Il progetto prevede la realizzazione di quattro corpi edilizi di diversa forma e altezza:
1) la torre uffici di 125 metri di altezza è costituita da piani operativi di c.a 800 mq di superficie lorda ciascuno, ripartibile in due settori o utilizzabile in duplex; comprende una hall di ingresso, piani interrati per riunioni/convegni e archivi/impianti + una piastra contigua ad uffici/servizi/pubblici esercizi. La superficie utile totale per i due corpi edilizi è di c.a. 16.000 mq;
2) l’albergo è composto da due corpi edilizi contigui a differente altezza per un dimensionamento da 6.000 a 9.000 mq di superficie utile; può ospitare fino ad un totale di 180 camere; può ospitare ristorante e centro servizi/congressi;
3) la piastra connettiva tra torre e albergo può essere destinata ad usi misti: uffici, fitness, pubblici esercizi, servizi vari fino a c.a. 9.000 mq di superficie utile;
4) a completamento dell’intervento è prevista una struttura di parcheggi interrati per c.a. 20.000 mq di superficie, per un totale di c.a. 800 posti auto.
“Lo skyline degli edifici – spiegano i progettisti di Open Project – determina un primo fronte urbano nel quale la torre direzionale svetta sul resto del complesso, creando un traguardo ottico. L’intervento è pensato come un alternarsi di superfici opache e superfici trasparenti, sia nella sequenza della composizione generale sia nell’equilibrio delle parti che compongono i singoli edifici”.
TORRE UFFICI – temi peculiari
- Sostenibilità energetica: l’ integrazione di tutti gli elementi progettuali (involucro, impianti, strutture) permette di raggiungere risultati di eccellenza (classe A) relativamente a consumo energetico, comfort di utilizzo, qualità architettonica e valore immobiliare; in particolare:
o Utilizzo di facciate a doppia pelle sui lati esposti; tale elemento permette:
• la riduzione drastica delle dispersioni in fase invernale, con conseguente limitazione dell’ utilizzo della climatizzazione;
• la possibilità di accumulo del calore presente nell’ intercapedine per l’ ottimizzazione del rendimento degli impianti;
• il massimo sfruttamento della luce diurna, con conseguente risparmio energetico in termini di illuminazione;
o Utilizzo di facciate ad alte prestazioni sui lati non esposti: tale sistema permette la sintesi tra comfort visivo degli ambienti interni, massimo sfruttamento della luce diurna, ottimo valore di isolamento termico con conseguente risparmio energetico complessivo;
o Utilizzo di superfici a cellule fotovoltaiche, mediante l’ integrazione nel piano copertura di c.a. 50 kW di rendimento; possibilità di integrazione di fotovoltaico di differente tipologia anche sulle superfici verticali (facciate); la completa integrazione di tali elementi consente il massimo sfruttamento degli incentivi previsti dalla normativa specifica, oltre ai risultati architettonici e di immagine;
o Progetto impiantistico orientato alla massima efficienza energetica, sia in termini di efficienza delle unità di climatizzazione (unità motocondensanti a pompa di calore), sia in termini di funzionamento (ogni piano funziona in modalità totalmente autonoma);
- Galleria del vento: l’ esame effettuato in galleria del vento è finalizzato a:
o Ottimizzazione delle strutture in elevazione e fondazione, mediante simulazione dei carichi massimi previsti in relazione alla morfologia architettonica dell’ edificio, allo stato del contesto ambientale circostante, alle condizioni meteorologiche tipiche e massime per la zona di inserimento;
o Supporto per l’ ottimizzazione dei sistemi di facciata, in tutti i loro componenti, mediante la mappatura delle superfici dell’ involucro edilizio finalizzata all’ individuazione delle pressioni/depressioni tipiche del sistema e dei punti critici; tale esame costituisce ulteriore garanzia per la committenza nei confronti del fornitore/fabbricatore degli involucri;
- Immagine architettonica e valore immobiliare: le caratteristiche architettoniche ed altimetriche configurano un immagine architettonica di pregio; l’ edificio rappresenterà:
o Un land marker per la città di Bologna e per la regione Emilia Romagna, costituendone la vetta più alta dello sky-line;
o Un bene di rappresentanza e strumentale, sia nello scenario di utilizzo da parte della proprietà che di locazione/vendita di o verso società terze.