Nids | KOZ architectes

In 2007, Groupe 3F launched a competition for a social housing complex with the guideline instructions to the designers that “the project must be the outcome of new thinking as regards single family social housing units on high density sites”. A good question deserves a good answer For us the initial exercise consisted of defining the intrinsic qualities of a single-family residence with a view to adapting them collectively. Four of these qualities seemed essential to us. User quality: flexibility is the number one strong point of a single-family home. You do what you want; you’re ‘at home’. Room occupancy and use are changed in accordance with family developments and each member’s habits and hobbies: the guest room is used for the new baby, the small bedroom becomes an office, the growing teenager takes over the room next to the sitting-room because he prefers it to the part where the rest of the household sleeps, the kitchen is open, a corner desk is set up in the sitting-room, etc. Walk-around accessibility: even partially, if there are adjoining properties. This ability to walk around one’s house gives that special feeling of ownership: ‘come and look around the place’ is the proud owner’s invitation. And furthermore, walking around implies exterior features, which in a single-family house take on a variety of forms: flight of steps, courtyard, patio, garden. The house is somehow unique: it looks special, from the street it’s immediately recognisable, you can point it out – it’s as individual as the individuals who live there. A house has neighbours who remain neighbours for a long time and with whom relations develop over time: informal discussions over the fence, exchange of favours, children going in and out. With neighbours a feeling of mutual trust develops. Following on from this initial exercise, it was then a question of specifying the 4 cardinal virtues of the single-family home within a collective housing complex. The apartment building is part of the Fauvelles urban regeneration zone in Courbevoie, a stone’s throw away from the towers and hustle and bustle of la Défense. All around, the skyline of 12-storey apartment buildings in the Faubourg de l’Arche development zone frames an urban scenario. At the back is the elongated silhouette of a building belonging to a French car manufacturer. The complex consists of two blocks with somewhat blurred outlines, hidden behind the forest of ‘green’ concrete rebars that shape the many walkways and loggias. Constructing two buildings rather than one permitted an increase in the surface area of the facades. It brought transparency, opened up vistas and extended visibility, and also came closer to the user quality standards and more intimate scale of a single-family house. The two silhouettes on their sculpted base stand out against the sky. 1. High user quality The main characteristic of these four-room apartments is that they have an additional room in the shape of a white cantilevered cube placed at random on the façade and ‘plugged’ onto the sitting-room. Bringing modularity and flexibility to the accommodation, the use of this extra room will develop along with the family unit’s own wishes and requirements. All apartments face outwards in three directions with the living-room open on two sides, usually on the corner. All rooms, including bathrooms, enjoy natural lighting. The flooring is heated and the wood-aluminium windows and doorframes are weatherproofed. Each residence has a loggia, a completely screened external area for protecting various activities from view, for use as a greenhouse, conservatory, DIY space, etc – all the typical benefits of a single-family home. 2. All the way round Individual walkways wind around the apartments. They are fully accessible from each of the main rooms, including the bedrooms and kitchens, so that you can walk around your home. You can also get to it via a wide suspended landing located out in the open from where you can see the whole extent of your apartment. In this way the building’s exteriors are increased in number: loggias, balconies and landings are all external spaces that extend the useful surface area and provide this invaluable impression of living outdoors with the added benefit of open views of West Paris and the surrounding districts. 3. Individuality From the outside, each apartment can be distinguished from the others. They have different silhouettes, their volume is unstructured and their points of alignment are in different locations. In this way, they can easily and quickly be identified from street level. 