Tienda-Oficinas-Hotel en Montevideo

El proyecto integra grandes superficies comerciales con un programa de oficinas de primer nivel, incorporando una serie de servicios complementarios (gastronomía, gimnasio, estacionamientos), implantado sobre la principal avenida del centro de Montevideo, en pleno proceso de recuperación. La apertura hacia la Av. 18 de Julio se potencia a través de un sistema de espacios interiores de uso común (galerías+ atrio+ patio) que desemboca en una plaza interior en el centro de manzana, y es el espacio de contacto con el Hotel/Hotel de oficinas proyectado sobre la calle Colonia. A través de los 34m de fachada sobre la Av. 18 de Julio se accede a 1350m2 en PB y P1 dedicados a una tienda por departamentos, un programa que en la actualidad no es posible localizar en la zona, a pesar del interés de varias marcas por recuperar presencia en el Centro y en algunos casos de instalarse por primera vez en el país, creando una centralidad alternativa a los shoppings. Casi 6800m2 de oficinas se desarrollan en las plantas superiores, pudiendo conformar hasta 42 unidades independientes, todas con vínculo franco con la fachada principal hacia 18 de Julio, o hacia la Plaza interior con excelente orientación norte. La flexibilidad de las plantas admite la configuración de unidades desde 110 a 450m2, con espacios exteriores de uso exclusivo. El atrio central constituye uno de los principales ejes del proyecto, caracterizando la espacialidad interior y brindando un atractivo especial a las galerías de circulación dispuestas en torno al mismo. La apertura de las oficinas hacia este espacio interior de casi 4000m3 se beneficia especialmente del cerramiento vidriado superior que admite el ingreso de luz natural durante todo el día. El tratamiento de la iluminación natural, matizada a través de cielorrasos, planos reflejantes, y planos vidriados complementa el juego de transparencias entre ambas fachadas. El sistema de circulaciones asegura un rápido acceso a espacios exteriores, tales como terrazas elevadas y plazas interiores, así como también al Gimnasio/Solarium en el P9, y a un importante espacio gastronómico en PB (470m2) junto a la Plaza interior. El desnivel respecto a la calle Colonia admite el acceso vehicular a la planta de servicios, ubicada en el nivel de Subsuelo respecto a la Av. 18 de Julio, donde se ubican 68 estacionamientos. Sobre la calle Colonia se desarrollan 3000m2 en un programa mixto de hotel-hotel de oficinas, que se sirve de los servicios comunes y complementa el programa. La comunicación con el entorno inmediato de la Av. 18 de Julio esq. Yí se integra en el contexto comercial-residencial-institucional de la acera, con la presencia destacada del Palacio Santos, sede del Ministerio de Relaciones Exteriores a escasos metros, y la cercanía con la Plaza Cagancha.