e consolidamento del muro di spina, necessario alla realizzazione di una copertura unitaria; c) demolizione di porzione di magazzino allo scopo di realizzare un ampio spazio antistante con tappeto pavimentale in pietra locale, fino a ricostruire, sul piano stradale, la sagoma dell’originaria pianta; d) realizzazione di cordoli perimetrali in mattoni pressati con armatura interna; e) rifacimento dei solai di copertura a falde inclinate con adeguamento delle pendenze per facilitare l’allontanamento delle acque meteoriche, con unica linea di colmo, e con struttura portante e soletta in legno, isolamento termico, impermeabilizzazione, manto di copertura in coppi alla siciliana; f) realizzazione di un vano tecnico sottotetto ispezionabile, con struttura portante in ferro scatolare e soletta in legno (spessore 4 cm) la cui superficie è pari a mq 9; g) cambio d’uso della porzione del vano magazzino ad uso abitazione; h) fusione delle due unità; i) nuova ripartizione degli interni; j) ricostruzione e demolizione interessante il paramento murario a confine tra il soggiorno e la cucina, al fine di spostare il vano porta; k) ricostruzione e demolizione interessante il paramento murario a confine tra il soggiorno e la camera da letto, al fine di spostare il vano porta; l) ricostruzione e demolizione interessante il paramento murario del soggiorno, prospiciente il cortiletto privato, al fine di spostare ed ingrandire il vano finestra; m) ricostruzione e demolizione interessante il paramento murario della cucina, prospiciente il cortiletto privato, al fine di spostare il vano finestra; n) ricostruzione di piccole aperture prospicienti via RL 24; o) apertura di varco d’accesso fra lo spazio d’ingresso ed il soggiorno; p) apertura di vano porta, prospiciente il cortiletto privato, per l’ingresso all’abitazione; q) costruzione di paramento murario, prospiciente lo spazio pavimentato di cui sopra, dello spessore di cm 40, parallelo al muro di spina, e realizzazione di n. 2 vani finestra; r) costruzione di paramento murario, dello spessore di cm 30, posto fra l’ambiente d’ingresso e l’anti wc, al fine di ridurre la luce dell’orditura principale; s) modifica dei prospetti; t) rimozione e posa in opera di nuovi infissi (anch’essi lignei e del tipo a persiana e/o con scuri); u) rifacimento di tutti gli impianti tecnologici; v) rifacimento delle pavimentazioni e risanamento degli intonaci interni (comprese le zone mancanti o decoese) con malta da intonaco a base di calce spenta, rasatura e tinteggio a base di latte di calce e coloranti naturali in pasta; w) rifacimento dei rivestimenti sui prospetti con malta da intonaco a base di calce spenta, rasatura e tinteggio a base di latte di calce e coloranti naturali in pasta; x) sistemazione degli esterni. Caratteristiche plani volumetriche e strutturali dell’intervento progettuale. A premessa anteponiamo la convinzione che ciò che oggi è pervenuto risulta il frutto di un parziale crollo dovuto a vetustà della fabbrica e che quindi la stessa, nel corso degli ultimi sessant’anni ed oltre, potrebbe aver subito una riconfigurazione, perché no, nelle altezze piuttosto che nei profili. Ciò detto il presente progetto, mantenendo invariato il perimetro dell’area di sedime, la tipologia delle coperture e l’orientamento delle falde esistenti, propone una riduzione della sagoma e quindi del volume, allo scopo di aumentare gli spazi esterni valorizzandone la qualità architettonica. Il volume proposto, infatti, nel pieno rispetto della situazione attuale, e conformemente alla consuetudine della tradizione costruttiva dell’architettura rurale del territorio palermitano, presenta copertura a tetto a falde inclinate con unico colmo e profilo a capanna. Si precisa che detta struttura non prospicie su pubblica via. Volume principale (capanna): altezze utili ai fini del calcolo del volume. Non essendo in presenza di intercapedine sottotetto e vista la pendenza della falda (non supera il 35%), visto il Regolamento Edilizio del Comune di Palermo all’art. 3 comma 20 lettera b, l’altezza utile, misurata dal piano stradale fino al colmo, è pari a 5,35 m. Volume giuntato (cucina): altezze utili ai fini del calcolo del volume. L’altezza utile, misurata dal piano stradale, è pari a 3,62 m (copertura piana). Nel complesso la pianta della casa presenta forma irregolare le cui dimensioni max sono: ml. 5,35 (h colmo) x 7,90 x 12,20. Riepilogo dati metrici esistente. Superficie del lotto (area di sedime dei manufatti): mq 101 Densità fondiaria ……………………………………. 5 mc/mq Volume totale (casa, magazzino): ………………….mc 454 (< 5 mc/mq) Altezza fuori terra max………………………………. ml 4,50 Sup. coperta totale……………………………….….. mq 101 Riepilogo dati metrici progetto. Volume …………………………… mc 347 (< 5 mc/mq) Altezza fuori terra max……………ml 5,35 Sup. coperta totale………………. mq 68 Destinazione degli ambienti e distribuzioni interne. Letto…………………………. mq 14 soggiorno……………………. mq 15 cucina………………………. mq 6,5 wc doccia……..…………… mq 6 anti wc……………………… mq 3 ingresso...…………………… mq 8 vano tecnico sottotetto ……. mq 9 (ispezionabile) Rassegna dei rivestimenti e delle finiture previste dal progetto Intonaci esterni: è prevista la nuova realizzazione con malta da intonaco a base di calce spenta. È prevista rasatura e tinteggio a base di latte di calce e coloranti naturali in pasta. Tutti i muretti d’attico e di recinzione sono previsti in muratura con cima rivestita in calcina mista a cocciopesto. Intonaci interni: è prevista la nuova realizzazione ed il risanamento di quelli esistenti con malta da intonaco a base di calce spenta. Per pareti e soffitti sono previste rasatura e tinteggio a base di latte di calce e coloranti naturali in pasta. Pavimentazioni: parquet in legno di rovere negli ambienti principali, ad esclusione del servizio igienico in gres porcellanato. Infissi interni: del tipo in legno, a battente o a scomparsa, completi di maniglie e cerniere. Infissi esterni: del tipo in legno, prevalentemente a persiana e/o scuri, con infisso interno in vetro intelaiato. Servizi igienici: saranno dotati di apparecchi igienico-sanitari e rubinetteria di normale dotazione; i rivestimenti verticali saranno realizzati con piastrelle in ceramica. Vano tecnico sottotetto: struttura portante in ferro scatolare; soletta in legno, spessore 4 cm, con chiodature a teste rasate.