4. Neighbourliness These apartments encourage social interaction. The landings are enormous and each one serves just two residences (apart from the 1st floor which is where the smaller apartments are located). Key points The complex comprises 28 apartments, a shop, a business premises and a basement for parking. Reinforced concrete structural system. Coloured high-density laminated panels. Rain-water collection, planted roof, heated flooring, external wood/aluminium joinery, loggia and private walkways for all apartments. Environmental quality THPE RT2005: 70 kwh/m2/year; systematic exterior insulation, including parapet; thermal bridge breakers; heated flooring; natural lighting of all rooms and stairwells; double or even triple orientation, corner living room; maximisation of glazed surfaces; air permeability tested in accordance with Effinergie requirements. [FR] En 2007, le Groupe 3F lançait avec la Ville de Courbevoie un concours pour la construction d'un ensemble de logements sociaux sur le dernier lot de la ZAC des Fauvelles. Face aux projets de SOA Architectes et de LAN Architecture, la proposition de Koz a été retenue. La consigne lancée aux équipes : « le projet devra être l'aboutissement d'une réflexion nouvelle sur l'habitat social individuel en site dense ». A cette question posée par la Ville de Courbevoie et le Groupe 3F, les architectes témoignent : "De prime abord, l’exercice a consisté pour nous à définir les qualités intrinsèques de l’habitat individuel dans l’optique de les adapter au collectif. 4 d’entre elles nous ont semblé essentielles. Qualité d’usage la flexibilité est le grand point fort de la maison individuelle : on y fait ce qu’on veut, on est « chez soi ». On change l’affectation des chambres et des pièces en fonction des évolutions de la famille et des moeurs et hobbies de chacun des habitants : la chambre d’ami accueille le petit-dernier, la petite chambre se transforme en bureau, l’ado grandissant s’installe dans la pièce donnant dans le salon qu’il préfère au coin nuit où dort le reste de la maisonnée, la cuisine est ouverte, dans le salon on aménage un coin bureau … De sa maison, on fait le tour, même incomplètement, si elle est mitoyenne. Cette possibilité de faire le tour donne ce sentiment bien particulier de propriété : ne dit-on pas « faire le tour du propriétaire » ? Mais au-delà, faire le tour implique des extérieurs qui dans la maison individuelle prennent des formes multiples : perron, cour, courette, jardin La maison est supposément unique : elle ne ressemble qu’à elle-même ; dans la rue on la reconnaît de suite, on peut la pointer du doigt : elle est autant individuelle qu’elle individualise. Dans une maison, on a des voisins qui restent nos voisins pour longtemps et avec lesquels « des liens » se tissent au fil du temps : discussions informelles par-dessus la haie, échanges de bons procédés, circulations d’enfants. Avec les voisins s’installe une relation de confiance. Ce premier exercice effectué, il s’agissait alors de décliner les 4 vertus cardinales de la maison individuelle dans un ensemble de logements collectifs. L'immeuble s'inscrit dans la ZAC des Fauvelles de Courbevoie, à quelques encablures des tours et de l’effervescence de la Défense. Alentour, le skyline des bâtiments d’habitation à R +12 de la zac du Faubourg de l'Arche dessinent une clairière urbaine. Dans son dos s’étire la silhouette d’un bâtiment détenu par une marque automobile française. L’ensemble se compose de 2 plots aux contours un peu flous, s’effaçant dans le frou-frou des fers à bétons verts qui sculptent les nombreuses coursives et loggias. Edifier 2 bâtiments plutôt qu’un permettait d’augmenter la surface des façades, d’amener de la transparence, des expositions et des vues mais aussi de converger vers les qualités d’usage et l’échelle (plus intime) de la maison individuelle. Les deux silhouettes sont posées sur un socle sculpté. Elles se détachent du ciel. 1. Haute qualité d’usage Ces logements ont pour caractéristique principale de comporter à partir des T4, une pièce matérialisée par un cube en porte-àfaux blanc posé aléatoirement sur la façade. Cette pièce, "pluggée" sur le salon, est celle dont l’usage évoluera selon les envies et évolutions de la cellule familiale. Cette pièce supplémentaire confère modularité et élasticité à l’habitat. Tous les appartements bénéficient d’une triple orientation et d’un salon doublement exposé, généralement distribué en angle ; toutes les pièces, salles de bains comprises, profitent d’un éclairage naturel. Le plancher est chauffant, les menuiseries en bois-aluminium sont étanches. Chaque logement dispose d’une loggia, un espace extérieur entièrement «pré -canissé» qui accueillera des activités protégées des regards : une serre, un jardin d’hiver, un espace bricolage ... Tous ces bonus qu’offre en général la maison individuelle. 2. Faire le tour … Des coursives à usage individuel s’enroulent autour des appartements. Elles sont accessibles de plain-pied depuis chacune des pièces principales de la maison y compris des chambres et des cuisines. On accède également à son logement par un large palier suspendu qui se déploie en plein air. De ce point, on observe le volume entier de son appartement. De cette manière, le bâtiment multiplie les extérieurs : extérieur loggia, extérieur balcon, extérieur palier, autant d’espaces qui augmentent la surface appropriable et donnent cette impression précieuse de vivre au grand air en profitant des vues dégagées sur l'Ouest du Grand Paris. 3. Individualiser Chaque appartement est reconnaissable d’entre tous depuis l’extérieur ; les plots affichent des silhouettes différentes, les volumes sont déstructurés, les décrochés sont posés à des endroits différents. De cette manière, l’identification depuis la rue est rapide et aisée. '>http://4.Voisinner'> Ces logements font le pari de la sociabilité. Les paliers sont vastes et ne desservent chacun que deux logements (sauf au R+1 qui est l’étage des appartements de petite surface).