L’area è collocata in posizione prospiciente alla S.S. n. 569 Vignola nel Comune di Crespellano all’uscita terminale del prolungamento dell’asse attrezzato proveniente da Bologna in direzione Modena di cui è pervisto per tale destinazione il prolungamento. Nelle immediate vicinanze è presente la stazione della Suburbana Casalecchio – Vignola. E sarà realizzata nelle vicinanze una nuova uscita dell’autostrada A1.
L’area comprende una superficie territoriale di circa 8.373 di cui è riconosciuta nell’ambito del Piano Particolareggiato in approvazione una Superficie Fondiario di 7.611 mq su cui e possibile realizzare una superficie lorda vendibile di circa 4.940 mq determinata come segue in relazione ai disposti della Vigente Normativa Tecnica di Attuazione:

Superficie Utile netta = Sup. principale + 0,6 Sup. accessoria
Indice di utilizzazione fondiaria = 0,45 mq/mq
SU netta calpestabile conseguente = 3.425
da suddividere indicativamente in:
3.200 mq di Sup. netta principale
225 mq di Sup. netta accessoria (60% della realizzabile)
pertanto la Sup. accessoria realizzabile è di 375 mq complessivi

Sup. netta calpestabile complessiva mq 3.575
aggiungendo indicativamente il 20% di superficie coperta dalla muratura si raggiunge una, superficie verificata dallo schema progettuale allegato.
Superficie lorda vendibile mq 4.290

In base ai disposti della L.122 è possibile realizzare un interrato di circa 2.350 mq da destinare a area di parcheggio privata che valutato indicativamente circa al 30% del valore commerciale delle destinazioni principali rappresenta ulteriori 700 mq di superficie vendibile.
Superficie lorda vendibile complessiva mq 4.990

Gli usi previsti comprendono:

· Strutture commerciali di vendita non alimentare di medio-piccole (inferiori 800 mq) dimensione già comprese nel Piano del Commercio;
· Attrezzature ricettive da intendersi come albergo di ogni tipo di dimensione;
· Attrezzature sportivo –ricreative –espositive;
· Terziario produttivo avanzato.

Attualmente è in corso di realizzazione una strada di penetrazione alla area fornita di tutti i sottoservizi necessari. E’ stato concordato con l’Arpa e la Ausl la tipologia di depuratore utile all’insediamento delle tipologie indicate.
Si allegano alla presente le documentazioni utili alla verifica dei dati e un progetto preliminare che valuta la possibilità di realizzare un edificio di tre piani che comprende la massima utilizzazione possibile. Il progetto prevede una destinazione a piano terra per attività commerciali da suddividere a seconda delle esigenze richieste nei termini previsti dalle NTA, ed ai piani superiori, oltre ad un ingresso e spazi di servizio al piano terra, una destinazione alberghiera, oltre all’interrato da desinare a garage esclusivi.