L’immobile è ubicato nel Comune di Eraclea in zona agricola e di rispetto stradale su terreno avente superficie pari a mq. 4.520; è collocato ai margini del centro abitato.
Il Piano Regolatore Comunale scheda l’edificio e lo colloca nella categoria definita di “valore storico ambientale", classificandolo come "edificio trasformato", e cioè con basso grado di protezione. Inserito in un sistema insediativo ed ambientale significativo, ha ora forme non compatibili con la memoria storica dell’insediamento e prive di caratteri intrinseci meritevoli di conservazione.
L’intervento prevede la ristrutturazione dell’edificio esistente con l’allontanamento del nuovo sedime dalla strada provinciale. Tipologicamente l’edificio mantiene il suo carattere volumetrico e morfologico (corpo centrale più stretto e ali laterali più profonde) ed anzi, ne viene esaltato grazie al doppio ordine di logge ricavato nel corpo centrale il quale conferisce all’edificio un carattere particolarmente elegante. Sono mantenuti i caratteri tipici della zona rurale ed agricola, corrispondenti a criteri di semplicità e compattezza ed il totale rispetto degli elementi formali indicati nel repertorio tipologico per gli edifici rurali. Le essenze arboree presenti saranno arricchite con ulteriori piantumazioni.
Il corpo di fabbrica principale è elevato in n.2 piani fuori terra, copre una superficie di mq.370 ed occupa un volume di mc. 2.200.